О льготной сельской ипотеке и её условиях

В России реализуется несколько льготных ипотечных программ, к числу которых относится льготная сельская ипотека. О том, как реализуется эта программа, а также об основных условиях льготной ипотеки вы узнаете из статьи.

Какие льготные ипотечные программы есть в России

С помощью ипотечных программ, предусматривающих различные льготы, власти РФ пытаются решать несколько задач. Они направлены на поддержку застройщиков, повышение рождаемости, стимулирование граждан на переезд в сельскую местность и на Дальний Восток и т.п.

В настоящее время в России действуют три программы льготного ипотечного кредитования с государственной поддержкой. К ним относятся:

  • программа «ипотека для семей с детьми под 5% или 6%». Действует в России с 2018 по 2023 год. Право на такую ипотеку есть у семей с детьми при определенных условиях;
  • ипотека для молодых семей;
  • программа Дальневосточной ипотеки под 2%. Она была запущена в декабре 2019 года и будет действовать до конца 2030 года;
  • льготная сельская ипотечная программа под 0,1 — 3%, действующая с 01 января 2020 года;
  • льготная ипотека в целях поддержки строительной отрасли.

Именно программе сельской ипотеки мы уделим основное внимание в данной статье.

Льготная сельская ипотека: что это

Эта льготная кредитная программа действует с 01 января 2020 года. Это означает, что ипотечный договор с банком должен быть оформлен не ранее указанной даты.

Воспользоваться данной льготной программой может любой гражданин РФ. Программой не предусмотрено никаких специальных требований. В частности, требований к семейному положению, количеству детей, возрасту, уровню дохода или места жительства заемщика.

Считаем важным отметить, что льготная сельская ипотека может быть предоставлена одному гражданину только один раз.

С помощью этой ипотеки можно купить квартиру или дом с участком, только в сельской местности. В частности, в деревне, в селе, в поселке (в том числе городского типа), на хуторе. А также в городах с населением до 30 тысяч человек, включенных в региональную программу развития.

Однако есть ограничения по использованию сельской ипотеки. Ею нельзя воспользоваться на территориях городов Москвы и Санкт-Петербурга, а также в пределах Московской области.

Приобретаемое по ипотеке жилье может быть как первичным, так и вторичным. Главное, чтобы:

  • жилье было пригодно для постоянного проживания;
  • в нем были все коммуникации — электроснабжение, водопровод, отопление, а в газифицированных районах — еще и газоснабжение;
  • площадь жилья была не меньше учетной нормы площади жилого помещения на каждого члена семьи. Имеется в виду норма, установленная в конкретной местности.

Если гражданин берет сельскую ипотеку на строительство или достройку дома, то необходимо выполнение следующих условий:

  • у него в собственности должен быть земельный участок под этим домом;
  • для строительных работ он должен привлечь по договору юридическое лицо или ИП;
  • дом должен быть построен максимум через 2 года после оформления льготного кредита.

Основные условия ипотеки

Ставка по ипотеке. Программой не предусмотрена фиксированная процентная ставка. Есть диапазон — от 0,1 процента до 3 процента. Конкретную ставку в этих пределах устанавливает банк, и она действует в течение всего срока кредита.

Полезно знать следующее. Сельскую ипотеку выдает не каждый банк, а только тот, который отвечает ряду законодательно установленных требований. В частности, льготная сельская ипотека предоставляется Сбербанком и Россельхозбанком.

Срок и сумма кредита, первоначальный взнос. Ипотеку можно взять максимум на 25 лет в следующих размерах:

  • до 5 млн рублей — на покупку жилья в Ленинградской области и в регионах ДФО. То есть для жилых помещений (жилых домов), расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях) Ленинградской области и субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа;
  • до 3 млн рублей — в остальных субъектах РФ. То есть для жилых помещений (жилых домов), расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях) субъектов РФ. Кроме Ленинградской области и субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа.

При этом заемщик должен внести не менее 10 процентов от стоимости недвижимости. В сумму первоначального взноса может входить материнский капитал.

Часто банки при заключении кредитного ипотечного договора требуют, чтобы заемщик заключил договор страхования покупаемого жилья. А иногда и договор страхования жизни. Сразу скажем, что банк вправе это делать. Однако кредитный договор может предусматривать возможность для заемщика заключить договор страхования жилья после оформления права собственности на него. Если заемщик не исполняет обязательств по страхованию, то банк вправе установить повышенную процентную ставку.

Кредитным договором может предусматривать возможность изменения его условий на основании обращения заемщика. Он может приостановить исполнение своих обязательств либо уменьшить размер платежей. Но это возможно только в случаях и порядке, предусмотренных Федеральным законом «О потребительском кредите (займе)».

юрист-советник