Как выбрать управляющую компанию многоквартирного дома?

Одним из способов управления многоквартирным домом является привлечение управляющей компании. Решение о таком привлечении принимают собственники квартир дома. Об особенностях выбора управляющей организации вы узнаете из статьи.

Выбор компании

Управление многоквартирным домом подразумевает обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, поддержку надлежащего состояния общего имущества дома, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг или, в ряде случаев, готовность коммуникаций и оборудования к предоставлению коммунальных услуг.

Поэтому правильный выбор управляющей компании является крайне ответственным шагом, который должны сделать собственники квартир и других помещений в доме.

Понятие управляющей компании введено Жилищным кодексом РФ. Это — коммерческая организация, оказывающая услуги по управлению многоквартирным домом на основании лицензии. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Какие-либо советы по выбору компании давать очень сложно. Таких компаний много и все они разные.

Однако для оценки деятельности той или иной управляющей компании есть смысл воспользоваться информацией, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Перечень управляющих компаний также может размещаться на официальных сайтах органов местного самоуправления.

Собрание собственников

В случае намерения собственников квартир привлечь управляющую компанию им придется организовать общее собрание собственников. Это связано с тем, что способ управления домом и конкретная управляющая компания должны выбираться только на общем собрании собственников квартир в многоквартирном доме. Соответствующее решение можно принять на годовом общем собрании либо созвать для этого внеочередное собрание, инициатором которого может быть любой из собственников.

Вопрос о выборе управляющей компании и способе управления домом должен быть включен в повестку дня.

Общее собрание может проводиться посредством очного, заочного и очно-заочного голосования. Каждый собственник может проголосовать лично или через своего представителя.

Решение по вопросу выбора способа управления и привлечении конкретной управляющей компании принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании.

Количество голосов каждого собственника определяется пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника должны быть указаны:

  1. сведения о лице, участвующем в голосовании;
  2. сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение в соответствующем многоквартирном доме (для каждого лица, участвующего в голосовании);
  3. решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Обращаем внимание на то, что собственник не имеет права принимать участие в общем собрании и в голосовании только частью своих голосов.

Решение общего собрания о привлечении компании считается принятым, если за него проголосовали собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Принятое решение оформляется протоколом. Лицо, по инициативе которого было созвано общее собрание, представляет подлинники решения и протокола в управляющую организацию не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников.

Договор с управляющей компанией

После принятия общим собранием решения о выборе управляющей организации и получения согласия от неё с каждым собственником квартиры заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания.

Как составить и подать претензию в управляющую компанию

Собственники квартир и других помещений в доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. При этом каждый собственник помещения в многоквартирном доме обязан самостоятельно исполнять свои обязанности по договору управления, в том числе обязанность по внесению платы за квартиру и коммунальные услуги, но при этом он не обязан отвечать по обязательствам других собственников.

По условиям договора управляющая компания в течение согласованного срока за плату обязана:

  • выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме;
  • предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам либо обеспечить готовность инженерных систем;
  • осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Какие обязанности у управляющей компании

В договоре управления многоквартирным домом обязательно должны быть указаны:

  • состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес этого дома;
  • перечень работ и (или) услуг по управлению домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
  • порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, порядок внесения такой платы;
  • порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее года и не более пяти лет. При этом собственники вправе изменить или расторгнуть договор управления по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если управляющая организация не выполняет его условий, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом. Сделать это они могут только на основании решения общего собрания.

Куда и как подать жалобу на управляющую компанию

Обращаем внимание на то, что управляющая организация несет ответственность перед собственниками:

  • за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме;
  • за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или за обеспечение готовности инженерных систем.