Условия программы дальневосточной ипотеки

Программа Дальневосточной ипотеки, запущенная в декабре 2019 года постановлением Правительства РФ, имеет выраженную государственную поддержку. Она будет действовать до конца 2030 года. Более подробную информацию о Программе «Дальневосточная ипотека» вы найдете в статье.

Программы льготной ипотеки в России

С помощью льготных ипотечных программ государство пытается решать задачи, направленные на поддержку застройщиков, повышение рождаемости, стимулирование граждан на переезд в сельскую местность, на Дальний Восток, и т.п.

В настоящее время в РФ действуют три программы льготного ипотечного кредитования с господдержкой. К этим программам относятся:

• программа «ипотека для семей с детьми под 5% или 6%». Действует в России с 2018 по 2023 год. Право на такую ипотеку есть у семей с детьми при определенных условиях;
• льготная программа для молодых семей;
• льготная сельская ипотека под 0,1 – 3 процента, которая действует с 01 января 2020 года;
• программа Дальневосточной ипотеки под 2 процента. Она была запущена в декабре 2019 года и будет действовать до конца 2030 года.

В статье мы подробно расскажем программе дальневосточной ипотеки и её условиях.

Основные условия Дальневосточной ипотеки

В соответствии с условиями программы граждане могут купить жилье только на территории одного из регионов Дальневосточного федерального округа. Это, пожалуй, одно из основных условий ипотеки.

Кто может быть участником программы ипотеки

Итак, кто может рассчитывать на получение ипотечного кредита. Заемщиками могут быть следующие категории граждан:

• один из супругов молодой семьи. Напомним, что в молодой семье возраст каждого супруга не должен превышать 35 лет. Наличие детей в семье значения не имеет. При этом обязательно должен быть солидарный заемщик (созаемщик), либо поручитель по ипотеке. В качестве такового может выступать второй супруг, а также иные граждане;
• одинокий родитель не старше 35 лет с ребенком, не достигшим 19-летнего возраста. Под одиноким родителем подразумевается гражданин, не состоящий в официальном браке;
• гражданин, переехавший Дальневосточный федеральный округ в рамках реализации программ повышения мобильности трудовых ресурсов;
• педагогический работник, имеющий стаж в образовательной организации на территории Дальневосточного округа не менее пяти лет;
• гражданин, работающий в государственной или муниципальной медицинской организации, расположенной в ДВО, не менее пяти лет;
• гражданин РФ, ранее постоянно проживавший на территории Украины, ДНР, ЛНР, вынужденный покинуть территорию постоянного проживания, прибывший в РФ в экстренном порядке и проживающий в ДВО;
• гражданин, которому предоставили в безвозмездное пользование так называемый дальневосточный гектар. Возраст в данной ситуации не важен. Если этот гражданин состоит в браке, то его супруг (супруга) или другое физическое лицо должен выступать в качестве созаемщика или поручителя по кредиту.

Напомним, что в состав Дальневосточного федерального округа входят 11 субъектов РФ. К ним относятся Республики Бурятия, Саха (Якутия), Еврейская АО, Забайкальский, Камчатский, Приморский, Хабаровский края, Амурская, Магаданская и Сахалинская области, Чукотский АО. В отношении перечисленных субъектов РФ и действует Дальневосточная ипотека.

Основные условия ипотечного кредита

Однако в некоторых законодательно установленных случаях банк вправе увеличить ставку. К каким случаям это относится?

Банк может увеличить процент по ипотеке до ключевой ставки ЦБ, увеличенной на 4 процента, если:

• на момент выдачи кредита еще не оформлен залог или не зарегистрировано право требования по договору долевого участия (ДДУ);
• гражданин либо его созаемщик уже брал ипотеку по этой программе;
• у семьи нет постоянной регистрации в купленном жилье.

Дальневосточную ипотеку можно взять максимум на 20 лет и 2 месяца (242 месяца). А сумма кредита не может превышать 6 млн рублей. При этом заемщик при покупке жилья по дальневосточной ипотеке должен внести собственные средства в размере не менее 15 процентов от стоимости приобретаемого жилья.

• покупку квартиры в строящемся доме по ДДУ или новостройке по договору купли-продажи с застройщиком;
• на покупку жилья с земельным участком;
• покупку квартиры или дома на вторичном рынке. Эти объекты недвижимости могут быть куплены также и у физических лиц;
• строительство дома или покупку участка, назначение которого – индивидуальное жилое строительство или подсобное хозяйство.

Ипотека молодым семьям и одиноким родителям

В данном разделе рассмотрим более подробно особенности и условия участия в дальневосточной ипотечной программе молодых семей и одиноких родителей.

Молодым семьям также доступна данная программа. Её участниками могут быть:

• граждане РФ, состоящие в браке, при условии, что оба супруга не достигли возраста 36 лет;
• гражданин РФ, не достигший возраста 36 лет, не состоящий в браке и имеющий ребенка. Ребенок должен быть гражданином РФ и быть не старше 18 лет.

Указанные лица могут получить кредит на приобретение или строительство жилья на территории Дальневосточного федерального округа. Они могут это сделать в период с 01 декабря 2019 года по 31 декабря 2024 года, включительно. При этом солидарными заемщиками (созаемщиками) или поручителями по такому кредитному договору, а также собственниками приобретаемых объектов недвижимости (участниками долевого строительства) наряду с заемщиком и его супругом (супругой) дополнительно могут являться иные лица.

Размер дальневосточного кредита для молодых семей и одиноких родителей не может превышать 6 млн рублей. При этом не менее 15% от стоимости приобретаемого (строящегося) жилья заемщик должен внести собственными средствами. Срок кредитования не может превышать 242 месяцев. При этом солидарными заемщиками или поручителями по такому кредитному договору могут являться иные лица. Они же могут быть собственниками приобретаемого жилья наряду с заемщиком и его супругой. При этом они могут не соответствовать требованиям к основным заемщикам.