Порядок наследования квартиры

Квартира наследодателя после его смерти переходит к наследникам. Существует определенный порядок наследования недвижимого имущества, в том числе квартир. В статье укрупненно описаны основные шаги, связанные с наследованием.

Принятие наследства

Законодательством РФ предусмотрено два способа принятия наследства, а именно:

  1. подача нотариусу по последнему месту жительства наследодателя (оно называется местом открытия наследства) заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство;
  2. совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (например, вселение в принадлежавший наследодателю жилой дом, осуществление оплаты коммунальных услуг и т.п.).

Отметим, что первый способ является более распространенным.

В случае если наследуемая квартира является совместной собственностью супругов, то переживший супруг подает нотариусу заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов. При этом доля пережившего супруга определяется в размере 1/2 части совместного имущества, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

Больше информации о наследовании после смерти супруга вы найдете здесь.

Однако бывшим супругам, чей брак расторгнут, свидетельство о праве собственности на долю в совместно нажитом имуществе не выдается. Для признания права собственности на долю в имуществе, нажитом в период брака, им необходимо обращаться в суд.

По общему правилу наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.

Вся информация об открытых наследственных делах размещается на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты. Поэтому любой гражданин может узнать об открытии наследственного дела другими наследниками. Для этого надо использовать сервис «Поиск наследственного дела» в разделе «Справочная — Поиск наследственных дел». В запросе надо указать ФИО, дату рождения и дату смерти наследодателя.

Как правило, при обращении к нотариусу надо предъявить паспорт. При его отсутствии или при наличии сомнений относительно личности заявителя нотариус вправе установить личность обращающегося с помощью единой биометрической системы. Но это возможно только при условии, что биометрические персональные данные обращающегося, а также номер его мобильного телефона содержатся в указанной системе.

Для получения свидетельства о праве на наследство нотариус дает разъяснения и сообщает перечень необходимых документов.

Больше информации об открытии наследства вы найдете здесь.

Подготовка документов для свидетельства о праве на наследство

Если наследник не подавал нотариусу ранее заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, то ему придется такое заявление подготовить. Однако если наследник подал заявление о принятии наследства и изложил в нем просьбу о выдаче свидетельства о праве на наследство и указал состав наследственного имущества, то дополнительного заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство от него не требуется.

Свидетельство о праве на наследство на квартиру выдается на основании заявления, а также указанных нотариусом документов, к которым, помимо паспорта, могут относиться:

  1. свидетельство о смерти наследодателя;
  2. документы о родстве заявителя с наследодателем (например, свидетельство о рождении, о заключении брака, решение суда об установлении родства, выписка из метрической книги) — при наследовании по закону;
  3. завещание, в том числе совместное завещание супругов, наследственный договор, засвидетельствованная копия завещания или нотариально удостоверенные копии протокола вскрытия конверта с закрытым завещанием;
  4. документы, подтверждающие принадлежность недвижимого имущества наследодателю (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и т.п.). При этом сведения из ЕГРН о правах наследодателя и его пережившего супруга нотариус запрашивает самостоятельно;
  5. документ, подтверждающий последнее место жительства наследодателя (место открытия наследства) (например, документы, подтверждающие регистрацию по месту жительства, выданные органами регистрационного учета граждан, управляющими организациями, органами местного самоуправления);
  6. документы, подтверждающие факт принятия наследства (при необходимости).

Обращаем внимание на то, что законодательством не установлен срок представления указанных документов. Но лучше, все-таки, представить документы нотариусу при первой возможности.

Исчерпывающий перечень документов, необходимых для получения свидетельства о праве на наследство, не определен. В связи с этим нотариус вправе запросить у заявителя дополнительные документы.

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на квартиру, заявитель вправе обратиться в суд до истечения срока принятия наследства с требованием о включении имущества в состав наследства. При этом, если суд в указанный срок решение не вынес, то заявитель подает в суд требование о признании права собственности в порядке наследования. Более того, обращение в суд может потребоваться, в частности, если наследодатель подал заявление на приватизацию квартиры и умер до оформления договора на передачу ее в собственность (до государственной регистрации права собственности на нее).

При этом если право собственности на квартиру возникло до 31.01.1998 и у наследодателя не оформлено свидетельство о праве собственности на эту квартиру, а имеется, например, только договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный в органах БТИ, то право собственности на эту квартиру признается юридически действительным.

Получение свидетельства о праве на наследство

По общему правилу получить свидетельство можно в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Однако получить свидетельство можно и раньше. Это возможно в случае, если есть достоверные данные о том, что, кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, отсутствуют иные наследники, имеющие право на наследство или его часть.

За выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство необходимо уплатить госпошлину (в случае обращения к государственному нотариусу) или нотариальный тариф (при обращении к частному нотариусу). Более того, при обращении к частному нотариусу, возможно придется оплатить услуги правового и технического характера.

Размер госпошлины (нотариального тарифа) за выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство составляет:

  • 0,3% стоимости наследуемой квартиры, но не более 100 тысяч рублей – для родных и усыновленных детей, супруги, родителей, полнородных братьев и сестер наследодателя;
  • 0,6% стоимости наследуемой квартиры, но не более 1 млн рублей – для других наследников.

От уплаты госпошлины освобождаются, в частности, наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства, а также лица, если они проживали совместно с наследодателем на день его смерти в доме или в квартире и продолжают проживать после его смерти.

В случае наследования квартиры, не поставленной на кадастровый учет, до выдачи свидетельства о праве на наследство наследник вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (квартире). При этом статус наследника должен быть подтвержден соответствующим документом, выданным нотариусом.

Получение выписки из ЕГРН

После выдачи свидетельства о праве на наследство нотариус незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представляет заявление о государственной регистрации права и необходимые документы в орган регистрации прав в электронной форме.

В случае невозможности направления документов в электронной форме по причинам, за которые нотариус не отвечает, он подает их на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня выдачи свидетельств.

Обращаем внимание, то за представление нотариусом документов в орган регистрации прав плата за услуги правового и технического характера не взимается.

При этом за государственную регистрацию прав на квартиру придется уплатить госпошлину, величина которой в общем случае составляет 2000 рублей. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7.

После проведения государственной регистрации выдается выписка из ЕГРН, удостоверяющая право на квартиру.

Получить выписку из ЕГРН заявитель может самостоятельно либо у нотариуса (по предварительной договоренности).

Следует отметить, что квартира, принятая в наследство признается принадлежащей наследнику со дня открытия наследства независимо от времени и способа его принятия, а также вне зависимости от момента государственной регистрации прав на нее.

Полезно иметь в виду, что при наследовании квартиры НДФЛ не уплачивается. Однако со дня открытия наследства наследник становится плательщиком налога на имущество физических лиц.

юрист-советник