В ряде случаев гражданам, не являющимся собственниками квартиры, может предоставляться право пожизненного проживания в ней. Рассмотрим некоторые из этих случаев в статье более подробно.
Право на пожизненное проживание в квартире предоставляется, в частности, лицам, указанным в завещательном отказе, лицам, отказавшимся от участия в ее приватизации, а также может быть предусмотрено, договоре пожизненного содержания с иждивением.
Проживание на основании завещательного отказа
Завещатель может установить завещательный отказ, суть которого состоит в том, что он обязывает наследника квартиры предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования наследуемой квартирой либо ее определенной частью.
Установить завещательный отказ можно в завещании или наследственном договоре.
В период жизни завещателя (наследодателя) гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования квартирой, пользуется им наравне с его собственником, то есть наследодателем. Такой гражданин отказополучателем.
После смерти наследодателя при переходе права собственности на квартиру, входившую в состав наследства, к другому лицу право пользования этой квартирой, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.
Отказополучатель сохраняет право на получение завещательного отказа в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам.
При этом завещатель (наследодатель) может также указать другого отказополучателя на случай, если первый умрет до открытия наследства или одновременно с наследодателем, либо откажется от принятия завещательного отказа или не воспользуется своим правом на получение завещательного отказа, либо лишится права на получение завещательного отказа.
Гражданин, проживающий в квартире, предоставленной по завещательному отказу, то есть отказополучатель, не является собственником квартиры. Но при этом он может потребовать государственной регистрации своего права пользования квартирой, так как это право возникает из завещательного отказа.
Проживание на основании договора пожизненного содержания с иждивением
Право на пожизненное проживание в квартире может быть установлено на основании договора пожизненного содержания с иждивением. Такие договоры могут заключаться между гражданами, а также между гражданами и органами власти.
Как оформить договор ренты с пожизненным содержанием
Информацию о пожизненном содержании с иждивением по договорам, заключенным между гражданами, вы можете найти, например, здесь.
Что касается договоров, заключаемых гражданами с органами власти, то, например, в г. Москве договоры пожизненного содержания с иждивением заключаются с пенсионерами, достигшими 65 лет, инвалидами 1 и 2 группы, достигшими 60 лет, в обмен на передачу в собственность г. Москвы квартир, принадлежащих им на праве собственности. В соответствии с условиями заключенного договора за получателем ренты (так называют гражданина, заключившего договор с органом власти) сохраняется право пожизненного проживания и пользования переданной городу квартирой.
Более того, получателю ренты предоставляются, в частности, единовременная денежная выплата, содержание с иждивением в натуре (питание, одежда, уход) или в виде периодических платежей в деньгах (ежемесячных денежных компенсаций).
Рассмотренные выше случаи не являются исчерпывающими. Так, в частности, стороны вправе предусмотреть право на пожизненное проживание в квартире при заключении договора купли-продажи квартиры.
Проживание лиц при отказе от приватизации
Граждане имеют право отказаться от участия в приватизации квартиры. Такой отказавшийся гражданин сохраняет бессрочное право пользования этой квартирой. Более того, он сохраняет это право даже в случае, если он перестал быть членом семьи собственника квартиры.
Другими словами, по общему правилу при переходе права собственности на квартиру к другому лицу право пользования квартирой этим лицом также сохраняется. Однако это право может быть прекращено в судебном порядке с учетом конкретных обстоятельств дела, в том числе в случае выезда лица в другое место жительства.
Если на квартиру в доме ЖСК обращено взыскание как на заложенное имущество, то при продаже квартиры с публичных торгов должен решаться вопрос о возможности сохранения права пользования квартирой за лицами, которые были включены в ордер на её предоставление. При решении данного вопроса должны учитываться фактические обстоятельства конкретного дела, а именно:
- наличие у членов семьи прежнего собственника права пользования иным жильем:
- разница между суммой, вырученной в ходе реализации квартиры, и суммой взысканного долга, обеспеченного залогом;
- возможность использования этих средств для приобретения иного жилого помещения в собственность или его найма;
- другие подобные обстоятельства.