Одним из способов управления многоквартирным домом является привлечение управляющей компании. Решение о таком привлечении принимают собственники квартир дома. Об особенностях выбора управляющей организации вы узнаете из статьи.
Выбор компании
Управление многоквартирным домом подразумевает обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, поддержку надлежащего состояния общего имущества дома, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг или, в ряде случаев, готовность коммуникаций и оборудования к предоставлению коммунальных услуг.
Поэтому правильный выбор управляющей компании является крайне ответственным шагом, который должны сделать собственники квартир и других помещений в доме.
Понятие управляющей компании введено Жилищным кодексом РФ. Это — коммерческая организация, оказывающая услуги по управлению многоквартирным домом на основании лицензии. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Какие-либо советы по выбору компании давать очень сложно. Таких компаний много и все они разные.
Однако для оценки деятельности той или иной управляющей компании есть смысл воспользоваться информацией, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.
Перечень управляющих компаний также может размещаться на официальных сайтах органов местного самоуправления.
Собрание собственников
В случае намерения собственников квартир привлечь управляющую компанию им придется организовать общее собрание собственников. Это связано с тем, что способ управления домом и конкретная управляющая компания должны выбираться только на общем собрании собственников квартир в многоквартирном доме. Соответствующее решение можно принять на годовом общем собрании либо созвать для этого внеочередное собрание, инициатором которого может быть любой из собственников.
Вопрос о выборе управляющей компании и способе управления домом должен быть включен в повестку дня.
Общее собрание может проводиться посредством очного, заочного и очно-заочного голосования. Каждый собственник может проголосовать лично или через своего представителя.
Решение по вопросу выбора способа управления и привлечении конкретной управляющей компании принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании.
Количество голосов каждого собственника определяется пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника должны быть указаны:
- сведения о лице, участвующем в голосовании;
- сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение в соответствующем многоквартирном доме (для каждого лица, участвующего в голосовании);
- решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
Обращаем внимание на то, что собственник не имеет права принимать участие в общем собрании и в голосовании только частью своих голосов.
Решение общего собрания о привлечении компании считается принятым, если за него проголосовали собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Принятое решение оформляется протоколом. Лицо, по инициативе которого было созвано общее собрание, представляет подлинники решения и протокола в управляющую организацию не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников.
Договор с управляющей компанией
После принятия общим собранием решения о выборе управляющей организации и получения согласия от неё с каждым собственником квартиры заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания.
Собственники квартир и других помещений в доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. При этом каждый собственник помещения в многоквартирном доме обязан самостоятельно исполнять свои обязанности по договору управления, в том числе обязанность по внесению платы за квартиру и коммунальные услуги, но при этом он не обязан отвечать по обязательствам других собственников.
По условиям договора управляющая компания в течение согласованного срока за плату обязана:
- выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме;
- предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам либо обеспечить готовность инженерных систем;
- осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В договоре управления многоквартирным домом обязательно должны быть указаны:
- состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес этого дома;
- перечень работ и (или) услуг по управлению домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
- порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, порядок внесения такой платы;
- порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее года и не более пяти лет. При этом собственники вправе изменить или расторгнуть договор управления по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если управляющая организация не выполняет его условий, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом. Сделать это они могут только на основании решения общего собрания.
Обращаем внимание на то, что управляющая организация несет ответственность перед собственниками: