Как подарить квартиру близкому родственнику

Собственник квартиры может подарить её любому лицу, за некоторыми исключениями, а также своему родственнику. При этом порядок действий и оформления договора дарения для всех случаев одинаков и не зависит от наличия или отсутствия родственных отношений между владельцем квартиры и одаряемым.

В статье описаны особенности дарения квартиры близкому родственнику, а также дана ссылка на образец договора дарения.

Принятие решения и подготовка документов

Напомним, что на дарение недвижимости существуют законодательные ограничения. В частности, не допускается дарение квартиры:

  • от имени малолетних и недееспособных граждан;
  • учителям со стороны учеников и их родственников;
  • лицам, замещающим государственные должности, в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

Основная особенность, связанная с дарением квартиры близкому родственнику, состоит в том, что родственник после регистрации права собственности на подаренную квартиру не должен уплачивать НДФЛ с кадастровой стоимости квартиры.

Отметим, что близкими родственниками для вас являются:

  • супруга (супруг);
  • дети;
  • родители, в том числе усыновители;
  • дедушка, бабушка;
  • внуки;
  • братья, сестры (в том числе, неполнородные, то есть, имеющие общих отца или мать).

Если вы собираетесь подарить квартиру близкому родственнику, то для заключения договора дарения и последующей регистрации перехода права собственности вам понадобятся следующие документы:

  1. документы, удостоверяющие вашу личность и личность одаряемого;
  2. правоустанавливающие документы на квартиру (документы, на основании которых вы приобрели право собственности, например договоры купли-продажи, мены или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.);
  3. правоподтверждающие документы (свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное до 15.07.2016, либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), удостоверяющие государственную регистрацию права собственности на квартиру);
  4. нотариально удостоверенное согласие вашей супруги (супруга) на дарение (если квартира была приобретена в период брака и является общей совместной собственностью супругов);
  5. иные документы в зависимости от ситуации (например, если ваш возраст составляет от 14 до 18 лет, то потребуется разрешение органа опеки и попечительства, а также письменное согласие ваших родителей).

Договор дарения: образец

Договор дарения квартиры должен быть совершен в письменной форме и подписан вами и вашим родственником (одаряемым). Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность.

В договор необходимо включить все существенные условия. Напомним, что существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор дарения должен содержать точное описание квартиры: адрес, площадь, кадастровый номер.

В договоре рекомендуется также указать реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на квартиру, дату и номер регистрации права вашей собственности на неё.

В договор может быть включено условие об отмене дарения в случае, если вы переживете вашего одаряемого родственника.

Нотариально удостоверять договор дарения не требуется, за исключением случая, когда вы дарите долю в праве общей собственности на квартиру. В этом случае обращение к нотариусу неизбежно.

Предлагаемый образец  договора дарения квартиры близкому родственнику не только содержит все существенные и другие рекомендуемые условия, но также имеет структуру, наиболее приемлемую для договоров данного вида.

Как правило, после заключения договора стороны подписывают акт приема-передачи квартиры, с образцом которого вы также можете ознакомиться.

Отметим еще один важный момент. Если после подписания сторонами договора и вступления его в силу одаряемый передумает и откажется от квартиры, то его отказ должен быть совершен также в письменной форме.

Регистрация перехода права на квартиру

Документы на регистрацию перехода прав собственности на квартиру вы или ваш одаряемый родственник можете представить самостоятельно.

Документы можно представить непосредственно в Росреестр, а можно подать в МФЦ, который сам направит ваши документы в Росреестр и получит ответ.

За государственную регистрацию права собственности на квартиру необходимо уплатить госпошлину в размере 2000 рублей. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7.

Обращаем внимание на то, что проведенная государственная регистрация перехода прав на квартиру удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на договоре дарения.

Имейте в виду, что если договор дарения удостоверен нотариально, то заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, при условии, что вы и одаряемый родственник не возражаете против этого.

Еще раз отметим, что в случае получения квартиры в дар ваш родственник не должен уплачивать НДФЛ с дохода, равного кадастровой стоимости квартиры.