ДОГОВОР N ___
найма квартиры

г. __________                                                                                                            "___"________ ____ г.

Гражданин _______________________, проживающий по адресу: ______________________ ____________________________, паспорт серии ____N ________, выдан "___"________ _____ г., ______________________________ именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин ___________________, проживающий по адресу: _______________________________, паспорт серии _________ N ________, выдан "___"___________ _______ г. ___________________ ______________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи во владение и пользование изолированное жилое помещение (в дальнейшем - "Квартира"). Квартира состоит из _____ комнат, общая площадь _______ кв. м, в том числе жилая площадь ________ кв. м, по адресу: _______________________________, дом ____, корпус ______, квартира номер ______, за плату во владение и пользование для проживания в нем.
1.2. Характеристика предоставляемой Квартиры, её техническое состояние, а также санитарно-технического и иное оборудование, находящееся в ней, указаны в техническом паспорте Квартиры (Приложение N ___).
1.3. Право собственности Наймодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: __________________________.
1.4. Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего Договора указанная Квартира не обременена правами третьих лиц.
1.5. Совместно с Нанимателем в Квартиру вселяются следующие члены семьи:
    1) ___________________________________________________________________;
                        (ФИО члена семьи и степень родства с Нанимателем)
    2) ___________________________________________________________________.
                            (ФИО члена семьи и степень родства с Нанимателем)
Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.
Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия настоящего Договора.
1.6. Наймодатель передает во владение и пользование Нанимателя имущество, которое находится в Квартире, а именно:
1. _____________________________________________________;
2. _____________________________________________________;
3. _____________________________________________________.
1.7. Ограничение (обременение) права собственности на Квартиру, возникающее на основании настоящего Договора, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Расходы, связанные с государственной регистрацией, несет ________________________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наниматель вправе:
2.1.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.
2.1.2. Расторгнуть в любое время настоящий Договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи, письменно предупредив об этом Наймодателя за три месяца.
2.1.3. Осуществлять другие права по пользованию Квартирой, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, права и интересы соседей.
2.2.2. Использовать Квартиру только для проживания граждан.
2.2.3. Поддерживать в исправном состоянии Квартиру, а также санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в ней, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей Квартиры или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в ней, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.
2.2.4. Содержать в чистоте и порядке Квартиру, а также общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства.
2.2.5. Производить текущий ремонт занимаемой Квартиры. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию Квартиры без согласия Наймодателя.
2.2.6. Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за Квартиру и коммунальные услуги по установленным законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
2.2.7. При расторжении настоящего Договора освободить в установленные сроки и сдать по Акту возврата (Приложение N ___) Наймодателю в исправном состоянии Квартиру, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в ней, а также погасить задолженность по оплате Квартиры и коммунальных услуг.
2.2.8. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
2.3. Наймодатель вправе:
2.3.1. Требовать своевременного внесения платы за Квартиру и коммунальные услуги.
2.3.2. Запретить вселение в занимаемую Нанимателем Квартиру граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь на одного члена семьи Нанимателя станет меньше учетной нормы.
2.3.3. Расторгнуть Договор найма жилого помещения в случаях:
- невнесения Нанимателем платы за Квартиру за шесть месяцев либо в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного Договором срока платежа;
- разрушения или порчи Квартиры Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
2.4. Наймодатель обязан:
2.4.1. Передать Нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, по Передаточному акту (Приложение N ___).
2.4.2. Обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем Договоре коммунальных услуг надлежащего качества.
2.4.3. В течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя.
2.4.4. Принять в установленные сроки Квартиру у Нанимателя по Акту возврата Квартиры после расторжения настоящего Договора.
2.4.5. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА

3.1. В течение _________ дней с даты подписания настоящего Договора Квартира и имущество должны быть переданы Наймодателем и приняты Нанимателем.
3.2. Передача Квартиры и имущества осуществляется по Передаточному акту (Приложение N ___), подписанному Наймодателем и Нанимателем.
3.3. С момента подписания Передаточного акта Квартира и имущество считаются принятыми внаем Нанимателем.

4. СРОК НАЙМА. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Срок найма устанавливается ________ (месяца, года) с момента подписания Передаточного акта.
4.2. По истечении срока действия настоящего Договора Наниматель имеет преимущественное право на заключение Договора найма жилого помещения на новый срок (если Договор заключен на срок более года).
4.3. Не позднее чем за три месяца до истечения срока действия настоящего Договора Наймодатель должен предложить Нанимателю заключить Договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления Договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления Договора, Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Данные положения применяются, если Договор заключен на срок более года.
4.4. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон.
4.5. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
- невнесения Нанимателем платы за Квартиру за шесть месяцев, если Договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного Договором срока платежа;
- разрушения или порчи Квартиры Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
4.6. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон:
- если Квартира перестает быть пригодной для постоянного проживания, а также в случае ее аварийного состояния;
- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4.7. Если Наниматель Квартиры или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют Квартиру не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, Наймодатель может предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать Квартиру не по назначению или нарушать права и интересы соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий Договор.

5. ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Плата за пользование Квартирой и имуществом составляет __________ (____________) рублей в месяц.
5.2. Оплата за наем Квартиры переводится на счет Наймодателя в ___________ банке не позднее ________ числа за текущий месяц.
Оплата за наем Квартиры может производиться путем передачи денежных средств в наличной форме непосредственно Наймодателю в ____________ (указать место, где осуществляется передача денежных средств) не позднее __________ числа за текущий месяц (или указать иной порядок). Получение денежных средств подтверждается расписками Наймодателя.
5.3. Плата за наем может быть пересмотрена в случае изменения установленных централизованно цен и тарифов, но не чаще одного раза в год.

6. РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
	
6.1 Текущий ремонт сданной внаем Квартиры осуществляется Нанимателем.
6.2. Капитальный ремонт сданной внаем Квартиры осуществляется Наймодателем.
6.3. Переоборудование жилого дома, в котором находится Квартира, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования ею, без согласия Нанимателя не допускается.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. Стороны настоящего Договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации и обычаев делового оборота.
8.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.
9.2. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу.
9.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:
9.3.1. Передаточный акт (Приложение ____).
9.3.2. Акт возврата (Приложение ____).
9.3.3. Технический паспорт Квартиры (Приложение N ___).

10. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    	Наймодатель: __________________________________________________________
___________________________________________________________________________

    	Наниматель: ___________________________________________________________
___________________________________________________________________________

                             ПОДПИСИ СТОРОН:

   	 Наймодатель:    _______________________/_______________________________
                        			(ФИО)    			          (подпись)

   	 Наниматель:     _______________________/_______________________________
                        			(ФИО)             			        (подпись)