Как зарегистрировать право собственности на построенный дом

По общему правилу строительство жилых домов осуществляется по согласованию с органом государственной власти или местного самоуправления, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство (далее — уполномоченный орган).

При этом в настоящее время получать разрешение на строительство индивидуального жилого дома не требуется.

Государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на такой жилой дом осуществляет Росреестр по заявлению уполномоченного органа.

Для этого не позднее одного месяца со дня окончания строительства дома в указанный орган необходимо направить:

  • уведомление об окончании строительства;
  • технический план;
  • заключенное между правообладателями земельного участка, на котором расположен жилой дом, соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный дом (в случае, если указанный земельный участок принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности).

Документы в уполномоченный орган можно представить одним из следующих способов:

  • посредством личного обращения в уполномоченный орган, в том числе через МФЦ;
  • почтовым отправлением с уведомлением о вручении;
  • через Единый портал госуслуг.

Купля-продажа дома с земельным участком: как оформить 

В течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления и необходимых документов уполномоченный орган должен провести проверку жилого дома на соответствие требованиям законодательства. В случае признания дома соответствующим требованиям, уполномоченный орган направляет в отделение Росреестра заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав вместе с прилагаемыми документами. Будущему собственнику в этом случае направляются соответствующие уведомления.

Надо сказать, что уполномоченный орган не всегда направляет заявление и документы в отделение Росреестра. В этом случае заявитель (будущий собственник) может направить указанное заявление самостоятельно. Тогда необходимые документы запрашиваются Росреестром у уполномоченного органа.

За государственную регистрацию права собственности на построенный дом необходимо уплатить госпошлину. Сведения об уплате госпошлины необходимо указать в уведомлении об окончании строительства.

После проведения государственного кадастрового учета и регистрации прав на построенный дом Росреестр выдает заявителю выписку из ЕГРН, которая подтверждает права собственности заявителя.

С момента регистрации права собственности на построенный жилой дом у собственника появляется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц.

Как получить налоговый вычет при строительстве дома

Кроме того, по завершении строительства собственник дома вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественных налоговых вычетов.