Нужно ли платить налог после продажи дома

Представьте ситуацию: гражданин собственными силами построил дом на своем участке, а затем продал дом вместе с участком. Вопрос: должен ли гражданин после продажи дома платить налог? Ответ вы найдете в данной статье.

В общем случае при продаже принадлежащего им имущества граждане должны производить исчисление и уплату налога на доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества.

Дом и земельный участок являются имуществом, для которого законодательно установлены особые правила уплаты налога. В соответствии с этими правилами:

  • граждане освобождаются от уплаты налога на доходы, полученные от продажи дома, участка или другого вида недвижимого имущества (или долей в этом имуществе) в том случае, когда объект недвижимого имущества находился в собственности гражданина более минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества;
  • граждане обязаны уплатить налог в случае, если владели имуществом (в частности, домом и земельным участком) менее минимального предельного срока владения.

Налоговым кодексом РФ установлен минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, который составляет пять лет. При этом для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 01.01.2016, минимальный предельный срок владения таким имуществом составляет три года.

Мы видим, что срок владения имуществом имеет принципиальное значение. Поэтому точное определение даты начала владения имуществом и даты окончания владения является очень важным с точки зрения налоговых последствий.

Недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Согласно Гражданскому кодексу РФ права на имущество, подлежащие такой регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (Росреестр).

Сказанное выше означает, что минимальный предельный срок владения домом, участком и другим недвижимым имуществом исчисляется с даты государственной регистрации права собственности гражданина на такое имущество.

В этой связи, если проданный дом находился в собственности гражданина в течение пяти лет и более, то доход от его продажи освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц.

В случае же нахождения дома в собственности гражданина менее пяти лет доход от его продажи подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в установленном законом порядке.