Как определить порядок пользования жильем?

Чаще всего необходимость определения порядка пользования жилым помещением возникает в случае, когда жилье находится в общей долевой собственности. Сособственники могут договориться между собой и заключить соглашение о порядке пользования жильем. Если этого сделать не удается, то собственники могут обратиться в суд.

Соглашение о порядке пользования помещением

Если между сособственниками имеются разногласия по порядку использования жилого помещения, то можно попытаться эти разногласия преодолеть путем заключения соответствующего письменного соглашения.

Но если соглашение заключить не удастся, то письменное предложение будет служить доказательством невозможности определить порядок пользования жильем самостоятельно без участия суда.

В связи с вышеизложенным предложение рекомендуется направить по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или вручить каждому сособственнику лично под подпись.

Если сособственники положительно среагировали на ваше предложение, то необходимо заключить письменное соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, в котором зафиксировать достигнутые договоренности, в частности, о том, какие комнаты в жилом помещении предоставлены в исключительное пользование каждого из сособственников, какие помещения находятся в общем пользовании.

При определении порядка пользования общим имуществом нужно учитывать, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого он вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Определение порядка пользования жильем через суд

Если договориться с сособственниками не удается, то для определения порядка пользования жилым помещением вы можете обратиться в суд в порядке искового производства.

Для этого составьте исковое заявление, в котором укажите следующие сведения:

1. Наименование суда, в который подаете заявление.
2. Сведения о вас как истце: ваши ФИО, дату и место рождения, место жительства или пребывания и один из идентификаторов (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, или водительского удостоверения). Вы также по желанию можете указать контактный телефон и адрес электронной почты. Если иск подается представителем, то надо указать также установленные сведения о нем (в частности, ФИО, адрес для направления судебных повесток и иных судебных извещений и один из идентификаторов представителя-гражданина).
3. Сведения об ответчиках: ФИО, дату и место рождения, место жительства или место пребывания, место работы (если известно), а также один из идентификаторов (в частности, СНИЛС, ИНН, серия и номер паспорта или водительского удостоверения) каждого ответчика. По желанию можно указать также их контактные телефоны и адреса электронной почты. Если дата и место рождения, один из идентификаторов ответчика неизвестны, то об этом надо указать в исковом заявлении. Обращаем внимание, что сторонами по спору об определении порядка пользования жилым помещением могут быть только его сособственники. В связи с этим истцами и ответчиками по данной категории дел не могут быть наниматели жилого помещения по договору социального найма и члены семьи собственника жилья.
4. Информацию о том, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав истца, его требования, а также обстоятельства, на которых вы как истец основываете свои требования, и подтверждающие их доказательства.
5. Цену иска — если вместе с требованием об определении порядка пользования жилым помещением дополнительно вы заявляете требование имущественного характера, например о признании права на долю в общей собственности на жилое помещение. Ее стоимость и определяет цену иска.
6. Сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались.
7. Перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.

Заявление распечатайте и подпишите. Вместо вас поставить подпись может ваш представитель при наличии соответствующей доверенности.

К исковому заявлению приложите следующие документы:

1. доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя (при наличии представителя);
2. документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования;
3. документ об уплате госпошлины или документ, подтверждающий право на получение льготы по ее уплате, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера госпошлины или об освобождении от ее уплаты. Размер госпошлины по иску об определении порядка пользования жилым помещением составляет для физических лиц 300 рублей;
4. уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, в том числе в случае подачи искового заявления в электронном виде;
5. документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.

Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением подайте в районный суд по месту нахождения жилого помещения.

После вынесения решения суда дождитесь вступления его в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Срок для подачи апелляционной жалобы составляет месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом жалобы, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

Копия решения суда на бумажном носителе вручается всем лицам, участвующим в деле, под расписку либо направляется по почте. При наличии технической возможности в суде возможно направление решения (копии решения) в электронной форме (виде).