Ремонт фасада многоквартирного дома может проводиться по плану капитального ремонта, а также в рамках текущего ремонта и выполнения работ по содержанию МКД. О некоторых особенностях ремонта фасада вы узнаете из статьи.
Какие работы входят в ремонт
Ремонт фасада многоквартирного дома входит в перечень работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества в таком доме, которые финансируются за счет средств фонда капитального ремонта.
В перечень работ по капитальному ремонту фасада, в частности, входят:
- ремонт штукатурки или облицовочной плитки;
- окраска по штукатурке или по фактурному слою, а также окраска оконных переплетов со стороны фасада;
- ремонт и восстановление герметизации стыков стеновых панелей, а также оконных и дверных проемов мест общего пользования (со стороны фасада);
- ремонт ограждающих стен;
- ремонт и замена окон и балконных дверей (в составе общего имущества) и входных наружных дверей.
Власти субъектов РФ могут дополнять приведенный перечень работами по утеплению фасада МКД.
Также ремонт и окраска фасада могут проводиться в рамках текущего (а не капитального) ремонта дома.
Более того, надлежащее содержание фасада МКД должно обеспечиваться в рамках выполнения работ по надлежащему содержанию общего имущества МКД лицами, осуществляющими управление МКД и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества. К таким лицам относятся, в частности, управляющая организация, ТСЖ, ЖК, ЖСК, а также лица, выполняющие указанные работы на основании договора.
Указанные работы включают в себя, в частности, восстановление или замену отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами, восстановление плотности притворов входных дверей, а также при выявлении повреждений и нарушений — проведение восстановительных работ.
Порядок проведения работ
Проведение капитального ремонта фасада многоквартирного дома осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в доме, в частности, после получения ими соответствующего предложения от лица, осуществляющего управление МКД и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества, либо регионального оператора (если фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора).
Ремонт фасада в рамках текущего ремонта также осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, на котором утверждаются перечень услуг и работ по текущему ремонту, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по ремонту с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Содержание фасада многоквартирного дома в рамках выполнения работ по надлежащему содержанию общего имущества дома в зависимости от способа управления осуществляется, в частности:
- управляющей организацией на основании договора управления МКД;
- лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы по содержанию общего имущества в МКД на основании договора о содержании и ремонте общего имущества, заключенного ими с собственниками помещений;
- ТСЖ, ЖК, ЖСК или иным специализированным кооперативом на основании членства собственников помещений МКД в указанной организации либо заключенного с ней договора о содержании и ремонте общего имущества дома.