Условия программы дальневосточной ипотеки

Программа Дальневосточной ипотеки, запущенная в декабре 2019 года постановлением Правительства РФ, имеет выраженную государственную поддержку. Она будет действовать до конца 2024 года. Более подробную информацию о Программе вы найдете в статье.

Программы льготной ипотеки в России

С помощью льготных ипотечных программ государство пытается решать задачи, направленные на поддержку застройщиков, повышение рождаемости, стимулирование граждан на переезд в сельскую местность, на Дальний Восток, и т.п.

В настоящее время в РФ действуют четыре программы льготного ипотечного кредитования с господдержкой. К этим программам относятся:

  • программа «ипотека для всех» под кредитную ставку 6,5 процентов. Данная программа направлена на поддержку строительной отрасли, которая, как и многие другие, пострадала из-за коронавируса. Программа действует до 1 июля 2021 года;
  • программа «семейная ипотека под 5 или 6 процентов». Действует в России с 2018 по 2022 год. Право на такую ипотеку есть у семей с детьми при наличии определенных условий;
  • льготная сельская ипотека под 0,1 – 3 процента. Это – новая кредитная программа, действующая с 01 января 2020 года;
  • программа Дальневосточной ипотеки под 2 процента. Она была запущена в декабре 2019 года и будет действовать до конца 2024 года.

В статье мы подробно расскажем программе дальневосточной ипотеки и её условиях.

Основные условия Дальневосточной ипотеки

В соответствии с условиями программы граждане могут купить жилье только на территории одного из регионов Дальневосточного федерального округа. Это, пожалуй, одно из основных условий ипотеки.

Участвовать в программе можно лишь один раз.

Кто может рассчитывать на получение ипотечного кредита. Заемщиками могут быть следующие категории граждан:

  • один из супругов молодой семьи (в молодой семье возраст каждого супруга не должен превышать 35 лет). Наличие детей в семье значения не имеет. При этом обязательно должен быть солидарный заемщик (созаемщик), либо поручитель по ипотеке, в качестве которого может выступать второй супруг, а также иные граждане;
  • одинокий родитель не старше 35 лет с несовершеннолетним ребенком. Под одиноким родителем подразумевается гражданин, не состоящий в официальном браке;
  • гражданин, которому предоставили в безвозмездное пользование так называемый дальневосточный гектар. Возраст в данной ситуации не важен. Если этот гражданин состоит в браке, то его супруг (супруга) или другое физическое лицо должен выступать в качестве созаемщика или поручителя по кредиту.

Ставка по ипотеке в общем случае составляет всего 2 процента годовых. Однако в некоторых законодательно установленных случаях банк вправе увеличить ставку. К каким случаям это относится?

Банк может увеличить процент по ипотеке до ключевой ставки ЦБ, увеличенной на 4 процента, если:

  • на момент выдачи кредита еще не оформлен залог или не зарегистрировано право требования по договору долевого участия (ДДУ);
  • гражданин либо его созаемщик уже брал ипотеку по этой программе;
  • у семьи нет постоянной регистрации в купленном жилье.

Банк может увеличить ставку по ипотеке не более чем на один процент, если заемщик не застраховал жизнь, здоровье и жилье либо нарушает условия страховки.

Срок и сумма ипотеки, первоначальный взнос. Дальневосточную ипотеку можно взять максимум на 20 лет и 2 месяца (242 месяца), а сумма кредита не может превышать 6 млн рублей. При этом заемщик при покупке жилья по дальневосточной ипотеке должен внести собственные средства в размере не менее 15 процентов от стоимости приобретаемого жилья.

На какие цели можно использовать ипотечный кредит. Кредит по дальневосточной программе можно использовать только на:

  • покупку квартиры в строящемся доме по ДДУ или в новостройке по договору купли-продажи с застройщиком;
  • покупку квартиры или дома на вторичном рынке, но только в сельской местности. Эти объекты недвижимости могут быть куплены также и у физических лиц;
  • строительство дома или покупку участка, назначение которого – индивидуальное жилое строительство или подсобное хозяйство.

Еще раз обращаем внимание на то, что в купленном с использованием средств льготной ипотеки жилье семья должна постоянно проживать или как минимум зарегистрироваться как по месту проживания.

Ипотека молодым семьям и одиноким родителям

В данном разделе рассмотрим более подробно особенности и условия участия в дальневосточной ипотечной программе молодых семей и одиноких родителей.
Молодым семьям также доступна данная программа. Её участниками могут быть граждане РФ, состоящие в браке, при условии, что оба супруга не достигли возраста 36 лет, а также гражданин РФ, не достигший возраста 36 лет, не состоящий в браке и имеющий ребенка, являющегося гражданином РФ, который на момент заключения кредитного договора не достиг возраста 19 лет.
Указанные лица при соблюдении определенных условий в период с 01 декабря 2019 года по 31 декабря 2024 года, включительно, могут получить кредит, в частности, под 2% годовых на приобретение или строительство жилья на территории Дальневосточного федерального округа. При этом солидарными заемщиками (созаемщиками) или поручителями по такому кредитному договору, а также собственниками приобретаемых объектов недвижимости (участниками долевого строительства) наряду с заемщиком и его супругом (супругой) дополнительно могут являться иные лица.

Размер дальневосточного кредита в том числе для молодых семей и одиноких родителей не может составлять более 6 млн рублей, а не менее 15% от стоимости приобретаемого (строящегося) жилья должно быть внесено собственными средствами заемщика. Срок кредитования не может превышать 242 месяцев. При этом солидарными заемщиками или поручителями по такому кредитному договору, а также собственниками приобретаемых объектов недвижимости (участниками долевого строительства) наряду с заемщиком и его супругом (супругой) дополнительно могут являться иные лица, в том числе не соответствующие требованиям к основным заемщикам.