По общему правилу строительство жилых домов осуществляется по согласованию с органом государственной власти или местного самоуправления, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство (далее — уполномоченный орган).
При этом в настоящее время получать разрешение на строительство индивидуального жилого дома не требуется.
Государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на такой жилой дом осуществляет Росреестр по заявлению уполномоченного органа.
Для этого не позднее одного месяца со дня окончания строительства дома в указанный орган необходимо направить:
- уведомление об окончании строительства;
- технический план;
- заключенное между правообладателями земельного участка, на котором расположен жилой дом, соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный дом (в случае, если указанный земельный участок принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности).
Документы в уполномоченный орган можно представить одним из следующих способов:
- посредством личного обращения в уполномоченный орган, в том числе через МФЦ;
- почтовым отправлением с уведомлением о вручении;
- через Единый портал госуслуг.
В течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления и необходимых документов уполномоченный орган должен провести проверку жилого дома на соответствие требованиям законодательства. В случае признания дома соответствующим требованиям, уполномоченный орган направляет в отделение Росреестра заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав вместе с прилагаемыми документами. Будущему собственнику в этом случае направляются соответствующие уведомления.
Надо сказать, что уполномоченный орган не всегда направляет заявление и документы в отделение Росреестра. В этом случае заявитель (будущий собственник) может направить указанное заявление самостоятельно. Тогда необходимые документы запрашиваются Росреестром у уполномоченного органа.
За государственную регистрацию права собственности на построенный дом необходимо уплатить госпошлину. Сведения об уплате госпошлины необходимо указать в уведомлении об окончании строительства.
После проведения государственного кадастрового учета и регистрации прав на построенный дом Росреестр выдает заявителю выписку из ЕГРН, которая подтверждает права собственности заявителя.
С момента регистрации права собственности на построенный жилой дом у собственника появляется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц.
Кроме того, по завершении строительства собственник дома вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественных налоговых вычетов.