Как объединить земельные участки в один участок

Объединение земельных участков в один имеет ряд особенностей, связанных с категориями земель, видов их использования, правами собственности на участки. Каждая из этих особенностей влияет на условия объединения, так и на его результат. О том, как можно объединить несколько земельных участков в один, вы узнаете из статьи.

При каких условиях участки можно объединить

Объединение земельных участков регулирует Земельный кодекс РФ. Если вы планируете объединить два или несколько участков, то вам надо знать о следующем.

• Во-первых, после объединения земельных участков образуется новый земельный участок. Он имеет то же целевое назначение и то же разрешенное использование, что и исходные участки.
• Во-вторых, исходные земельные участки прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности на новый земельный участок.
• В-третьих, при объединении участков у их собственников возникает право общей собственности на образуемый участок. Но если собственник был один, то только у него возникает право собственности на образуемый участок.
• В-четвертых, если исходные участки принадлежали нескольким собственникам, то образование нового участка осуществляется по соглашению между ними.
• В-пятых, если один из объединяемых земельных участков обременен залогом, то право залога будет распространяться на весь образуемый участок, если иное не установлено соглашением собственников исходных участков.
• В-шестых, вы должны знать, какие земельные участки могут быть объединены. Исходные участки должны иметь одну категорию земель и иметь одинаковый вид разрешенного использования. Однако объединяемые участки имеют разную категорию и (или) вид разрешенного использования. В этом случае их необходимо перевести в одну категорию и один вид разрешенного использования.
• В-седьмых, объединение земельных участков возможно, если участки находятся в одной территориальной зоне и в одном населенном пункте.
• В-восьмых, вы должны организовать межевание объединяемых земельных участков. Под межеванием подразумеваются работы по установлению границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Для проведения межевания нужно получить акт согласования границ участка с соседями. О проведении согласования соседей нужно уведомить заранее. Обращаем внимание, что одновременно может уточняться местоположение границ нескольких смежных земельных участков. В этом случае количество актов согласования должно быть равным количеству таких участков.
• В-девятых, для проведения межевания вам надо обратиться к кадастровому инженеру. Он устанавливает границы нового образующегося земельного участка и составляет межевой план. Для этого вам надо заключить с кадастровым инженером договор на выполнение кадастровых работ.
• В-десятых, итогом работы кадастрового инженера является составление межевого плана. План может быть составлен, как в бумажной, так и в электронной форме. План в электронной форме помещается в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав.

Документы для объединения участков

Итак, решение о том, что земельные участки могут быть объединены, принято. Межевой план кадастровым инженером составлен. Что дальше?

На следующем шаге вам надо подготовить документы для представления их в орган регистрации прав. Этим органом является ППК «Роскадастр». Он осуществляет кадастровый учет и регистрацию права собственности на новый (объединенный) земельный участок.

Вам потребуются следующие документы:

1. заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации;
2. соглашение между собственниками об объединении земельных участков;
3. правоустанавливающие документы на исходные земельные участки. Только, если право на участки ранее не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
4. межевой план. Если заявление о кадастровом учете и регистрации права будет представляться в форме документа на бумажном носителе, то межевой план прилагается к нему на электронном носителе информации (например, оптический компакт-диск или USB-накопитель), который возвращается заявителю при наличии соответствующего указания в заявлении.

В случае помещения межевого плана в электронное хранилище в заявлении можно указать идентифицирующий номер плана.

Представлять межевой план не нужно, если его представил кадастровый инженер в соответствии с договором подряда.

За регистрацию права собственности на вновь образованный земельный участок необходимо уплатить госпошлину, величина которой составляет:

• 350 рублей в отношении участка, предназначенного для ведения личного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;
• 2 000 рублей — в иных случаях.

При подаче заявления и уплате госпошлины через порталы госуслуг, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7.

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Но вы можете это сделать по собственной инициативе.

Регистрация объединенного участка

Итак, объединение земельных участков завершено. Что дальше? Объединенный участок нужно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать в отношении него право собственности. Постановку на кадастровый учет и регистрацию прав собственности осуществляет Публично-правовая компания «Роскадастр» (далее – ППК «Роскадастр»).

Вы можете подать заявление и документы в орган регистрации прав:

• лично или через вашего представителя непосредственно в ППК «Роскадастр» или через МФЦ. Документы можно представить также уполномоченному лицу ППК «Роскадастр» при выездном приеме. В Москве и Московской области прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ. Кроме приема по экстерриториальному принципу. Вам надо иметь паспорт, а вашему представителю – доверенность и свой паспорт;
• по почте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении;
• через нотариуса, засвидетельствовавшего подлинность подписи на заявлении о государственном кадастровом учете и (или) регистрации прав;
• в форме электронных документов через Интернет, в том числе через официальный сайт ППК «Роскадастр» и Росреестра. В этом случае вы можете оплатить госпошлину на основании полученной информации. Она содержит необходимый для подтверждения факта оплаты уникальный идентификатор платежа для уплаты госпошлины.

Уплатить госпошлину за государственную регистрацию можно, в том числе, через МФЦ.