Особенности работ, связанных с перепланировкой квартиры

После получения разрешения на перепланировку квартиры производятся собственно работы по утвержденному проекту. В статье мы расскажем об особенностях выполнения и оформления результатов таких работ.


Укрупненный порядок получения разрешения на перепланировку

Напомним, что под перепланировкой подразумевается такое изменение конфигурации квартиры, которое требует внесения изменений в технический паспорт.

Есть еще понятие «переустройство квартиры», представляющее собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, также требующие внесения изменений в технический паспорт квартиры.

Ниже под перепланировкой мы будем понимать также и переустройство квартиры. Это связано с тем, что существенных отличий в правилах согласования перепланировки и переустройства нет.

Для того, чтобы получить разрешение на работы по перепланировке, необходимо сделать несколько шагов, направленных на согласование  проекта перепланировки.

Общий порядок действий по получению разрешения на перепланировку включает три основных этапа:

  • подготовка проекта перепланировки;
  • подача заявления и документов в уполномоченный орган;
  • получение разрешения.

Рассмотрим эти шаги подробнее.

На этапе подготовки проекта надо заключить договор подряда с организацией или индивидуальным предпринимателем, являющимися членами соответствующей саморегулируемой организации (СРО).

На этапе подачи заявления и документов надо обратиться в орган местного самоуправления.

После принятия документов орган, осуществляющий согласование, или МФЦ выдает заявителю расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения.

В Москве установлен несколько отличающийся порядок. В частности, перепланировку квартир в многоквартирных домах согласовывает Мосжилинспекция.

Прием документов и заявления осуществляется только в электронной форме с использованием Портала госуслуг. При этом при приеме и регистрации запроса (заявления) и документов проверяется корректность заполнения электронной формы запроса и в срок не позднее одного рабочего дня направляется информация о регистрации запроса в личный кабинет заявителя на Портале.

Завершает процесс этап получения разрешения на перепланировку. В течение 45 дней с момента получения всех необходимых документов орган, осуществляющий согласование, принимает решение о выдаче разрешения на перепланировку квартиры либо об отказе.

В г. Москве срок составляет 20 рабочих дней, если не требуется соответствующего заключения Комитета по архитектуре и градостроительству или Департамента культурного наследия. Если такое заключение требуется, срок составляет 30 рабочих дней.

Решение о согласовании направляется заявителю в течение трех рабочих дней со дня его принятия.

Как согласовать перепланировку квартиры

В г. Москве выдача решения о согласовании (разрешении) перепланировки производится только в электронном виде.

Решение о согласовании перепланировки (переустройства) является основанием для проведения перепланировки (переустройства) квартиры.

Выполнение работ по проекту перепланировки

После получения разрешения можно приступать непосредственно к выполнению работ по переделке квартиры в соответствии с проектом перепланировки.

Обращаем внимание на одно немаловажное обстоятельство. Если совсем недавно в Москве ремонтные работы можно было производить своими силами, либо нанять рабочего или бригаду со стороны, то в настоящее время такие работы могут выполняться только организацией, являющейся членом соответствующей СРО, то есть специализированной организацией, имеющей соответствующий допуск к таким работам. Это надо иметь в виду.

При этом работы, затрагивающие газовое оборудование, могут выполняться только специализированной организацией, осуществляющей деятельность по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования.

По завершении работ по перепланировке квартиры в обязательном порядке составляется акт приемочной комиссии, который содержит в том числе информацию о соответствии или несоответствии выполненных работ требованиям нормативных документов.

Для запуска процесса оформления акта заявитель (например, хозяин квартиры) должен направить соответствующий запрос в уполномоченный орган.

В Москве для подготовки акта проводится комиссионное обследование квартиры. В состав приемочной комиссии по общему правилу входят представители уполномоченного органа (Мосжилинспекции), заявителя, проектной организации, исполнителя работ, а в случае, если переустройство (перепланировка) квартиры связаны с передачей в пользование (присоединением) части общего имущества в многоквартирном доме, — также представитель лица, осуществляющего деятельность по управлению домом. При этом срок оформления акта составляет 10 рабочих дней со дня регистрации соответствующего запроса заявителя.

После оформления акта орган, осуществляющий согласование, направляет акт приемочной комиссии в Росреестр для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Подготовка технического плана по результатам работ

Следующим важным шагом является подготовка технического плана переделанной квартиры. Для этого заключается договор подряда на проведение кадастровых работ с организацией, имеющей в штате кадастрового инженера, или с ИП — кадастровым инженером, являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. В связи с этим полезно иметь в виду, что информацию о кадастровых инженерах можно найти в государственном реестре кадастровых инженеров, который размещен на официальном сайте Росреестра.

Технический план подготавливается в форме электронного документа, заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера и является основанием для кадастрового учета изменений технических характеристик квартиры.

Заключительным шагом, завершающим работы по перепланировке квартиры является государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик квартиры. Учет проводится по заявлению собственника на основании подготовленного кадастровым инженером технического плана.

В договоре подряда на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера поместить подготовленный им технический план в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав. В этом случае представление технического плана вместе с заявлением не потребуется.

Проведенный государственный кадастровый учет удостоверяется выпиской из ЕГРН.