Как супругам разделить земельный участок при разводе?

Супруги могут разделить земельный участок, находящийся в их общей собственности. Сделать это они могут по соглашению между ними либо в судебном порядке. Напомним, что раздел земельного участка через суд происходит при отсутствии согласия между супругами.

По общему правилу земельный участок, нажитый супругами в период брака, является их совместной собственностью. Это означает, что в общем случае он может быть разделен только в равных долях.

Однако участок не является совместной собственностью и не подлежит разделу между супругами в следующих случаях:

• если он принадлежал каждому из супругов до вступления в брак;
• если он был получен одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.

В статье мы рассматриваем порядок раздела супругами земельного участка при разводе. Описан как внесудебный, так и судебный порядок раздела.

Раздел по соглашению между супругами

Раздел участка по соглашению между супругами не предполагает обращения в суд.По-крупному, существует два варианта такого раздела.

• Первый вариант относится к ситуации, когда между супругами заключен брачный договор. Такой договор изменяет режим совместной собственности на имущество супругов. Поэтому земельный участок делится в соответствии с условиями этого договора.
• При втором варианте брачный договор отсутствует. Его просто не заключали. Но у супругов нет спора о разделе земельного участка. В этом случае супруги могут разделить земельный участок по отдельно заключаемому соглашению. Именно этот вариант мы и рассмотрим ниже.

Как супруги могут разделить имущество при разводе

В случае раздела земельного участка в натуре потребуется проведение кадастровых работ. Выдел в натуре означает образования новых участков. Для этого вам придется заключить договор подряда на проведение работ с кадастровым инженером или с организацией, имеющей в штате кадастрового инженера.

В результате проведения кадастровых работ исполнитель составляет межевой план образуемых земельных участков.

В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера поместить подготовленный им межевой план в электронное хранилище, ведение которого осуществляет орган регистрации прав.

Соглашение между супругами о разделе земельного участка составляется в письменной форме. Кроме того, его надо обязательно нотариально удостоверить.

В соглашении должны быть указаны:

1. данные супругов (ФИО, реквизиты документов, удостоверяющих личность, адреса их места жительства);
2. информация о заключении брака (дата его заключения, серия и номер свидетельства о заключении брака);
3. сведения о земельном участке, подлежащем разделу. Сюда, в частности относятся: адрес его нахождения, кадастровый номер, площадь, вид разрешенного использования;
4. порядок раздела земельного участка (путем определения долей в участке или выдела доли в натуре).

Условия соглашения должны отражать достигнутые договоренности супругов. При заключении соглашения супруги могут исходить из равенства их доле. Однако они могут отступить от этого принципа и определить доли каждого из супругов по своему усмотрению. При этом они принимают во внимание, например, интересы и потребности несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов. В любом случае в соглашении отражается факт того, что супруги могут разделить земельный участок.

Какое имущество супругов нельзя разделить при разводе

Заключенное между супругами соглашение является основанием для кадастрового учета вновь образованных участков. Более того, производится и государственная регистрация права собственности на новые участки или права общей долевой собственности на земельный участок (если супруги договорились об этом).

Для этого в Росреестр нужно представить заявление и необходимые документы. Ваше соглашение удостоверено нотариально. Поэтому заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр обязан представить нотариус. Однако он это делает только при условии, что супруги не возражают против этого.

После проведения государственной регистрации сделка удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Раздел участка через суд

Если супруги не достигли соглашения о разделе участка, то свой спор они разрешают через суд. В такой ситуации придерживайтесь следующего алгоритма.

Укажите в заявлении следующие сведения:

1. наименование суда, в который подаете заявление;
2. сведения об истце: ФИО, дата и место рождения, место жительства или место пребывания, один из идентификаторов (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, серия и номер водительского удостоверения), а также по желанию укажите контактный телефон, адрес электронной почты. Если исковое заявление подает представитель, то необходимо указать также установленные сведения о нем;
3. сведения об ответчике: ФИО, дату и место его рождения, место жительства или место пребывания, место работы (если известно), один из идентификаторов. Также по желанию укажите контактный телефон, адрес электронной почты ответчика;
4. обстоятельства, на которых вы как истец основываете свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства. Вы можете дать свои предложения по разделу участка при разводе;
5. ваши требования;
6. цена иска (стоимость той доли земельного участка, на которую вы претендуете);
7. сведения о предпринятых действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;
8. перечень прилагаемых к заявлению документов.

К исковому заявлению приложите:

1. документ, подтверждающий уплату госпошлины или право на получение льготы по ее уплате. Либо приложите ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера госпошлины или об освобождении от ее уплаты;
2. доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия вашего представителя (при наличии представителя);
3. документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы истец основываете свои требования. К таким документам относятся, в частности, свидетельство о заключении брака, документы, подтверждающие приобретение земельного участка в период брака, межевой план;
4. расчет взыскиваемой суммы (для случая, если вы заявляете денежное требование, например, о выплате компенсации). Сделайте копии расчета в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
5. уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у данных лиц отсутствуют (в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде);
6. документы, подтверждающие совершение действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.

Как супругам разделить приватизированный земельный участок

По общему правилу исковое заявление подается в суд по месту нахождения земельного участка.

Если цена вашего иска не превышает 50000 рублей, то исковое заявление подайте в мировой суд. В остальных случаях — в районный суд.

Исковое заявление и документы к нему оформите и подайте на бумажном носителе. Однако, если суд имеет техническую возможность, подайте документы в электронном виде по установленным правилам.

При разделе недвижимого имущества по общему правилу доли супругов считаются равными.

Однако суд вправе отступить от данного правила исходя из интересов несовершеннолетних детей. Он может также исходить из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов.

Суд может признать собственностью каждого из супругов участок, нажитый ими в браке в период раздельного проживания при фактическом прекращении семейных отношений.

По общему правилу гражданские дела суды рассматривают и разрешают до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд. При этом срок его рассмотрения может быть продлен, но не более чем на месяц. Это зависит от сложности дела.

Копию решения суда на бумажном носителе вам и другим лицам, участвующим в деле, вручат под расписку либо направят по почте. При наличии технической возможности в суде возможно направление решения (копии решения) в электронной форме.