Как снять жилой дом с кадастрового учета

В некоторых случаях можно снять дом с кадастрового учета. В статье мы рассмотрим случай снятия с учета в случае прекращения существования дома.

В каких случаях жилой дом снимают с учета

Снятие индивидуального жилого дома с государственного кадастрового учета производят в определенных случаях.

Во-первых, с кадастрового учета дом снимают при прекращении его существования, например, в случае гибели (уничтожения).

Во-вторых, такое снятие производят при образовании новых объектов недвижимости, при разделе жилого дома. В этом случае регистрируют:

• прекращение прав на исходные объекты недвижимости и
• одновременно делают кадастровый учет и государственную регистрацию прав на все вновь образованные объекты недвижимости.

В любом случае при снятии жилого дома с кадастрового учета производят государственную регистрацию прекращения прав на него. В случае, если такое право было зарегистрировано в ЕГРН.

Как разделить земельный участок и дом на нем

Ниже описан порядок снятия с государственного кадастрового учета жилого дома при прекращении его существования.

Подготовка документов

Снять дом с кадастрового учета могут следующие лица (они обращаются с соответствующим заявлением):

1. собственник (собственники) прекратившего существование жилого дома, принявший наследство наследник лица, которому принадлежал прекративший существование жилой дом;
2. собственник земельного участка, на котором был расположен прекративший существование жилой дом. Но только в случае, если:
   1. собственник такого дома ликвидирован (если это было юридическое лицо) или
   2. умер и право на жилой дом не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом;
   3. жилой дом не имел собственника.

Для снятия жилого дома с государственного кадастрового учета необходимо подготовить следующие документы:

1. заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав;
2. документ, являющийся основанием для снятия жилого дома с кадастрового учета. Таким документом может являться, в частности:
   1. акт обследования, подготовленный кадастровым инженером, или
   2. решение суда, вступившее в законную силу, которым установлено отсутствие жилого дома. Если заявление представляется в форме документа на бумажном носителе, то к нему надо приложить акт обследования на электронном носителе информации. Акт вместе с заявлением представлять не требуется, если кадастровый инженер помещает его в электронное хранилище. В этом случае достаточно указать идентифицирующий номер соответствующего документа в заявлении;
3. документы, удостоверяющие личность заявителя (заявителей);
4. нотариально удостоверенная доверенность на представителя и документ, удостоверяющий его личность (если документы подает представитель).

Снятие дома с кадастрового учета

Снятие жилого дома с кадастрового учета и государственную регистрацию прекращения прав на него осуществляет Росреестр.

Поэтому, чтобы снять дом с кадастрового учета нужно подать в Росреестр заявление и документы. Сделать это можно одним из следующих способов:
— непосредственно в ФГБУ «ФКП Росреестра» или МФЦ, независимо от места нахождения объекта недвижимости. На сайте Росреестра можно найти перечень подразделений и МФЦ, осуществляющих прием документов.

В г. Москве и Московской области прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ. Кроме приема по экстерриториальному принципу:

• в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью. Это можно сделать через Интернет, например с использованием официального сайта Росреестра;
• через нотариуса, засвидетельствовавшего подлинность подписи на заявлении.

Обратите внимание! Законом от 30.12.2021 N 448-ФЗ предусмотрено создание публично-правовой компании «Роскадастр». Этой компании будут переданы в том числе полномочия ФГБУ «ФКП Росреестра», которое осуществляет свои функции до завершения процедуры реорганизации.

Жилой дом снимают с кадастрового учета в течение:

• трех рабочих дней со дня приема заявления органом регистрации прав (Росреестром);
• пяти рабочих дней — в случае приема заявления МФЦ.