Порядок и особенности продажи приватизированной квартиры

Продажа приватизированной квартиры, как правило, осуществляется в общем порядке. Определенные особенности имеют место, если на момент продажи в такой квартире зарегистрированы граждане, отказавшиеся от участия в приватизации.

Какие нужны документы при продаже приватизированной квартиры

Граждане, пользующиеся жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в установленном порядке в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего.

После приобретения собственники приватизированной квартиры вправе распорядиться ею по своему усмотрению, в том числе продать.

Сделка по продаже оформляется договором купли-продажи. Помимо заключения договора производится проверка юридической чистоты сделки. Для всего этого нужно подготовить следующие документы:

1. паспорта или иные документы, удостоверяющие личность сторон сделки;
2. нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая полномочия представителя, если договор заключается представителем;
3. правоустанавливающие и правоподтверждающие документы продавца (продавцов). К таким документам относится договор передачи квартиры в собственность граждан (договор приватизации) и выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или свидетельство о государственной регистрации прав, выданное до 15.07.2016, удостоверяющие государственную регистрацию права собственности. Выписка из ЕГРН или указанное свидетельство не являются обязательными, но их целесообразно иметь для того, чтобы покупатель удостоверился, что продавец является собственником квартиры. Выпиской также можно подтвердить, что в отношении квартиры отсутствуют какие-либо ограничения (обременения). Однако полезно иметь в виду, что эти сведения являются актуальными (действительными) на дату подписания органом регистрации прав соответствующей выписки из ЕГРН;
4. разрешение (согласие) органов опеки и попечительства – для случаев, если собственником квартиры (доли в квартире) является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин;
5. выписка из домовой книги или единый жилищный документ.

Во избежание возможных рисков рекомендуется покупателю квартиры обратить особое внимание на лиц, зарегистрированных в квартире по месту жительства, указанных в выписке из домовой книги или едином жилищном документе.

Так, граждане, не являющиеся собственниками приватизированной квартиры, которые имели право на ее приватизацию, но отказались от участия в приватизации, в том числе, если они являются бывшими членами семьи собственника, сохраняют бессрочное право пользования такой квартирой.

Однако в случае добровольного отказа указанных граждан от права пользования квартирой, например в случае выезда в другое жилое помещение, это право может быть прекращено.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи приватизированной квартиры заключается в общем порядке.
Он должен содержать условия, позволяющие определенно идентифицировать продаваемую квартиру (точный адрес, кадастровый номер, площадь), а также цену этой квартиры.

Кроме того, при наличии лиц, сохраняющих право пользования квартирой, в договоре должен быть указан перечень таких лиц. Если такие лица отсутствуют, то информация об этом также указывается в договоре.

Договор купли-продажи заключается в письменной форме и подписывается сторонами.
Его не нужно обязательно нотариально удостоверять, за исключением некоторых случаев, когда, например, отчуждается квартира, принадлежащая несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

Передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Хотя допускается условие о передаче квартиры включить непосредственно в договор. В этом случае отдельный документ о передаче квартиры не составляется.