Договор участия в долевом строительстве считается заключенным с момента государственной регистрации. Договор может быть заключен в бумажной форме, а также в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью сторон договора или усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса в случае нотариального удостоверения такого договора.
В каком порядке проводится регистрация ДДУ
Регистрация ДДУ является обязательной. При отсутствии регистрации ДДУ он может быть признан недействительным.
Государственную регистрацию ДДУ производит Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр).
Регистрацию ДДУ рекомендуется проводить в следующем порядке.
На первом шаге подготовьте необходимые документы.
Соберите установленный законом комплект документов и подайте его вместе с заявлением сторон договора (застройщика и вас как участника долевого строительства) и самим договором на регистрацию в Росреестр.
Имейте в виду, что имеются отличия в перечне документов при регистрации ДДУ, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, и всех последующих договоров.
Так, при регистрации ДДУ, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для регистрации, застройщик представляет документы, касающиеся его деятельности, к которым относятся:
- план создаваемого объекта недвижимости;
- договор поручительства по обязательствам застройщика, если размер его уставного капитала не соответствует установленным требованиям (такой договор представлять не требуется при регистрации ДДУ, заключенного Московским фондом содействия реновации жилищного фонда);
- списки граждан, имеющих право на приобретение стандартного жилья, которое построено или строится на определенных законом категориях земельных участков;
- согласие залогодержателя на прекращение права залога, если до заключения первого ДДУ земельный участок (права на него), строящиеся на земельном участке индивидуальные жилые дома и общее имущество были переданы в залог для обеспечения обязательств застройщика по целевому кредиту.
При этом некоторые из необходимых документов Росреестр получает путем информационного взаимодействия с единой информационной системой жилищного строительства. К таким документам относятся проектная декларация, разрешение на строительство, а если ДДУ заключен в отношении объекта индивидуального жилищного строительства в границах малоэтажного жилого комплекса — сведения об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории, план создаваемого объекта ИЖС и план земельного участка, на котором осуществляется строительство такого объекта, иные необходимые документы и сведения (при наличии таковых).
При государственной регистрации последующих договоров долевого участия Росреестр не вправе требовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию ДДУ, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, и помещены в реестровое дело. При этом застройщик для регистрации второго и последующих договоров обязан представлять согласие залогодержателя на прекращение права залога на объекты долевого строительства, если соответствующее согласие выдано в отношении каждого объекта долевого строительства.
При государственной регистрации второго и последующих ДДУ, заключенных в отношении объекта ИЖС в границах малоэтажного жилого комплекса, план создаваемого объекта ИЖС и план земельного участка, на котором осуществляется строительство такого объекта, Росреестр получает путем информационного взаимодействия с единой информационной системой жилищного строительства.
Вы как участник долевого строительства для государственной регистрации должны представить следующие документы:
- оригинал ДДУ со всеми приложениями к договору;
- заявление застройщика и вас как участника долевого строительства о государственной регистрации ДДУ;
- документы, удостоверяющие вашу личность. Вы можете обратиться за регистрацией лично либо через представителя, который действует на основании нотариально удостоверенной доверенности;
- нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки другим супругом. Если оба супруга являются участниками долевого строительства по одному ДДУ, то предоставление нотариального согласия не требуется;
- договор залога права требования (требуется в случае, когда участнику долевого строительства предоставлены кредитные (заемные) средства для одновременной регистрации обременения права);
- документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с вами, с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
Уплатите госпошлину за регистрационные действия. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Мы можете сделать это по собственной инициативе. Уплатить госпошлину за государственную регистрацию можно, в том числе, через МФЦ.
Госпошлина уплачивается каждой стороной сделки в равных долях. С учетом этого вам и застройщику потребуется заплатить по 1/2 установленного для них размера госпошлины, то есть 175 рублей и 3000 рублей, соответственно.
На втором шаге представьте документы в орган регистрации прав (Росресстр)
Заявление и необходимые документы вы можете представить в орган регистрации прав одним из следующих способов:
- непосредственно в ФГБУ «ФКП Росреестра» или МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений и МФЦ, размещенному на сайте Росреестра). В г. Москве и Московской области прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу;
- при выездном приеме;
- в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра или с использованием иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав;
- через нотариуса, если им засвидетельствована подлинность подписи на заявлении.
Сведения о ходе проведения регистрации размещаются в личном кабинете заявителя на Едином портале госуслуг.
На третьем шаге получите документы после регистрации.
Срок государственной регистрации ДДУ, заключенного с первым участником долевого строительства, не должен превышать семи рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов органом регистрации прав, а в случае представления заявления и документов через МФЦ — девяти рабочих дней.
Срок регистрации последующих договоров не должен превышать пяти рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов органом регистрации прав, семи рабочих дней в случае представления заявления и документов через МФЦ, а в случае представления заявления и документов в электронной форме — трех рабочих дней, следующих за днем поступления документов.
Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов.
После проведения государственной регистрации договора долевого участия вы можете получить выписку из ЕГРН, которая подтверждает факт регистрации.
Особенности регистрации ДДУ в электронной форме
Главная особенность здесь состоит в том, что подаваемые на государственную регистрацию заявление и документы, должны быть представлены в электронной форме, и подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).
Ключ проверки такой подписи содержится в квалифицированном сертификате, который выдает аккредитованный удостоверяющий центр. Соответственно, вам нужно обратиться в такой центр.
Также для получения доступа к государственным услугам в электронной форме зарегистрируйтесь на Едином портале госуслуг.
Такая регистрация полезна, так как подтвержденную учетную запись Единого портала госуслуг вы можете использовать для входа в личный кабинет на сайте Росреестра, через который и осуществляется подача документов на регистрацию в электронной форме.
Для подачи документов на регистрацию в электронной форме вам придется заполнить форму заявления о государственной регистрации прав, размещенную на официальном сайте Росреестра, и прикрепить к нему необходимые документы установленного формата.
При подаче документов на регистрацию в электронной форме госпошлина уплачивается с коэффициентом 0,7.
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН, направляемой вам в электронной форме.