Что надо знать о договоре безвозмездного пользования

При передаче вещи во временное пользование заключается договор, предусматривающий возможность безвозмездного пользования этой вещью одной из сторон договора. Такой договор иногда называют договором ссуды. Безвозмездность является основной особенностью договора.

Безвозмездное пользование оформляется договором

При передаче вещи в безвозмездное пользование (в ссуду) обязательно должен быть заключен договор в простой письменной форме. Без такого договора никаких юридических последствий ни для ссудодателя, ни для ссудополучателя быть не может.

По такому договору одна сторона (ссудодатель) передает другой стороне (ссудополучателю) вещь во временное пользование. Соглашение о безвозмездном пользовании должно четко определять ту вещь (имущество), которая передается в пользование. Это – существенное условие договора, которое установлено законом.

Ссудополучатель, в свою очередь, обязан впоследствии вернуть эту вещь в срок, указанный в договоре. Если в договоре срок не указан, то считается, что вещь передана в бессрочное пользование.

Однако для некоторых случаев законом предусмотрены предельные сроки пользования. Например, для некоторых договоров бесплатного пользования земельными участками, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Такой договор не может быть бессрочным.

Обращаем внимание на то, что именно безвозмездное пользование вещью является основным признаком ссуды.

По сути отношений, возникающих между сторонами, ссуда очень похожа на аренду, за исключением того, что последняя всегда предполагает плату за пользование вещью. Многие нормы об аренде применяются к безвозмездному пользованию.

Обращаем внимание на то, что термин «ссуда» неправильно применять в случае передачи денег на время. Передача денег связана с займом или кредитом. Использовать словосочетание «денежная ссуда» в договорах займа или кредита не следует.

Кто может давать и получать вещи в пользование

Ссудодателями и ссудополучателями могут быть как юридические, так и физические лица.
Передать вещь в бесплатное пользование может ее собственник или иное уполномоченное им лицо.

Передавать вещь в пользование, в частности, могут:

  • собственник вещи (имущества);
  • государственное (муниципальное) унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения;
  • некоторые учреждения и казенные предприятия, владеющие имуществом на праве оперативного управления. Но здесь имеются некоторые ограничения;
  • лицо, которое собственник наделил полномочиями в отношении вещи, в частности, например, арендатор, доверительный управляющий, комиссионер.

Получать вещь в пользование по договору могут любые лица, кроме тех, кому это запрещено законом.

Закон запрещает быть гражданину быть ссудополучателем, если его ссудодателем является коммерческая организация, и при этом гражданин приходится ей:

  • учредителем или участником;
  • членом органов управления или контроля;
  • руководителем.

Особенности заключения договора о безвозмездном пользовании

Для заключения договора ссуды необходимо согласовать его существенные условия, к которым относятся:

  • предмет договора, то есть вещь, которая передается или будет передана в бесплатное пользование;
  • условия, которые любая из сторон считает существенными.

В договор бесплатного пользования надо обязательно включить условие о том, что ссудополучатель впоследствии обязан вернуть вещь ссудодателю.

Рекомендуется также до заключения договора согласовать срок безвозмездного пользования, порядок передачи, возврата и использования вещи, ответственность сторон за нарушения договора.

Большинство договоров безвозмездного пользования (в том числе пользования недвижимым имуществом) регистрировать не нужно.

С образцом договора безвозмездного пользования транспортным средством можно ознакомиться на нашем сайте.

Но есть два исключения, относящихся к регистрации передаваемого недвижимого имущества. Необходимо регистрировать:

  • договор безвозмездного пользования объектом культурного наследия, заключенный на один год и более;
  • договор безвозмездного пользования земельным участком, заключенный на один год и более.

Как оформить передачу имущества в пользование

Для оформления передачи рекомендуется составить двусторонний документ – акт приема-передачи — в дополнение к договору. В нем надо не только указать, кто, кому и какое имущество передает, но и описать состояние имущества на момент передачи. Акт подписывается сторонами в момент передачи имущества (вещи).

Если вместе с вещью передаются документы и принадлежности, то их надо перечислить в акте.

В принципе, функции акта приема-передачи может выполнять и сам договор, если вещь передается в пользование при его заключении. В этом случае в договор следует включить условие о том, что приемка-передача имущества происходит при подписании договора.

Законодательством не предусмотрена форма акта. Главное, что надо сделать, это включить в акт сведения о договоре ссуды (безвозмездного пользования) и его сторонах, самом имуществе и переданных с ним документах и принадлежностях. Ну, и, конечно, стороны должны подписать составленный акт.

Напомним, что закон не требует составления акта. Но, как правило, акт все-таки составляют, чтобы подтвердить факт и дату передачи имущества. Это может быть важно в случае гибели или случайного повреждения имущества после перехода к ссудополучателю.

Как расторгается договор

После передачи вещи в пользование договор можно расторгнуть в случаях, предусмотренных законом или договором. Например, если ссудополучатель существенно ухудшил состояние вещи или ссудодатель не проинформировал о правах третьих лиц на нее при заключении договора.

Рассмотрим варианты расторжения договора.

При каких условиях и кем может быть расторгнут договор.

Бессрочный договор может быть расторгнут в любой момент каждой из сторон без объяснения причин.

Что касается срочного договора, то его в любой момент может расторгнуть ссудополучатель, но при условии, что договор не содержит соответствующего запрета.

В остальных случаях, как правило, для расторжения срочного договора нужны причины, которые в первую очередь связаны с нарушениями, допущенными одной из сторон.

Например, ссудодатель вправе требовать расторжения договора, если ссудополучатель не поддерживает вещь в исправном состоянии или использует ее не в тех целях, о которых стороны договорились изначально.

Ссудополучатель вправе требовать расторжения, когда ссудодатель не передал документы, необходимые для использования имущества.

По каким основаниям может быть расторгнут договор.

Договор можно расторгнуть по основаниям, предусмотренным в законе, ином правовом акте или договоре. Это могут быть основания как для одностороннего отказа от договора, так и для его расторжения через суд.

Однако проще всего расторгнуть договор по взаимному согласию сторон.

Расторжение по соглашению сторон.

Для такого расторжения составляется и подписывается соглашение о расторжении договора. Главное — четко и однозначно указать в соглашении, что договор расторгается.

Если расторгается зарегистрированный договор, то необходимо представить подписанное соглашение в Росреестр.

Расторжение через суд.

До обращения в суд надо направить контрагенту предложение о расторжении договора. При отсутствии ответа или при отказе можно подавать судебный иск.

В любом случае для суда потребуются доказательства, подтверждающие основания для расторжения договора. При удовлетворении иска договор будет расторгнут с момента вступления в силу решения суда.

Расторжение в одностороннем порядке

Расторжение возможно при наличии оснований. В этом случае контрагенту направляется письменное уведомление, в котором четко обозначается намерение отказаться от договора и дается обоснование со ссылками на закон и договор.