Нюансы сдачи самозанятым своей квартиры в аренду

Ни для кого не секрет, что с дохода, получаемого от сдачи квартиры в аренду, необходимо платить НДФЛ. А если квартиру в аренду сдает самозанятый? А если он сдает её не физическому лицу, а юридическому? Кто в этом случае должен платить налог? И какой налог?

Итак, мы имеем следующую ситуацию: гражданин сдает свою квартиру в аренду. Сдает официально, с оформлением и регистрацией договора аренды. В соответствии с российским законодательством он имеет экономическую выгоду, которая является его доходом. А с доходов, опять же по российскому законодательству, необходимо платить налог. О том, какой налог надо платить, поговорим ниже.

Если гражданин выступает в качестве обыкновенного физического лица, то его доходы от сдачи в аренду своей квартиры являются объектом налогообложения по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) и подлежат налогообложению в порядке, установленном Налоговым кодексом РФ.

Если гражданин является самозанятым, то есть он зарегистрирован в качестве плательщика налога на профессиональный доход (НПД), то он должен самостоятельно уплатить НПД. Связано это с тем, что закон о самозанятых предусматривает освобождение самозанятых лиц от уплаты НДФЛ. Они со своих доходов уплачивают только НПД.

Если гражданин является индивидуальным предпринимателем, то он после соответствующей регистрации в налоговой имеет право применять специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход», то есть он одновременно может быть самозанятым и ИП. Поэтому, если он сдает квартиру в аренду как самозанятый, то он также не платит НДФЛ, а платит только НПД.

Подведем итог. Самозанятый при получении дохода от сдачи в аренду своей квартиры не платит НДФЛ вне зависимости от того, кому (физлицу или юрлицу) он сдает квартиру. Он платит только налог на профессиональный доход в размере:

  • 4 процента от суммы дохода при сдаче физическому лицу;
  • 6 процентов от суммы дохода при сдаче ИП или юридическому лицу.

Более подробную информацию о самозанятых и их налогообложении вы можете найти в наших статьях: