Регистрация садового дома: порядок действий

В стране имеется огромное количество садовых домов, построенных в советское и постсоветское время. Все они в идеале должны быть зарегистрированы. Доля незарегистрированных садовых домов в настоящее время весьма велика. В настоящей статье изложен порядок действий для регистрации права собственности на построенный садовый дом.

Подготовка технического плана дома

Садовый дом представляет собой строение сезонного использования, в котором граждане временно проживают, находясь на своем садовом участке.

На строительство садового дома и на ввод его в эксплуатацию не требуется никаких разрешений. Однако с 04 августа 2018 года введены в действие правила, в соответствии с которыми собственник садового участка обязан направлять в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (далее — уполномоченный орган), уведомление о начале и об окончании строительства садового дома. При этом до 01 марта 2021 года в соответствии с дачной амнистией допускается регистрация прав на садовый дом, построенный на земельном садовом участке, без указанного уведомления.

Полезно иметь в виду, что отсутствие регистрации права собственности на построенный садовый дом в принципе может повлечь признание его самовольной постройкой и последующий снос.

Как реализуется дачная амнистия

Регистрация права собственности на садовый дом состоит из нескольких этапов, о которых мы расскажем в статье.

На первом этапе необходимо подготовить технический план дома. Такой план имеет право готовить только кадастровый инженер. В технический план включаются сведения о садовом доме (его размеры, этажность, материал стен и т.п.), в том числе сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости.

Найти кадастрового инженера особого труда не составляет. Как правило, в районных центрах услуги кадастровых инженеров рекламируются весьма активно. Кроме того, список и адреса кадастровых инженеров можно найти на сайте Росреестра. Одним из наиболее действенных и надежных способов является обращение в районное БТИ. Но здесь необходимо сделать оговорку о том, что не во всех БТИ в штате имеется кадастровый инженер.

С кадастровым инженером или с БТИ заключается договор на оказание услуг по составлению технического плана дома.

Как правило, кадастровый инженер выполняет все необходимые работы (в том числе обмер садового дома) самостоятельно.

Все документы, которые ему понадобятся для выполнения работ, он запрашивает у собственника участка.

Технический план подготавливается, как правило в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Чаще всего готовый технический план, записанный на оптический или электронный носитель, передается заказчику, то есть собственнику садового участка.

Хотя, возможны варианты, когда по согласованию с заказчиком технический план кадастровым инженером помещается на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав (отделением Росреестра).

Какие нужны документы

Напомним, что до 01 марта 2021 года действует дачная амнистия, не требующая направления в уполномоченный орган уведомления о начале строительства садового дома. В этом случае действует упрощенный порядок регистрации дома. Для кадастрового учета и регистрации права собственности на садовый дом, созданный на садовом земельном участке, потребуются следующие документы:

  • технический план, подготовленный кадастровым инженером;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок (не представляется, если в ЕГРН зарегистрировано право заявителя на данный земельный участок).

В этом случае орган регистрации прав (отделение Росреестра) проверяет технический план.

Если собственник садового участка, несмотря на дачную амнистию, пошел по более длительному пути и до начала строительства направлял уведомление о начале строительства, то для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на садовый дом, ему придется дополнительно представить уведомление об окончании строительства садового дома. В этом случае список документов будет таким:

  • уведомление об окончании строительства;
  • технический план;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок (не требуется, если право на земельный участок ранее было зарегистрировано в ЕГРН).

За регистрацию права собственности на садовый дом необходимо уплатить госпошлину в размере 350 рублей. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7.

Что делать после завершения строительства

Если вы уведомляли уполномоченный орган о начале строительства дома, то не позднее месяца со дня окончания строительства садового дома вы должны направить в этот уполномоченный орган уведомление об окончании строительства и иные необходимые документы.

Сделать вы это можете одним из следующих способов:

  • посредством личного обращения в уполномоченный орган, в том числе через МФЦ;
  • почтовым отправлением с уведомлением о вручении;
  • через Единый портал госуслуг.

После получения от вас уведомления об окончании строительства и необходимых документов уполномоченный орган сам должен подать документы на кадастровый учет и регистрацию вашего права собственности на построенный вами садовый дом.

Для этого в течение семи рабочих дней со дня поступления от вас уведомления и необходимых документов уполномоченный орган должен провести проверку садового дома на соответствие требованиям законодательства и направить в орган регистрации прав (отделение Росреестра) заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав. При этом он обязан направить вам соответствующие уведомления.

В случае, если уполномоченный орган не направит в установленный срок заявление и документы в орган регистрации прав (орган Росреестра), вы можете направить заявление о регистрации самостоятельно. При этом необходимые документы, отправленные вами в уполномоченный орган, будут запрошены органом регистрации прав у уполномоченного органа в течение трех дней со дня получения вашего заявления.

Порядок регистрации права собственности

Если вы регистрируете дом по дачной амнистии или если необходимые документы не направлены уполномоченным органом в орган регистрации прав, то подачу заявления и документов на регистрацию садового дома вам придется сделать самому.

Заявление о регистрации и необходимые документы вы можете представить одним из следующих способов:

  • лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ. При этом в Москве прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ;
  • посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра.

При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, к заявлению необходимо приложить копию паспорта, а также нотариально удостоверенную доверенность, если документы подаются представителем.

При представлении документов лично необходимо предъявить паспорт.
Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Срок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав не превышает 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром или 12 рабочих дней в случае подачи через МФЦ.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество (в том числе садовый дом) удостоверяются выпиской из ЕГРН.

Имейте в виду, что с момента регистрации права собственности на садовый дом в отношении этого дома у вас появляется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц.