При сдаче квартиры внаем наймодатель и наниматель заключают договор найма. Чтобы подготовить договор можно использовать имеющиеся типовые образцы. Скачать подходящий вам договор найма квартиры вы можете, перейдя по ссылкам, размещенным в тесте настоящей статьи. Кроме ссылок на образцы договоров, в статье вы найдете информацию о некоторых особенностях договора найма жилого помещения.
Какие существуют виды договора найма квартиры
Договор, заключаемый физическими лицами при сдаче квартиры в пользование, называется договором найма.
Договоры найма квартиры могут быть долгосрочными (заключаемыми на срок от года до пяти лет) и краткосрочными (заключаемыми на срок менее года).
Какие же отличия между двумя этими видами договора?
Отличия состоят в том, что:
- долгосрочный договор найма квартиры в отличие от краткосрочного договора надо регистрировать в Росреестре;
- при истечении срока действия долгосрочного договора наниматель имеет преимущество при заключении договора найма на новый срок;
- при краткосрочном найме на нанимателя накладываются некоторые ограничения. Но эти ограничения могут быть изменены или отменены включенными в договор условиями.
Ниже вы найдете ссылки на образцы договора найма квартиры, причем, как долгосрочного договора, так и краткосрочного.
Образцы долгосрочного договора найма квартиры
В данном разделе представлены три образца, которые можно использовать при подготовке договора найма квартиры. Речь идет о договоре найма квартиры, договоре найма жилого помещения, а также о договоре найма, когда наймодателем является член жилищного кооператива.
Каждый из представленных образцов вы можете скачать, чтобы использовать тексты для подготовки договора найма для вашей ситуации сдачи квартиры.
- Первый договор относится к найму квартиры. Кроме образца договора, вы можете ознакомиться (ну, и скачать, конечно) с образцом акта приема-передачи квартиры, а также с образцом акта возврата квартиры.
- Второй образец договора относится к найму жилого помещения и отличается от первого образца структурой, названиями разделов.
Оба представленных договора найма (точнее, их образцы) содержат все существенные и дополнительные условия, которые должны содержать такие договоры. Использовать можно любой из представленных образцов. А какой именно из них взять за основу, можно решить, опираясь на собственные вкусовые предпочтения.
- Еще одним (третьим) образцом представлен договор найма для случая сдачи квартиры в наем членом жилищного кооператива. Особенность здесь состоит в том, что сдать квартиру внаем в кооперативном доме можно по правилам, установленным Жилищным кодексом РФ. Например, член кооператива, не выплативший полностью паевой взнос за квартиру, может сдать её внаем только при получении согласия членов его семьи и правления жилищного кооператива. В представленном образце договора о найме квартиры вы можете увидеть условия о согласии семьи и Правления жилищного кооператива.
Граждане, заключившие договор найма, могут расторгнуть договор по взаимному согласию. В этом случае они составляют и подписывают соглашение о расторжении договора найма квартиры. С образцом такого соглашения вы можете ознакомиться здесь.
Договор краткосрочного найма квартиры: образец для скачивания
Если вы при сдаче квартиры планируете заключить краткосрочный договор найма, то вы можете использовать образец, находящийся здесь. В этом случае вы можете заключить договор на срок менее года.
При передаче квартиры нанимателю подпишите с ним акт приема-передачи квартиры, который будет являться приложением к договору найма. Увидеть образец такого акта и скачать его можно здесь.
Напомним, что при краткосрочном найме квартиры для нанимателя, существуют законодательные ограничения, суть которых состоит в том, что:
- наниматель не может вселять в квартиру других граждан;
- наниматель не имеет права сдавать квартиру в поднаем;
- наниматель при завершении договора не будет иметь преимущества на заключение договора на новый срок;
- в случае смерти нанимателя или его выезда из квартиры договор прекращает свое действие.
Имейте в виду, что перечисленные выше ограничения возможны только в случае, если в договор не включены условия, связанные с этими ограничениями. В договор могут быть включены условия, отменяющие или изменяющие указанные ограничения.