Подарить или завещать квартиру?

Наверно, значительная часть людей рано или поздно сталкивается с необходимостью распределения своего имущества между своими родными и близкими. Чаще всего владелец имущества составляет завещание или оформляет договор дарения (его иногда называют дарственной). Ключевым моментом оформления передачи имущества является безопасность, под которой понимается прежде всего невозможность отмены результатов завещания или дарения.

Действительно, как сделать так, чтобы ни завещание, ни договор дарения не были оспорены и не были признаны ничтожными? А, вообще, можно ли оспорить завещание или договор дарения, например квартиры? И в каких случаях это возможно? Ответы на эти вопросы вы найдете в статье.

Различия между завещанием и договором дарения

В соответствии с наследственным законодательством завещанием является односторонний документ в письменной форме, в котором выражено волеизъявление человека (наследодателя) относительно использования его имущества в случае смерти. В частности, в завещании содержится информация о том, каким лицам достанется имущество (например, квартира) наследодателя, и каким образом этим имуществом следует распоряжаться.

Лица, указанные в завещании, именуются наследниками. В качестве таковых могут быть как родственники наследодателя, так и лица, не имеющие с ним родственных связей.

Как правило, завещание составляется в случаях, когда наследодателя не устраивает распределение имущества после его смерти при наследовании по закону. Например, у наследодателя имеется в собственности квартира, которая при отсутствии завещания будет наследоваться по закону. И результаты такого наследования владельца квартиры не устраивают. Организовать устраивающий его вариант наследования квартиры наследодатель может путем оформления завещания.

Отметим при этом, что наследственное законодательство защищает определенные категории граждан, которые имеют право на наследование. Такими являются, например, недееспособные наследники. Это означает, что даже если наследодатель исключит их из завещания, то они все равно будут иметь право на определенную долю наследства. Поэтому завещание не во всех случаях может полностью отражать волю наследодателя.

Договором дарения оформляется сделка по безвозмездной передаче в собственность одаряемому какого-либо имущества, например, квартиры. При этом одаряемым может быть как родственник дарителя, так и стороннее лицо.

Как правило, договор дарения позволяет обойти ограничения на использование имущества, предусмотренные наследственным законодательством. Поэтому, в определенных случаях договор дарения может оказаться более предпочтительным.

А вообще, ключевое различие наследования и дарения состоит в том, что:

  • при наследовании передача имущества в собственность другим лицам происходит после смерти владельца этого имущества (например, квартиры);
  • а при дарении передача имущества происходит при жизни владельца.

Можно ли оспорить дарение

Дарение является такой же сделкой, как и любая другая, поэтому при наличии обстоятельств, предусмотренных законом, договор дарения можно оспорить. Но при этом надо иметь в виду, что оспаривание возможно исключительно в судебном порядке.

Отметим, что причин, по которым договор дарения может быть признан недействительным, довольно много. Давайте рассмотрим основные из них.

1. Недееспособность дарителя

Если в момент подписания договора дарения даритель не был в состоянии понимать значение своих действий и руководить ими, то договор дарения может быть признан недействительным. Заинтересованное лицо (истец) подает соответствующий иск в суд. На основании имеющихся фактов и представленных документов суд принимает решение.

2. Совершение сделки под принуждением

Возможны ситуации, когда даритель подписывает договор под давлением. Если имеются доказательства принуждения к подписанию договора, то суд может посчитать такую сделку недействительной.

3. Обман или заблуждение дарителя

В некоторых случаях граждане не всегда хорошо понимают юридические последствия своих действий и легко поддаются обману или вводятся в заблуждение. При наличии доказательств обмана и других неправомерных действий суд может принять решение о недействительности договора дарения.

4. Ошибка в содержании договора дарения

Договор дарения составляется в свободной форме. Но он не должен противоречить действующим нормам закона. При наличии таких противоречий договор может быть оспорен в суде.

5. Ограничение прав дарителя

В некоторых законодательно установленных случаях даритель не имеет право совершать сделки, связанные с дарением. Такая ситуация может возникнуть, если в качестве дарителя выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин, либо представитель такого гражданина.

6. Отсутствие государственной регистрации перехода права

Если переход права на объект дарения требует государственной регистрации, то при отсутствии такой регистрации сделка юридически не является заключенной. Как правило, регистрация перехода права нужна в случаях недвижимого имущества, в частности, квартир.

7. Ограничение прав одаряемого

Не каждый гражданин имеет право принимать имущество в дар. Например, государственным служащим запрещено выступать в качестве одаряемых, то есть запрещено принимать подарки. В противном случае это может расценено как взятка, а дарение будет отменено.

8. Отсутствие согласия второго супруга

Имущество, нажитое супругами в период их брака, является их общей собственностью. Поэтому если один из супругов дарит такое имущество (даже если он является единственным его владельцем), то он обязан получить согласие другого супруга. Отсутствие такого согласия может привести к признанию договора дарения недействительным.

9. Мнимая или притворная сделка

Граждане иногда под видом дарения производят сделку купли-продажи. Дарение в этом случае прикрывает истинные намерения сторон. При наличии соответствующих доказательств суд признает дарение незаконным.

10. Даритель является банкротом

Иногда граждане, предвидя свое неминуемое банкротство, избавляются от имущества (чаще всего квартир) путем передачи его в дар. Цель такого действия состоит в том, чтобы это имущество не ушло с молотка в качестве уплаты его долгов, а оказалось пристроенным близкому человеку, родственнику. Как правило, такие вещи отслеживаются кредиторами гражданина-банкрота. Поэтому признание сделки дарения недействительной является вполне реальным.

Оспаривание завещания: в каких случаях возможно

Завещание также может быть признано недействительным. Это возможно в судебном порядке по иску лица, чьи права были нарушены этим завещанием.

В каких же случаях завещание можно оспорить?

К таким случаям относятся следующие:

  • завещание подписано не самим завещателем. Если есть подозрения, что это так, то заинтересованное лицо обращается в суд;
  • завещание было составлено под влиянием угрозы или насилия;
  • наследодатель при составлении и подписании завещания был невменяемым и не отдавал отчета своим действиям.

Считаем важным отметить, что по закону оспаривание завещания до открытия наследства  не допускается.