Как можно разделить квартиру на две отдельные

В принципе, разделить одну квартиру на две отдельные можно, но только при наличии для этого технической возможности. Согласование разделения квартиры возможно как в обычном, так и в судебном порядке.

Условия, при которых возможен раздел квартиры

Большинство квартир относятся к неделимому имуществу. Поэтому, прежде чем планировать разделение квартиры на две отдельные, необходимо убедиться в том, что такое разделение возможно.

• Во-первых, разделение должно быть возможно технически, в соответствии со строительными, санитарно-техническими нормами, нормами пожарной безопасности, а также нормативными правовыми актами.
• Во-вторых, каждая из образуемых квартир должна включать в себя изолированную часть не только жилых, но и подсобных помещений, таких как кухня, коридор, санузел, должна быть оборудована отдельным входом.

Как объединить две квартиры в одну?

При перепланировке и переустройстве квартиры в целях её разделения и образования отдельных жилых помещений необходимо соблюдать, в частности, следующие условия:

1. жилые помещения должны быть обеспечены инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение);
2. инженерные системы должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим нормам и требованиям безопасности;
3. при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов;
4. минимальная площадь комнат и вспомогательных помещений (кроме прихожей и коридора) должна обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования;
5. должны быть соблюдены требования к необходимой инсоляции жилых помещений, комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение;
6. межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ;
7. не допускается ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций здания, увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимой по проекту, ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж (частично или полностью) вентиляционных и технических коробов;
8. запрещается размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни. Однако в квартирах, расположенных в двух уровнях, допускается размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней;
9. не допускается перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы; объединение газифицированного помещения с жилой комнатой; объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями; создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) — с ослаблением несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома.

Разделение квартиры на две обычным порядком

Согласовать переустройство и (или) перепланировку квартиры в связи с её разделением может как собственник, так и наниматель по договору социального найма. Для этого необходимо обратиться либо непосредственно в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование, по месту нахождения квартиры, либо в МФЦ. В г. Москве услуга по согласованию предоставляется только в электронной форме с использованием Портала госуслуг.

Как согласовать перепланировку квартиры

Для получения согласования требуются следующие документы:

1. заявление (запрос) о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения (в г. Москве запрос заполняется с использованием соответствующей формы на Портале госуслуг);
2. паспорт или другой документ, удостоверяющий личность заявителя;
3. документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, а также нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия;
4. правоустанавливающие документы на квартиру (если право на нее не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а также, если такие документы отсутствуют в распоряжении уполномоченных органов власти);
5. проект перепланировки (переустройства) квартиры, подготовленный и оформленный в установленном порядке организацией или индивидуальным предпринимателем, являющимися членами соответствующей саморегулируемой организации (СРО), и согласованный в компетентных органах (Роспотребнадзоре, СЭС, архитектурно-планировочном управлении и пожарном надзоре);
6. технический паспорт квартиры (представляется по инициативе заявителя, а также в случае невозможности его получения уполномоченным органом в порядке межведомственного информационного взаимодействия);
7. согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих квартиру на основании договора социального найма, или всех собственников квартиры;
8. решение общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, содержащее описание передаваемого в пользование объекта, оформленное протоколом, и его копия (если в результате переустройства и (или) перепланировки передается в пользование часть общего имущества многоквартирного дома). Подлинник решения представляется, если ранее такое решение не передавалось в установленном порядке в Мосжилинспекцию;
9. протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на перепланировку (переустройство), если ранее такой протокол не передавался в установленном порядке в Мосжилинспекцию (только в случае, если перепланировка (переустройство) невозможны без присоединения к квартире части общего имущества в многоквартирном доме).

В Москве органом, осуществляющим согласование, является Мосжилинспекция.
Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки квартиры или отказе в согласовании уполномоченный орган принимает в течение 45 дней с момента получения всех необходимых документов.

В г. Москве этот срок составляет 20 рабочих дней, если не требуется заключение Департамента культурного наследия о допустимости проведения перепланировки. Если такое заключение требуется, срок составляет 30 рабочих дней.

В г. Москве получить результат предоставления государственной услуги можно только в электронной форме.

После окончания всех строительных работ, связанных с разделением квартиры, необходимо обратиться в орган, осуществляющий согласование, для оформления акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки.

Если квартира находится в общей долевой собственности, то для ее раздела также потребуется заключить соглашение между всеми участниками долевой собственности, в котором определяется способ и условия раздела. Указанное соглашение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые квартиры и снятия с кадастрового учета и прекращения прав на исходную квартиру.

Судебный порядок разделения

Если уполномоченный орган отказал собственнику (собственникам) в согласовании переустройства и (или) перепланировки квартиры, такой отказ можно обжаловать в судебном порядке в течение трех месяцев со дня, когда стало известно об отказе.

Для этого необходимо подать административное исковое заявление в районный суд по месту нахождения органа, решение которого обжалуется, или месту жительства истца.

Административное исковое заявление может содержать, в частности, требование о признании отказа уполномоченного органа незаконным либо об обязании уполномоченного органа согласовать переустройство и (или) перепланировку квартиры.

За подачу административного искового заявления необходимо уплатить госпошлину в размере 300 рублей.

По общему правилу суд рассматривает административное исковое заявление в течение месяца.

Если суд удовлетворяет требования истца, то в решении указывается срок его исполнения. Суд самостоятельно направляет решение в орган, осуществляющий согласование. Об исполнении решения суда и устранении допущенных нарушений прав истца указанным судом способом орган, осуществляющий согласование, должен сообщить истцу и суду в течение месяца со дня вступления в силу решения суда.

Обращение в суд также потребуется, если квартира находится в общей долевой собственности и собственникам не удалось достичь соглашения о способе и условиях разделения квартиры.

В исковом заявлении следует идентифицировать квартиру (указать кадастровый номер, адрес, площадь, иные характеристики), описать сложившийся между собственниками характер пользования имуществом, обозначить, какую часть имущества следует выделить истцу, а какую ответчику, а также размер и расчет компенсации (в случае несоразмерности выделяемых долей).
Исковое заявление о разделе квартиры подается в районный суд по месту нахождения квартиры.

Наличие технической возможности для раздела квартиры на две отдельные устанавливается по результатам назначенной судом строительно-технической экспертизы и представленного экспертного заключения.