Как зарегистрировать право собственности на квартиру по ДДУ

Право собственности участника долевого строительства на переданную ему квартиру, приобретенную по ДДУ, нужно зарегистрировать в органе регистрации прав. О том, как это сделать, вы узнаете из статьи.

При каких условиях возможна регистрация

Осуществить государственную регистрацию права вашей собственности на квартиру, приобретенную по ДДУ, вы сможете при одновременном соблюдении следующих условий:

1) многоквартирный дом введен в эксплуатацию и разрешение на ввод его в эксплуатацию получено в установленном порядке органом регистрации прав.

Указанное разрешение направляется в орган регистрации прав уполномоченным органом, выдавшим это разрешение, не позднее пяти рабочих дней с даты принятия решения о выдаче разрешения. Разрешение направляется в электронной форме вместе с заявлением о государственном кадастровом учете.

Если орган регистрации прав не получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию и соответствующая информация отсутствует в единой информационной системе жилищного строительства, то разрешение в орган регистрации прав может передать застройщик не позднее чем через 10 рабочих дней после его получения.

При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений;

2) квартира передана вам как участнику долевого строительства.

Порядок регистрации права собственности на квартиру

Право собственности участника долевого строительства на переданную ему квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве (далее — ДДУ), возникает с момента государственной регистрации.

Напомним, что зарегистрировать право собственности на квартиру вы можете самостоятельно. Либо это может сделать застройщик.

Если вы решили действовать самостоятельно, то рекомендуется придерживаться следующего порядка.

На первом шаге подготовьте необходимые документы.

Для государственной регистрации права собственности вам потребуются, в частности, следующие документы:

  1. заявление о государственной регистрации права собственности;
  2. документ, удостоверяющий вашу личность;
  3. документ, удостоверяющий личность вашего представителя (если документы подаются представителем), а также документ, подтверждающий его полномочия;
  4. передаточный акт или иной документ о передаче квартиры;
  5. брачный договор в случае, если у вас есть супруг (супруга) и режим общей совместной собственности был вами изменен.

За государственную регистрацию права собственности уплатите госпошлину.

Представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Вы можете сделать это по собственной инициативе. Однако если информация об уплате госпошлины будет отсутствовать в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти рабочих дней с даты подачи заявления и документ о ее уплате вы не представите, то орган регистрации прав возвратит вам заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.

Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности составляет 2000 рублей. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через портал государственных и муниципальных услуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 и соответственно, составляет 1400 рублей.

На втором шаге обратитесь в регистрирующий орган.

Заявление о государственной регистрации права и прилагаемые к нему документы вы можете представить в орган регистрации прав одним из следующих способов:

  • лично (либо через представителя по доверенности) в ФГБУ «ФКП Росреестра» или в МФЦ, в том числе независимо от места нахождения вашей квартиры согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра. В Москве и МО подать документы на государственную регистрацию можно только через МФЦ, кроме экстерриториального приема;
  • при выездном приеме;
  • через нотариуса, засвидетельствовавшего подлинность подписи на заявлении о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав;
  • в электронной форме, в частности посредством официального сайта Росреестра.

Полезно иметь в виду, что предусмотрено создание Публично-правовой компании «Роскадастр», которой будут переданы, в том числе, полномочия ФГБУ «ФКП Росреестра». До завершения процедуры реорганизации ФГБУ «ФКП Росреестра» продолжает осуществлять свои функции.

Факт приема ваших документов подтверждается распиской (уведомлением) о получении документов.

Если на момент представления заявления вы госпошлину не уплатили, то вам выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.

Уплатить госпошлину за государственную регистрацию можно в том числе через МФЦ.

О ходе оказания услуги (в частности, о поступлении информации об уплате госпошлины, о завершении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или мобильный телефон.

Кроме того, сведения о ходе предоставления услуги и результатах ее предоставления могут размещаться в личном кабинете на Едином портале госуслуг вне зависимости от способа обращения.

На третьем шаге получите выписку из ЕГРН.

Срок государственной регистрации права собственности на квартиру составляет:

  • семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления и необходимых документов;
  • девять рабочих дней с даты приема в МФЦ заявления и необходимых документов.

Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов. Однако если на момент представления заявления и необходимых документов в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах отсутствует информация об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию и документ о ее уплате не представлен вместе с указанным заявлением, то течение срока государственной регистрации начинается с даты получения органом регистрации прав сведений об уплате госпошлины.

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме.

Одновременно с государственной регистрацией права собственности погашается запись о государственной регистрации ДДУ.

Имейте в виду, что регистрацию права вашей собственности на квартиру может провести застройщик. Происходит это так.

После передачи застройщиком вам вашей квартиры и постановки ее на государственный кадастровый учет застройщик вправе без доверенности подать в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на квартиру и передаточный акт или иной документ о передаче квартиры.

В этом случае застройщик после государственной регистрации права собственности обязан передать вам выписку из ЕГРН.

При этом имейте в виду, что уплатить госпошлину за государственную регистрацию права собственности придется вам.

юрист-советник
error: Внимание ! Контент защищен