Молодым семья, вне зависимости от того, есть у них дети или нет, может быть предоставлена государственная поддержка в виде различного рода социальных выплат. Все эти выплаты могут рассматриваться как льготная ипотека молодым семьям. Более подробно об этом мы расскажем в статье.
Какими льготными ипотеками могут воспользоваться семьи
Семьи в России могут воспользоваться двумя видами льготных ипотек, имеющих различные условия.
Программа по данной ипотеке введена на период с 2018 по 2023 годы. Право на такую ипотеку есть у семей, в которых в указанный период:
- родился первый или последующий ребенок;
- уже есть два и более несовершеннолетних детей;
- есть ребенок с подтвержденной инвалидностью.
Родитель, оформляющий на себя ипотеку, а также его дети должны иметь российское гражданство.
Ставка по такой семейной ипотеке составляет 5 и 6 процентов годовых.
Именно о такой льготной ипотеке для молодых семей мы подробно расскажем в статье.
Суть ипотечной поддержки молодых семей
Обращаем внимание на то, что господдержка молодых семей, подразумевает не уменьшенную ставку по ипотечному кредиту. Господдержка заключается в социальной выплате, компенсирующей расходы семьи, связанные с приобретением жилья.
Правила поддержки молодых семей устанавливает Постановление Правительства РФ.
Ключевыми условиями для получения такой ипотеки является следующие:
- возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет;
- молодая семья является нуждающейся в жилом помещении;
- у семьи имеются доходы, позволяющие получить и выплачивать кредит.
Важно иметь в виду следующее обстоятельство. Под нуждающимися в жилом помещении в рамках программы поддержки молодых семей подразумеваются следующие молодые семьи:
- поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 01 марта 2005 года;
- признанные для целей участия в программе нуждающимися в жилых помещениях после 01 марта 2005 года. Признание нуждающимися осуществляет орган местного самоуправления по месту постоянного жительства.
Субъекты РФ имеют право устанавливать квоты не более 30 процентов для молодых семей:
- не относящихся к семьям, поставленным на учет в качестве нуждающихся до 01 марта 2005 года
- либо не относящихся к семьям, имеющим трех и более детей.
Для получения такой ипотеки не обязательно иметь детей.
Суть ипотечной поддержки заключается в том, что государство предоставляет молодым семьям социальную выплату. По сути, это и есть льготная ипотека молодым семьям. Они (семьи) могут её использовать на уплату:
- первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного;
- жилищного займа (далее — жилищный кредит) на приобретение жилья по договору купли-продажи;
- цены договора участия в долевом строительстве или цены договора уступки прав требований по ДДУ.
Кроме того, социальную выплату молодая семья может использовать для погашения всей суммы или части суммы основного долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе по жилищным кредитам на уплату цены договора участия в долевом строительстве.
Размер социальной выплаты (в том числе, для ипотеки) определяется в соответствии со следующими условиями:
- размер выплаты составит 30% расчетной стоимости жилья при отсутствии у молодой семьи детей;
- размер выплаты составит 35% расчетной стоимости жилья при наличии ребенка (детей). Такой же размер предусмотрен для неполной молодой семьи, состоящей из одного родителя и ребенка (детей).
Расчетная стоимость жилья при этом определяется с учетом установленного по муниципальному образованию норматива стоимости 1 кв. м жилого помещения площадью:
- 42 кв. м — для семьи, состоящей из двух человек;
- по 18 кв. м на человека – для семьи, состоящей из трех и более человек.
А может ли гражданин получить имущественный вычет по НДФЛ? Имеются в виду случаи частичной компенсации уплаченных процентов по ипотечному кредиту. В связи с данным вопросом отметим следующее. Участнику программы поддержки молодых семей в части понесенных им расходов на уплату ипотечных процентов, компенсированных государством, имущественный налоговый вычет по НДФЛ не предоставляется.
Дальневосточная ипотека молодым семьям
Льготная ипотека молодым семьям может предоставляться по другой программе. Молодые семьи могут также участвовать в программе «Дальневосточная ипотека» при следующих условиях:
- они должны быть гражданами РФ;
- они должны состоять в браке и быть не старше 35 лет;
- одинокий родитель не старше 35 лет, имеет ребенка, не достигшего на момент заключения кредитного договора возраста 19 лет.
До 31 декабря 2024 года указанные граждане могут получить кредит под 2 процента годовых. И использовать его на покупку или строительство жилья на территории Дальневосточного федерального округа.
При этом солидарными заемщиками или поручителями по кредитному договору, а также собственниками приобретаемых квартир или домов наряду с заемщиков и его супругой (супругом) дополнительно могут являться иные лица.