По договору социального найма предоставляется жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем. Для этого используется жилье из государственного или муниципального жилищного фонда.
Кому предоставляют жилье по договорам социального найма
Основными получателями жилья по договорам социального найма являются малоимущие российские граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях. Им передается жилье из государственного или муниципального жилищного фонда.
Жилые помещения из государственного жилищного фонда предоставляются по договорам социального найма определенным категориям граждан, которые в установленном порядке признаны нуждающимися в жилых помещениях. Соответствующие категории граждан определяются федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ.
К таким категориям относятся, в частности, определенные категории военнослужащих, педагогические работники, инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, сотрудники органов внутренних дел, спасатели аварийно-спасательных служб и аварийно-спасательных формирований МЧС России, больные заразными формами туберкулеза и т.п.
Гражданам перечисленных категорий также могут предоставляться жилые помещения муниципального жилищного фонда в случае наделения органов местного самоуправления государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями.
Как предоставляют жилье
Если вы рассчитываете на получение социального жилья, то придерживайтесь следующего порядка действий.
Для этого подайте в орган местного самоуправления заявление о постановке на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении.
Порядок ведения такого учета, а также форма заявления (запроса) о принятии на учет и перечень необходимых документов, прилагаемых к заявлению, утверждается органами государственной власти субъектов РФ и местного самоуправления.
Заявление о принятии на учет подайте в орган местного самоуправления по месту своего жительства либо через МФЦ.
Для принятия на учет жителей г. Москвы в качестве нуждающихся в жилом помещении заявитель и члены его семьи должны быть признаны малоимущими.
Уполномоченным органом, осуществляющим признание московских жителей малоимущими, является Департамент городского имущества г. Москвы.
Заявление заполняет заявитель и подписывают все совершеннолетние члены его семьи, желающие быть признанными нуждающимися в жилых помещениях.
Вместе с заявлением о принятии на учет представьте документы, подтверждающие ваше право состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.
При подаче заявления о принятии на учет вам выдают расписку в получении этих документов с указанием их перечня и даты получения органом, принимающим на учет, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам.
Не позднее, чем через 30 дней уполномоченный орган принимает решение о принятии на учет либо об отказе в принятии на учет.
В течение трех рабочих дней со дня принятия решения уполномоченный орган выдает или направляет вам документ (распоряжение), подтверждающий принятие решения.
Имейте в виду, что решение уполномоченного органа об отказе в принятии на учет вы можете обжаловать в судебном порядке.
Если вы приняты на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, вам предоставят социальное жилье в порядке очередности, исходя из времени принятия на учет, на основании решения органа местного самоуправления.
Некоторым гражданам жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди. К таким гражданам относятся:
- граждане, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
- граждане, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в Перечне, утвержденном Приказом Минздрава России от 29.11.2012 N 987н.
В этом случае социальное жилье должно быть предоставлено указанным гражданам незамедлительно после возникновения у них права на внеочередное получение жилого помещения.
При этом гражданину, страдающему тяжелой формой хронического заболевания из числа указанных в утвержденном перечне, признанному недееспособным и нуждающимся в постоянном постороннем уходе, может быть предоставлено жилое помещение площадью, превышающей установленные нормы (но не более, чем в два раза), в частности, с учетом площади, достаточной не только для проживания указанного гражданина, но и для возможности получать необходимый уход от опекуна, являющегося членом его семьи.
Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых эти решения приняты, в течение трех рабочих дней со дня принятия решений.
Решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося, является основанием заключения договора социального найма. Срок заключения договора также устанавливается упомянутым решением.
Договор социального найма вы заключаете с собственником жилого помещения либо иными уполномоченными собственником лицами, От имени собственника действуют уполномоченные органы государственной власти РФ или органы государственной власти субъекта РФ или органы местного самоуправления.
Обращаем внимание, что в договоре социального найма не устанавливается срок его действия.