В подавляющем большинстве случаев получать разрешение на остекление балкона не требуется. Однако в некоторых случаях такое разрешение получать придется.
Тема, связанная получением разрешения на остекление, периодически возникает, обсуждается, а затем угасает. В настоящее время можно совершенно определенно сказать, что разрешение на остекление поучать не надо, если оборудование балкона или лоджии не является перепланировкой или переустройством.
Именно переустройство и\или перепланировка в многоквартирном доме требует согласования в органах местного самоуправления или в органах государственной власти субъекта РФ.
Напомним, что переустройством жилого помещения является установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. А перепланировкой является изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт.
Но вернемся к лоджиям и балконам. Если говорить о Москве, то получать разрешение на остекление лоджии или балкона не требуется еще с 01.12.2011.
Однако есть исключения, при которых получать разрешение придется. К таким исключениям относятся случаи, когда остекление:
- нарушает архитектурный облик жилого дома, разработанный при проектировании (изменение габаритов, цветового решения, рисунка ограждений и других элементов устройства и оборудования балконов и лоджий, соответствующих общему архитектурному решению фасада);
- нарушает прочность или разрушает несущие конструкции здания;
- нарушает работу инженерных систем или противопожарных устройств.
В указанных случаях для остекления необходимо обратиться в орган, осуществляющий согласование перепланировки, за получением разрешения с комплектом необходимых документов. В частности, к таким документам относятся проект перепланировки, технический паспорт квартиры, а также согласие всех собственников или членов семьи нанимателя квартиры.
В г. Москве органом, осуществляющим согласование перепланировки, является Мосжилинспекция. При этом заявление о согласовании перепланировки можно подать только в электронном виде.
Полезно на всякий случай иметь в виду, что если остекление балкона или лоджии относится к переустройству и (или) перепланировке, то за остекление их без разрешения гражданина могут привлечь к административной ответственности.