Нужно ли разрешение на остекление лоджии (балкона)?

В подавляющем большинстве случаев получать разрешение на остекление балкона не требуется. Однако в некоторых случаях такое разрешение получать придется.

Тема, связанная получением разрешения на остекление, периодически возникает, обсуждается, а затем угасает. В настоящее время можно совершенно определенно сказать, что разрешение на остекление поучать не надо, если оборудование балкона или лоджии не является перепланировкой или переустройством.

Как согласовать перепланировку квартиры

Именно переустройство и\или перепланировка в многоквартирном доме требует согласования в органах местного самоуправления или в органах государственной власти субъекта РФ.

Напомним, что переустройством жилого помещения является установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. А перепланировкой является изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт.

Но вернемся к лоджиям и балконам. Если говорить о Москве, то получать разрешение на остекление лоджии или балкона не требуется еще с 01.12.2011.

Однако есть исключения, при которых получать разрешение придется. К таким исключениям относятся случаи, когда остекление:

  1. нарушает архитектурный облик жилого дома, разработанный при проектировании (изменение габаритов, цветового решения, рисунка ограждений и других элементов устройства и оборудования балконов и лоджий, соответствующих общему архитектурному решению фасада);
  2. нарушает прочность или разрушает несущие конструкции здания;
  3. нарушает работу инженерных систем или противопожарных устройств.

В указанных случаях для остекления необходимо обратиться в орган, осуществляющий согласование перепланировки, за получением разрешения с комплектом необходимых документов. В частности, к таким документам относятся проект перепланировки, технический паспорт квартиры, а также согласие всех собственников или членов семьи нанимателя квартиры.

В г. Москве органом, осуществляющим согласование перепланировки, является Мосжилинспекция. При этом заявление о согласовании перепланировки можно подать только в электронном виде.

Полезно на всякий случай иметь в виду, что если остекление балкона или лоджии относится к переустройству и (или) перепланировке, то за остекление их без разрешения гражданина могут привлечь к административной ответственности.