Создание товарищества собственников жилья (ТСЖ) в многоквартирном доме является процедурой, регулируемой Жилищным кодексом РФ. Процесс включает несколько этапов. О том, как создать ТСЖ в многоквартирном доме вы узнаете из статьи.
ТСЖ является юридическим лицом и представляет собой объединение собственников квартир в многоквартирном доме, создаваемое с целью:
- совместного управления общим имуществом в доме;
- обеспечения владения, пользования и распоряжения этим имуществом;
- создания, содержания, сохранения и приращения такого имущества;
- предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме;
- иной предусмотренной законом деятельности.
ТСЖ может создаваться в нескольких многоквартирных домах при определенных условиях.
Настоящая статья представляет собой что-то типа пошаговой инструкции по организации ТСЖ в многоквартирном доме.
Создание ТСЖ. Подготовка устава
С чего начинается создание ТСЖ? Оно начинается с формирования инициативной группы, которая берет на себя предварительную проработку ключевых вопросов и подготовку устава ТСЖ. Без такого документа, как устав, создать ТСЖ невозможно.
Устав является единственным учредительным документом любого товарищества собственников жилья. При этом юридическое значение устава состоит также в том, что устав — это локальный нормативный документ, обязательный для всех членов данного товарищества и самого товарищества как юридического лица. Кроме того, устав является основным документом, регламентирующим деятельность ТСЖ, поэтому его подготовка требует определенных усилий.
При подготовке устава ТСЖ целесообразно использовать современные образцы устава товарищества собственников жилья, разработанные в соответствии с требованиями законодательства, а также примерные формы уставов, утвержденные соответствующими государственными или муниципальными органами.
В устав ТСЖ надо обязательно включить следующие сведения:
- наименование ТСЖ, включающее слова «товарищество собственников жилья»;
- место нахождения ТСЖ;
- предмет и цели деятельности создаваемого ТСЖ;
- порядок возникновения и прекращения членства в ТСЖ;
- состав, компетенция и порядок избрания органов управления ТСЖ (общее собрание членов и правление ТСЖ), срок, на который избирается правление, порядок принятия им решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов;
- порядок и срок избрания председателя правления ТСЖ;
- полномочия председателя правления ТСЖ;
- состав, компетенция и срок избрания ревизионной комиссии ТСЖ;
- сведения об имуществе ТСЖ;
- сведения о правах и обязанностях членов ТСЖ;
- сведения о порядке реорганизации и ликвидации товарищества;
- сведения о внесении изменений и дополнений в устав.
Устав принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Решение о создании ТСЖ
Для принятия решения о создании ТСЖ инициативная группа организовывает и проводит общее собрание собственников квартир дома.
Для этого силами инициативной группы каждому собственнику квартиры в многоквартирном доме не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания направляется сообщение о проведении общего собрания и его дате.
В повестку собрания необходимо включить вопрос о создании ТСЖ, об утверждении его устава, а также другие вопрос, такие как:
- избрание председателя и секретаря;
- избрание счетной комиссии;
- выбор способа управления ТСЖ;
- создание ТСЖ для целей управления домом;
- утверждение устава ТСЖ;
- выбор членов правления ТСЖ;
- выбор председателя правления;
- выбор ревизионной комиссии;
- утверждение сметы доходов и расходов;
- выбор уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации ТСЖ;
- расторжение договора управления с управляющей организацией (если ранее домом управляла такая организация);
- выбор лица, уполномоченного на расторжение договора управления с прежней управляющей организацией.
Общее собрание, на котором принимается устав ТСЖ, является по существу собранием учредителей данного юридического лица. Собрание проводится по правилам Жилищного кодекса РФ, определяющим порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и правила принятия им решений. Только такое собрание может, как создать ТСЖ, так и утвердить его устав.
Рассмотрение вопросов и принятие по ним решений может проводиться посредством очного, очно-заочного либо заочного голосования. Жилищный кодекс РФ допускает любую из перечисленных форм проведения собраний и принятия решений.
Решение о создании ТСЖ будет считаться принятым, если за него проголосовали собственники квартир в многоквартирном доме, которым принадлежит более 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников квартир в таком доме. Обращаем на это особое внимание. Речь идет не о доле участвующих в собрании, а именно о доле общего числа голосов собственников квартир.
Обращаем внимание также на то, что количество голосов, которым обладает каждый собственник квартиры в многоквартирном доме на общем собрании собственников, является пропорциональным его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. В свою очередь, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Решение общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме, на котором принято решение о создании ТСЖ и утвержден устав, оформляется протоколом и является обязательным для всех собственников квартир, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Протокол общего собрания, оформленный по результатам собрания, подписывается всеми собственниками квартир, проголосовавшими за принятие вышеуказанных решений.
ТСЖ можно создать в нескольких многоквартирных домах при соблюдении следующих условий:
- земельные участки под многоквартирными домами не должны быть разделены дорогами и квартальными проездами и должны иметь общую границу;
- через многоквартирные дома должны проходить инженерные сети и другие элементы инфраструктуры;
- инженерные сети и элементы инфраструктуры должны быть предназначены для обслуживания более чем одного многоквартирного дома.
При создании ТСЖ в нескольких многоквартирных домах решения о создании должны приниматься на общих собраниях собственников квартир в каждом доме большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников квартир в данном доме.
Решения об избрании правления ТСЖ нескольких многоквартирных домов, избрании председателя правления товарищества или иных вопросах принимаются на общем собрании собственников квартир большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников домов.
Государственная регистрация ТСЖ
Государственная регистрация ТСЖ производится налоговыми инспекциями ФНС России. Исполнительный орган ТСЖ должен подготовить необходимые документы и обратиться в налоговую инспекцию по месту нахождения действующего исполнительного органа ТСЖ.
Для регистрации созданного собственниками ТСЖ необходимо представить следующие документы:
За регистрацию ТСЖ уплачивается государственная пошлина в размере 4 000 рублей. При обращении с заявлением и уплате госпошлины через порталы госуслуг госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7.
Документы на государственную регистрацию созданного ТСЖ можно представить:
- лично или через представителя непосредственно в налоговый орган либо в МФЦ;
- почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке и описью вложения;
- в форме электронных документов с электронной подписью, через Единый портал госуслуг или официальный сайт ФНС России.
Регистрация ТСЖ производится в течение трех рабочих дней со дня представления необходимых документов. ТСЖ считается созданным со дня внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц).