Гражданин — инвалид второй группы — имеет земельный участок в аренде под строительство, на котором он построил садовый дом. Может ли он оформить землю в собственность? Давайте попробуем в этом разобраться.
Итак, гражданин на участке, который он арендует под строительство, построил садовый дом. Оформить этот дом в собственность он не может, так как в соответствии с российским законодательством при регистрация права собственности на отдельное строение одновременно должно быть зарегистрировано право собственности на тот участок земли, на котором расположено строение (в данном случае – садовый дом).
Поэтому для регистрации права собственности на дом гражданин должен приобрести и оформить право собственности на земельный участок. Приобретение права собственности на арендованный земельный участок возможно на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого участка.
При этом порядок оформления земельного участка в собственность зависит от того, кто является его собственником.
Так, например, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии с правилами, установленными Земельным кодексом РФ.
Тем не менее, инвалид имеет право на приобретение земельного участков в собственность. Для этого ему надо получить на руки один из следующих документов:
- акт, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления, устанавливающий наличие, возникновение и переход инвалиду права на земельный участок;
- договор купли-продажи земельного участка у собственника;
- акт (свидетельство) о праве на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на земельный участок осуществляются на основании заявления инвалида и документов, поступивших в орган регистрации прав.
Для государственной регистрации права собственности на земельный участок гражданин должен обратиться в орган регистрации прав (это можно сделать через МФЦ) с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок и документом-основанием, устанавливающим наличие, возникновение, переход права на него, уплатив государственную пошлину.