Обязанности по содержанию и благоустройству придомовой территории могут возлагаться на управляющую компанию, товарищество собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные кооперативы. Конкретная организация зависит от способа управления многоквартирным домом. При этом перечень работ и услуг по содержанию и благоустройству придомовой территории определяется собственниками помещений в доме.
Понятие многоквартирного дома и придомовой территории
Многоквартирным домом считается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя принадлежащее собственникам помещений в таком доме на праве общей долевой собственности общее имущество. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого дома.
Придомовой территорией является земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, включающий элементы озеленения и благоустройства. На придомовой территории могут быть расположены объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома.
Важно отметить, что придомовая территория и расположенные на ней объекты являются общим имуществом собственников квартир и других помещений в многоквартирном доме и содержатся за их счет.
Кто отвечает за благоустройство придомовой территории
Вопросы содержания и благоустройства придомовой территории, а именно: перечень услуг и работ по содержанию и благоустройству придомовой территории, условия их оказания и выполнения, размер их финансирования, — решаются на общем собрании собственников помещений в доме, общем собрании членов товарищества собственников жилья, общем собрании членов кооператива.
Обязанности по содержанию и благоустройству придомовой территории в зависимости от способа управления домом возлагаются на собственников квартир, управляющую компанию, товарищество собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы.
Как должна содержаться придомовая территория
Общее имущество собственников должно содержаться с соблюдением требований законодательства и обеспечивать, в частности:
- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества;
- доступность пользования жилыми и нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;
- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
- постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
Перечень работ по содержанию придомовой территории многоквартирного дома зависит от состава имущества, степени физического износа, конструктивных особенностей, геодезических и природно-климатических условий расположения дома.
Под содержанием придомовой территории подразумевается:
- осмотр придомовой территории. Он позволяет своевременно выявлять несоответствия состояния придомовой территории требованиям законодательства, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
- уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества;
- работы по содержанию мест (площадок) для твердых коммунальных отходов (мусора);
- текущий и капитальный ремонт элементов благоустройства и иных объектов, расположенных на придомовой территории;
- содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства на придомовой территории.
К работам по благоустройству придомовой территории относятся:
- организация площадок для отдыха;
- организация детских игровых и спортивных площадок с озеленением и необходимым оборудованием для летнего и зимнего отдыха детей;
- восстановление разрушенных участков тротуаров, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.