Кому можно дарить недвижимость
Подарить недвижимость можно любому человеку. Недвижимость также может быть подарена юридическим лицом физическому лицу и наоборот. Однако есть несколько исключений, связанных с дарением недвижимости. В частности, нельзя дарить от имени малолетних или недееспособных собственников недвижимости, даже если имеются официальные опекуны, действующие по доверенности. Нельзя дарить недвижимость государственным, в том числе муниципальным служащим. Нельзя дарить работникам образовательных или медицинских учреждений в случаях, если граждане, которые хотят подарить недвижимость, или их родственники находятся на обучении или лечении в этих учреждениях. Есть также запрет на дарение между коммерческими организациями.
Налог на дарение недвижимости
Налог при дарении недвижимости, в том числе, налог при дарении квартиры уплачивает одаряемый. Уплачиваемым налогом является налог на доходы физических лиц (НДФЛ). В качестве налоговой базы для определения величины НДФЛ выступает рыночная стоимость недвижимости, а в качестве источника сведений о рыночной стоимости принимается отчет независимого оценщика. Однако налоговая база может также определяться исходя из кадастровой (инвентаризационной) стоимости получаемой в дар недвижимости. Одаряемый (получатель недвижимости) уплачивает НДФЛ самостоятельно.
НДФЛ при дарении недвижимости не уплачивается в случае если одаряемый является членом семьи или вашим близким родственником. Членами семьи и близкими родственниками являются: супруг, супруга, родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и родные сестры, дедушка, бабушка, внуки, а также неполнородные (т.е. имеющие общих отца или мать) братья и сестры. Если дарение происходит между двоюродными братьями или сестрами или между дядей и племянником, то налог на дарение недвижимости должен быть уплачен.
Можно ли подарить долю в квартире
Если вы имеете долевую собственность, то вы можете по своему усмотрению подарить долю в квартире или её часть. Но вы при этом не можете подарить долю работникам образовательных или медицинских учреждений, если вы или ваши родственники находятся на обучении или лечении в этих учреждениях. Вы не можете подарить долю государственным и муниципальным служащим.
При этом вы не обязаны предлагать долю другому собственнику или уведомлять его о дарении.
Как оформить дарение квартиры или другой недвижимости
Ниже мы попытались написать о том, как оформить договор дарения квартиры.
Если между вами и одаряемым достигнута договоренность, остается только подготовить договор дарения недвижимости и собрать документы. Договор может быть составлен в простой письменной форме. Он подписывается сторонами и сдается на регистрацию вместе с остальными необходимыми документами.
В договоре дарения обязательно должна быть указана недвижимость, подлежащая передаче одаряемому. В договоре дарения может быть отражено условие о праве дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
В общем, договор о дарении недвижимости должен полностью отвечать требованиям статей 572-582 Гражданского кодекса РФ. Должен быть указан предмет договора (например, квартира, с полным ее описанием: точным адресом и указанием площади), указаны даритель и одаряемый, описаны условия сделки. В договоре также должно быть указано, что у объекта дарения нет обременений.
Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре (Росреестре).
Если предметом сделки является квартира, то лица, зарегистрированные в квартире, которую дарят другому лицу, теряют право пользования квартирой. Но выписать их из квартиры можно только в судебном порядке.
Указание стоимости недвижимости в договоре производится не всегда. Если документ составлен между членами семьи и близкими родственниками, то стоимость подарка не играет роли. Поэтому указание стоимости не имеет смысла. Но если сделка происходит между чужими людьми, в договоре должна быть указана рыночная или кадастровая стоимость объекта, т.к. с этой стоимости уплачивается подоходный налог (НДФЛ).
Если дарение доли производится одним из супругов или несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет, то потребуется согласие другого супруга или согласие законного представителя несовершеннолетнего.
Если даритель на момент приобретения доли в квартире в браке не состоял, то это обстоятельство необходимо отразить в тексте договора.
Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет может являться дарителем. Но дарение от имени несовершеннолетнего возможно только с письменного согласия его законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей), данного на основании разрешения (согласия) органа опеки и попечительства.
Договор должен быть составлен в трех экземплярах – для дарителя, одаряемого и для регистратора. Для регистрации вместе с договором необходимо представить:
- свидетельство о праве собственности на объект;
- договор предыдущей купли-продажи или другие договоры передачи, мены, дарения – все документы на этот объект;
- выписку из домовой книги о зарегистрированных на этой жилплощади лицах;
- справку о финансово-лицевом счете.
Рекомендуется на всякий случай взять справку об отсутствии задолженности по ЖКХ.
При заключении договора между чужими людьми может потребоваться кадастровый паспорт, в котором указаны технические параметры и оценочная стоимость объекта дарения.
Еще один важный момент. Если даритель на момент сделки находится в браке, а объект дарения (например, квартира) приобретен в этом браке, то потребуется нотариально заверенное согласие супруга.
После завершения формирования пакета документов даритель и одаряемый со своими паспортами приходят в территориальное отделение Росреестра или в ближайший многофункциональный центр (МФЦ). Там же можно оплатить госпошлину за регистрацию права собственности, заполнить совместное заявление определенного образца на выдачу нового свидетельства о собственности и сдать документы.
Сделка дарения считается заключенной с момента подписания сторонами договора. Право собственности считается зарегистрированным с момента внесения записи в единый госреестр.
Договор дарения доли в квартире
Договор дарения доли в квартире должен быть заключен в письменной форме и удостоверен нотариально.
В договоре должны быть согласованы все существенные условия. Применительно к договору дарения существенным условием является условие о его предмете. В договоре необходимо отразить точное описание той доли, которая передается в дар.
К существенным условиям договора дарения доли в квартире стороны могут отнести право дарителя на проживание в квартире, что должно быть отражено в договоре. Такое право может быть предоставлено на определенный срок или бессрочно.