О льготной сельской ипотеке и её условиях

В России реализуется несколько льготных ипотечных программ, к числу которых относится программа льготной сельской ипотеки. О том, как реализуется эта программа, а также об основных условиях льготной ипотеки вы узнаете из статьи.

Какие льготные ипотечные программы есть в России

Льготная сельская ипотека: что это

Основные условия ипотеки

Какие льготные ипотечные программы есть в России

С помощью ипотечных программ, предусматривающих различные льготы, власти РФ пытаются решать задачи, направленные на поддержку застройщиков, повышение рождаемости, стимулирование граждан на переезд в сельскую местность и на Дальний Восток и т.п.

В настоящее время в России действуют четыре программы льготного ипотечного кредитования с государственной поддержкой, к которым относятся:

  • кредитная программа «ипотека для всех» под 6,5%. Она была принята Правительством РФ как одна из мер поддержки строительной отрасли, которая в числе прочих пострадала из-за коронавируса. Данная Программа действует до 1 июля 2021 года;
  • программа «семейная ипотека под 5% или 6%». Действует в России с 2018 по 2022 год. Право на такую ипотеку есть у семей с детьми при определенных условиях;
  • программа Дальневосточной ипотеки под 2%. Она была запущена в декабре 2019 года и будет действовать до конца 2024 года;
  • льготная сельская ипотечная программа под 0,1 — 3%. Это – новая кредитная программа, действующая с 01 января 2020 года.

Именно программе сельской ипотеки мы уделим основное внимание в данной статье.

Льготная сельская ипотека: что это

Это новая льготная кредитная программа, которая действует с 01 января 2020 года. Это означает, что ипотечный договор с банком должен быть оформлен не ранее указанной даты.

Воспользоваться данной льготной программой может любой гражданин РФ. Программой не предусмотрено никаких специальных требований к семейному положению, количеству детей, возрасту, уровню дохода или места жительства заемщика.

Считаем важным отметить, что по условиям программы сельской льготной ипотеки она может быть предоставлена одному гражданину только один раз.

С помощью этой ипотеки можно купить квартиру или дом с участком, но только в сельской местности. В частности, в деревне, в селе, в поселке (в том числе городского типа), на хуторе, а также в малых городах с населением до 30 000 человек, включенных в региональную программу развития.

Однако есть ограничения, в соответствии с которыми сельской ипотекой нельзя воспользоваться на территориях городов Москвы и Санкт-Петербурга, а также в пределах Московской области.

Приобретаемой по ипотеке жилье может быть как первичным (то есть либо квартира в только что построенном доме, либо новый индивидуальный дом), так и вторичным. Главное, чтобы:

  • жилье было пригодно для постоянного проживания;
  • в нем были все коммуникации — электроснабжение, водопровод, отопление, а в газифицированных районах — еще и газоснабжение;
  • площадь жилья была не меньше учетной нормы площади жилого помещения на каждого члена семьи, установленной в конкретной местности.

Если гражданин берет сельскую ипотеку на строительство или достройку дома, то должны быть выполнены следующие условия:

  • у него в собственности должен быть земельный участок под этим домом;
  • для строительных работ он должен привлечь по договору юридическое лицо или ИП;
  • дом должен быть построен максимум через 2 года после оформления льготного кредита.

Основные условия ипотеки

Ставка по ипотеке. Программой не предусмотрена фиксированная процентная ставка. Есть диапазон — от 0,1 процента до 3 процента. Конкретную ставку в этих пределах устанавливает банк, и она действует в течение всего срока кредита.

Полезно знать, что сельскую ипотеку выдает далеко не каждый банк, а только тот, который отвечает ряду законодательно установленных требований. В частности, льготную сельскую ипотеку может предоставить Сбербанк и Россельхозбанк.

Срок и сумма кредита, первоначальный взнос. Ипотеку можно взять максимум на 25 лет в следующих размерах:

  • до 5 млн рублей — на покупку жилья в Ленинградской области и в регионах ДФО, то есть для жилых помещений (жилых домов), расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях) Ленинградской области и субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа;
  • до 3 млн рублей — в остальных субъектах РФ, то есть для жилых помещений (жилых домов), расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях) субъектов Российской Федерации, за исключением Ленинградской области и субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа.

При этом заемщик должен внести не менее 10 процентов от стоимости недвижимости. В сумму первоначального взноса может входить материнский капитал.

Довольно часто банки при заключении кредитного ипотечного договора требуют, чтобы заемщик заключил договор страхования покупаемого, а иногда и договор страхования жизни. Сразу скажем, что банк вправе это делать. Однако кредитным договором может быть предусмотрено, что заемщик может заключить договора страхования жилого помещения после оформления права собственности на жилое помещение. Если заемщик не исполняет обязательств по страхованию, то банк вправе установить повышенную процентную ставку.

Кредитным договором может быть предусмотрена возможность изменения его условий на основании обращения заемщика, предусматривающего приостановление исполнения заемщиком своих обязательств либо уменьшение размера платежей заемщика, в случаях и порядке, которые предусмотрены Федеральным законом «О потребительском кредите (займе)».