При дарении квартиры близкому родственнику он не должен уплачивать НДФЛ с её кадастровой стоимости. В этом состоит основная особенность данной процедуры. А нужно ли документально подтверждать родство при оформлении дарения? Ответ на это вопрос вы найдете в статье.
Напомним, что речь идет о дарении квартиры именно близким родственникам дарителя, к которым относятся:
Как известно, при дарении квартиры между дарителем и одаряемым заключается письменный договор дарения. Он должен содержать существенные условия, к которым относятся условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Для договора дарения квартиры существенным является условие о предмете договора, то есть условие о квартире, как предмете сделки. Поэтому договор дарения должен содержать точное описание квартиры: адрес, площадь, кадастровый номер.
В договоре рекомендуется также указать реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на квартиру, дату и номер регистрации права собственности дарителя на неё.
Никаких законодательных требований о приложении к договору документов, подтверждающих близкое родство между дарителем и одаряемым, не существует.
Это означает, что специально подтверждать родство соответствующими документами не требуется.
В соответствии с налоговым законодательством при дарении квартиры одаряемый получает экономическую выгоду в виде полученного в дар имущества, в частности квартиры.
В общем случае доход в виде указанной экономической выгоды подлежит обложению НДФЛ, за исключением предусмотренных Налоговым кодексом РФ случаев.
К этим исключениям относится дарение недвижимого имущества, когда даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ. В этих случаях одаряемый не только не платит налог НДФЛ, но и не указывает в налоговой декларации доходы, освобождаемые от налогообложения. В данном случае доходом является полученная в дар квартира.
Сказанное выше означает, что одаряемому не надо предпринимать никаких действий, связанных с уведомлением налоговой инспекции о полученной в дар квартире и с подтверждением близкого родства дарителю.
Однако в жизни вполне возможны ситуации, когда подтверждать близкое родство придется. Это возможно в случае, если даритель и одаряемый решают удостоверить договор дарения нотариально. Нотариус при удостоверении сделки может потребовать документы, подтверждающие факт родственных отношений.
Надо сказать, что законодательство не содержит перечень документов, подтверждающих родственные отношения.
Для случая дарения квартиры близкому родственнику такими документами могут быть:
- свидетельство о рождении;
- свидетельство о заключении брака;
- свидетельство об усыновлении (удочерении), документ, подтверждающий факт установления опеки или попечительства.