Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал?

Использовать средства материнского капитала на покупку доли в квартире можно, но только при условии, что при этом улучшаются жилищные условия семьи.

Как известно, материнский (семейный) капитал является одной из мер государственной поддержки семей с детьми. Законодательно установлено несколько способов использования маткапитала, одним из которых является улучшение жилищных условий, в частности приобретение жилого помещения (квартиры), в том числе в ипотеку.

Куда можно использовать материнский капитал 

Отметим, что в законе отсутствует прямое указание на возможность приобретения за счет средств материнского (семейного) капитала доли квартиры. Это обстоятельство позволяет органам Пенсионного фонда РФ отказывать в направлении средств на приобретение доли в квартире.
Поэтому владельцы сертификата на материнский (семейный) капитал вынуждены обращаться в суд с требованием о признании недействительным решения Пенсионного фонда.

Суды, как правило, при рассмотрении подобных споров оценивают, как влияет покупка конкретной доли в квартире на изменение жилищных условий.

При определенных условиях суд может отказать в удовлетворении требований владельца сертификата. Это возможно в случаях, если:

• после покупки доли в квартире фактического улучшения жилищных условий семьи не произошло (например, когда семья владеет жилым помещением и проживает в одном населенном пункте, а долю приобретает в квартире, которая расположена в другом населенном пункте);
• размер приобретаемой доли незначителен.

Как купить квартиру, используя материнский капитал 

Если же в результате приобретения доли жилищные условия семьи улучшаются, то суды, как правило, идут навстречу владельцам сертификатов. В качестве примеров можно привести следующие ситуации:

• размер доли и площадь жилого помещения позволяют выделить в пользование семьи отдельную изолированную часть этого помещения (комнату или комнаты). При этом допускается приобретение доли в жилом помещении, в котором семья уже проживает на момент заключения сделки;
• в результате сделки в собственность семьи переходит полностью квартира, в которой ранее принадлежала только доля в праве собственности, или происходит увеличение имеющейся доли.