В некоторых жизненных ситуациях расприватизация квартиры является оправданной. Данная процедура не является сложной, но имеет некоторые особенности. О том, как можно расприватизировать квартиру в 2024 году, вы узнаете из статьи.
При каких условиях можно расприватизировать квартиру
Термин «расприватизация» используется для ситуаций, когда граждане, приватизировавшие квартиру, передают её в государственную (муниципальную собственность). При этом должно соблюдаться условие, что граждане будут пользоваться этой квартирой на условиях социального найма.
Что заставляет граждан расприватизировать свои квартиры? Чаще всего это связано с возникновением материальных трудностей у граждан, являющихся собственниками квартир. Одним из выходов из сложившейся ситуации является расприватизация квартиры. Действительно, после этого граждане не платят налог на имущество, не оплачивают расходы по содержанию здания и самой квартиры, не оплачивают капитальный ремонт квартиры. Все эти расходы должны нести местные органы власти.
Гражданин, решившийся на расприватизацию квартиры, не обязан указывать и обосновывать причины (мотивы) такого своего решения.
Важно иметь в виду следующее обстоятельство. Вернув квартиру в государственную или муниципальную собственность, в дальнейшем ее повторно приватизировать уже не получится. Это запрещено законом. Но иные лица, проживающие в квартире, это сделать могут.
Если говорить более строго, то под расприватизацией понимается перевод квартиры из индивидуального жилищного фонда в государственный или муниципальный жилищный фонд социального использования и дальнейшее предоставление этой квартиры бывшему собственнику (собственникам) по договору социального найма.
Расприватизировать квартиру можно только при соблюдении следующих условий (все эти условия являются актуальными и в 2024 году):
- квартира получена в результате приватизации (не по наследству, не по договору дарения и т.п.);
- квартира является единственным местом постоянного проживания её собственника;
- квартира не находится под залогом, в доверительном управлении, в аренде, под арестом и под другими видами обременения;
- отсутствуют все непогашенные долги (как по налогам, так и по коммуналке);
- все произведенные перепланировки в квартире являются законными (узаконенными).
Напомним, что после того, как квартира расприватизирована, бывший собственник уже не сможет её повторно приватизировать. Это связано с тем, что право на приватизацию предоставляется однократно.
Обращаем внимание на следующий момент. На федеральном уровне порядок передачи приватизированной квартиры в государственную или муниципальную собственность не установлен. Эти вопросы переданы в ведение региональных и муниципальных органов власти. Поэтому, каждый субъект РФ, регион и муниципальное образование самостоятельно устанавливают правила и порядок расприватизации.
Поэтому гражданам, решившим расприватизировать квартиру, рекомендуется обращаться в соответствующие региональные органы исполнительной власти.
Порядок расприватизации квартиры в Москве
Если гражданин приватизировал квартиру в жилищном фонде Москвы, и эта квартира является его единственным местом постоянного проживания, то он может передать квартиру в собственность города Москвы.
При этом исполнительные органы государственной власти (далее – органы власти) Москвы:
- обязаны принять квартиру в собственность и
- заключить договор социального найма этой квартиры с этим гражданином.
Порядок расприватизации в Москве установлен Законом г. Москвы от 06.11.2002 N 60 «О передаче в собственность города Москвы приватизированных жилых помещений». Общий порядок расприватизации квартиры описан ниже.
- На первом шаге гражданин, желающий передать в собственность Москвы приватизированную им квартиру, должен обратиться в органы власти по месту жительства. Он подает необходимые документы и заявление, которое подписывают все собственники квартиры.
- На втором шаге органы власти Москвы должны в месячный срок заключить с гражданином договор. По этому договору приватизированная квартира передается в собственность Москвы.
- Далее, на третьем шаге на основании решения органа власти Москвы с гражданином и членами его семьи заключается договор социального найма.
В договоре социального найма перечисляются все члены семьи бывшего собственника (сособственников) приватизированной квартиры. Причем, именно те, которые обладали самостоятельным правом пользования квартирой, переданной в собственность Москвы. Причем, обладали на дату подачи заявления в органы власти.
А какие права есть у граждан, не являющиеся членами семьи бывшего собственника (сособственников) приватизированной квартиры? Они сохраняют право пользования квартирой. Причем, на тех же условиях, которые имели место при вселении в квартиру.
О том, как расприватизировать квартиру, подробно изложено ниже.
Подготовка необходимых документов
Для расприватизации квартиры в г. Москве в 2024 году вам потребуются, в частности:
- запрос (заявление) на предоставление государственной услуги, подписанный всеми собственниками квартиры;
- паспорт заявителя, иных собственников, лиц, обладающих самостоятельным правом пользования квартирой, достигших 14 лет;
- только для лиц, не достигших 14 лет, нужно свидетельство о рождении. Такими лицами являются заявитель, иные собственники, а также лица, обладающие самостоятельным правом пользования квартирой;
- документы, удостоверяющие личность представителя (при обращении представителя), а также документы, подтверждающие его полномочия. Имеется в виду нотариальная или приравненная к нотариальной доверенность;
- согласие уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа на передачу приватизированной квартиры. При условии, что одним из собственников является несовершеннолетний ребенок или недееспособный (ограниченно дееспособный) гражданин;
- согласие на передачу квартиры в собственность г. Москвы. Его представляет заявитель и иные собственники. Согласие можно удостоверить нотариально либо подписать при личном обращении в МФЦ в присутствии работника центра;
- согласие на заключение договора социального найма. Его представляют заявитель, иные собственники, а также лица, обладающие самостоятельным правом пользования квартирой. Согласие удостоверяется нотариально либо подписывается при личном обращении в МФЦ в присутствии работника МФЦ;
- единый жилищный документ, выданный не позднее 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги. Документ представляется, если функция по начислению платежей за квартиру, коммунальные или иные услуги и (или) функция по приему и передаче документов в органы регистрационного учета не осуществляется МФЦ г. Москвы;
- выписка из домовой книги с полной информацией о гражданах, зарегистрированных по месту жительства в приватизированной квартире, а также выбывших за период с даты приватизации до даты подачи запроса. Получить выписку надо не позднее 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги. Она нужна, если функция по начислению платежей за квартиру, коммунальные или иные услуги и (или) функция по приему и передаче документов в органы регистрационного учета не осуществляется МФЦ г. Москвы;
- правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на квартиру. К ним относятся договор передачи, свидетельство о собственности на жилище (свидетельство о государственной регистрации права). Документы не представляются в случаях их отсутствия, утраты или утери;
- заверенная копия решения суда, на основании которого приватизирована квартира;
- заверенная копия решения суда о назначении заявителю, иным собственникам, лицам, обладающим самостоятельным правом пользования квартирой, наказания в виде принудительных работ, ареста, содержания в дисциплинарной воинской части, лишения свободы на определенный срок, пожизненного лишения свободы, а также документ, подтверждающий отбывание наказания (если указанные лица отбывают соответствующее наказание);
- заверенная копия судебного акта о признании заявителя, иных собственников жилого помещения, лиц, обладающих самостоятельным правом пользования жилым помещением, недееспособным или ограниченно дееспособным (при наличии);
Для того, чтобы расприватизировать квартиру, вы также можете по собственной инициативе представить, в частности:
- единый жилищный документ;
- выписку из домовой книги (если соответствующие сведения находятся в распоряжении МФЦ г. Москвы);
- выписки из ЕГРН об объекте недвижимости и о правах отдельного лица;
- справки о зарегистрированных правах и о правах отдельного лица по состоянию на 31.01.1998;
- информацию о согласовании переустройства (перепланировки).
Обращение с заявлением в исполнительный орган государственной власти Москвы
В Москве услугу по передаче гражданами приватизированных квартир в собственность города предоставляет Департамент городского имущества.
Прием заявлений и необходимых документов осуществляется при личном обращении заявителя в любой МФЦ г. Москвы.
При подаче заявления должны присутствовать все собственники, зарегистрированные в квартире. Допускается присутствие представителей, уполномоченных нотариально оформленной доверенностью на заключение договора передачи квартиры. При этом дети 14-летнего возраста и старше должны присутствовать лично (при отсутствии нотариальной доверенности). Все собственники должны иметь паспорта. При этом на детей младше 14 лет их законные представители должны представить свидетельства о рождении.
Оформление договора о передаче квартиры и заключение договора социального найма
По результатам рассмотрения заявления и документов Департамент городского имущества готовит и передает в МФЦ проекты:
- договора передачи (три экземпляра) и
- договора социального найма (два экземпляра).
Соответствующую информацию о посещении МФЦ для подписания указанных договоров направляют всем заинтересованным лицам почтовым отправлением.
Указанные документы подписывают заявитель, иные собственники квартиры, наниматель жилого помещения.
Подписанные договоры МФЦ передает обратно в Департамент городского имущества. Там их подписывает уполномоченное должностное лицо и проводится государственная регистрация перехода права собственности.
После завершения государственной регистрации перехода права собственности на передаваемую квартиру Департамент выпускает соответствующий документ. Это — распоряжение о:
- включении квартиры в фонд социального использования и
- заключении в ее отношении договора социального найма.
Договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности и подписанный договор социального найма передаются в МФЦ для выдачи заявителю и нанимателю.
О необходимости получения готовых документов граждан информируют посредством направления почтовых извещений.
Общий срок предоставления государственной услуги составляет 23 рабочих дня со дня регистрации запроса в МФЦ. В указанный срок не включается:
- срок приостановления предоставления государственной услуги, в частности, для подписания договора передачи и договора социального найма,
- а также срок осуществления государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.