Если дом признан аварийным, то собственникам и нанимателям квартир должны предоставляться другие квартиры. Порядок предоставления квартир зависит от того, включен или не включен многоквартирный дом в региональную программу переселения граждан. Более подробную информацию вы найдете в статье.
При каких условиях предоставляют квартиры при сносе аварийного дома
Квартиры, расположенные в многоквартирном доме, который признан аварийным и подлежащим сносу, являются непригодными для проживания. Эта норма содержится в Жилищном кодексе РФ.
При признании дома аварийным, уполномоченный орган, принявший соответствующее решение, издает распоряжение с указанием сроков отселения граждан.
Условия предоставления квартир взамен изымаемых при сносе многоквартирных жилых домов зависят от того, в чьей собственности — граждан или государственных (муниципальных) органов — находятся изымаемые квартиры.
Предоставление квартиры взамен изымаемой возможно, если квартира принадлежит гражданину (гражданам) на праве собственности, а жилой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. В этом случае собственник квартиры вправе выбрать предоставление другой квартиры либо выплату возмещения за изымаемую квартиру.
Если многоквартирный дом не включен в региональную адресную программу переселения, то предоставление другой квартиры взамен изымаемой возможно только при наличии соответствующего соглашения между собственником и уполномоченным органом, а также при условии, что право собственности на изымаемую квартиру приобретено до признания дома аварийным. Последнее условие не распространяется на приобретение права собственности в порядке наследования.
Органы государственной власти субъекта РФ вправе устанавливать для собственников квартир в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, дополнительные меры поддержки по обеспечению квартирами, при условии что на дату признания дома таковым у них отсутствует иное жилье, пригодное для постоянного проживания, находящееся в собственности либо занимаемое на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Если квартира в аварийном многоквартирном доме находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлена по договору социального найма, то таким гражданам предоставляются другие благоустроенные квартиры по договорам социального найма.
В каком порядке предоставляют квартиры
Порядок предоставления квартир при сносе аварийных многоквартирных домов также зависит от принадлежности изымаемых квартир.
В этом случае собственникам предоставляются другие квартиры в собственность с зачетом их стоимости. При этом определяется размер возмещения за изымаемые квартиры на основании заключаемого с уполномоченным органом договора (соглашения), в частности, на основании договора мены.
При этом в некоторых случаях собственнику с его согласия могут предоставить другую квартиру на иных правовых основаниях (например, по договору социального найма в домах государственного или муниципального жилищного фонда, по договору найма в домах системы социального обслуживания населения).
Если дом включен в региональную программу переселения граждан, то предоставляемая квартира может находиться по месту жительства гражданина в границах соответствующего населенного пункта или при его письменном согласии в границах другого населенного пункта того же субъекта РФ.
Обращаем внимание, что даже неоднократные отказы гражданина от предоставляемой ему квартиры в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении ему другой квартиры в границах населенного пункта по месту его жительства или в границах другого населенного пункта субъекта РФ.
Особенности предоставления квартир собственникам взамен изымаемых в аварийных домах, не включенных в региональную программу переселения граждан, устанавливаются соглашением с уполномоченным органом. В указанном случае предоставление квартиры взамен изымаемой является, по сути, заменой денежного возмещения с доплатой той или иной стороной разницы между стоимостью предоставляемой квартиры и размером указанного возмещения.
Жильцам, занимающим квартиры по договорам социального найма, другие квартиры предоставляются также по договорам социального найма.
При этом предоставляемая квартира должна соответствовать следующим требованиям:
- быть благоустроенной;
- быть равнозначной по общей площади ранее занимаемой;
- отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты в коммунальной квартире, то наниматель имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Если объектом найма является комната в коммунальной квартире, то при определении общей площади предоставляемого другого жилого помещения должны быть учтены:
- общая площадь комнаты как части коммунальной квартиры, включая жилую площадь самой комнаты и площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая);
- доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.
При наличии письменного согласия нанимателя по договору социального найма и проживающих совместно с ним членов его семьи им может быть предоставлена квартира меньшей площади. Такое согласие может быть закреплено в отдельном документе, а также во вновь заключаемом договоре социального найма.