При покупке квартиры несколькими лицами у них возникает общая долевая собственность на такую квартиру. Из статьи вы узнаете об особенностях и порядке покупки квартиры в общую долевую собственность.
Какие нужны документы для заключения договора
Покупка квартиры является ответственным мероприятием, к которому надо подойти со всей ответственностью. Если вы решились на долевую покупку квартиры, то до заключения договора купли-продажи запросите у продавца следующие документы:
- правоустанавливающие документы на квартиру (например, договор приватизации, купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда или иной документ, на основании которого возникло право собственности продавца на квартиру);
- свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, выданное до 15.07.2016, либо выписку из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП). Указанные документы не требуются, если право собственности продавца возникло до 31.01.1998. В этом случае на правоустанавливающих документах должен стоять штамп о регистрации, сделанный бюро технической инвентаризации (БТИ);
- нотариальное согласие супруга продавца на продажу квартиры, если она приобреталась в браке и является совместно нажитым имуществом;
- разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры, если ее собственником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин;
- выписку из домовой книги, в которой содержатся сведения о зарегистрированных в квартире лицах;
- документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
- технический паспорт квартиры или экспликация и поэтажный план необходимы для того, чтобы покупатели могли удостовериться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки).
Заключение договора
Договор купли-продажи должен содержать данные, позволяющие определенно установить продаваемую квартиру (её адрес, кадастровый номер, площадь), а также цену продаваемой квартиры. При отсутствии этих данных договор может быть признан незаключенным.
При наличии лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования квартирой после ее продажи, договор купли-продажи также должен содержать перечень таких лиц с указанием их прав на пользование квартирой.
При покупке квартиры в общую долевую собственность в договоре обязательно надо указать размер долей, приобретаемых каждым из покупателей. Эти доли могут быть как равными, так и не равными.
Кроме того, в договоре рекомендуется указать сведения о правоустанавливающих документах на квартиру, о дате и номере государственной регистрации права собственности продавца, порядок расчетов, срок передачи квартиры покупателям, а также сведения о наличии/отсутствии обременений.
Договор купли-продажи оформляется в письменном виде и подписывается сторонами.
Обращаем внимание, что в общем случае договор не нужно обязательно нотариально удостоверять.
Хотя в некоторых случаях это сделать придется. К таким исключительным случаям относятся:
- сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру;
- сделки по отчуждению квартиры, принадлежащей гражданину, находящемуся под опекой, несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
В общем случае по желанию сторон договор может быть удостоверен нотариально.
Удостоверить сделку могут два и более нотариуса, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия. В этом случае хотя бы один из нотариусов должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ по месту нахождения квартиры.
Регистрация права собственности на квартиру
После подписания договора купли-продажи необходимо зарегистрировать переход права собственности на квартиру.
Для этого в орган регистрации прав нужно представить заявление и необходимые документы.
В случае, если договор удостоверен нотариально, заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, если стороны сделки не возражают против этого. Однако если в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя) и договор подписан от имени правообладателя представителем по доверенности, то заявление и документы в Росреестр представляют стороны договора, то есть продавец и покупатели квартиры.
В остальных случаях стороны сделки могут представить документы на регистрацию самостоятельно.
Если договор удостоверен нотариально, то с заявлением о государственной регистрации может обратиться любая сторона сделки (если стороны возражают, чтобы это сделал нотариус). Если договор заключен в простой письменной форме, то заявление о государственной регистрации должны представить все участники договора.
За государственную регистрацию права собственности уплачивается госпошлина. При этом представлять документ об уплате госпошлины не требуется (заявитель вправе сделать это по собственной инициативе).
Суммарный размер госпошлины составляет 2000 рублей. Если по договоренности между сторонами госпошлину платят покупатели квартиры, то каждый из них уплачивает свою часть в размере 2000 рублей, умноженных на размер его доли в праве собственности.
При наличии соответствующей возможности размер госпошлины уменьшается, так как она рассчитывается с коэффициентом 0,7.
Как получить документы после регистрации
После того, как вы отдали документы на регистрацию, вам остается дождаться собственно регистрации, которая осуществляется в течение:
- семи рабочих дней со дня приема органом регистрации прав заявления и прилагаемых к нему документов (если документы переданы вами непосредственно в орган регистрации;
- девяти рабочих дней со дня приема заявления и документов в МФЦ;
- трех рабочих дня со дня приема или поступления в орган регистрации прав заявления и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки либо пяти рабочих дней со дня приема таких документов в МФЦ;
- одного рабочего дня, следующего за днем поступления заявления и документов на основании нотариально удостоверенной сделки в электронной форме.
Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов. Однако если на момент представления заявления и необходимых документов отсутствует информация об уплате пошлины за регистрацию и документ о ее уплате не представлен вместе с указанным заявлением, то течение срока регистрации начинается со дня получения органом регистрации прав сведений об уплате госпошлины.
Государственная регистрация возникновения и перехода прав на квартиру удостоверяется выпиской из ЕГРН. Такая выписка является свидетельством наличия у покупателей прав на свои доли в купленной квартире.