Как выписать из квартиры бывшего мужа (бывшую жену)

Бывший супруг (или супруга) в случае прекращения семейных отношений не имеет права пользоваться квартирой, если он сам не является собственником. При этом он должен выписаться из квартиры и освободить её. Что делать, если этого не происходит, как выписать из квартиры бывшего мужа (бывшую жену)? В этом случае возможно принудительное выселение, которое производится  только по решению суда.

Когда и как можно выписать из квартиры бывшего супруга

Если квартира принадлежала одному из супругов (например, жене) до вступления в брак либо была получена им во время брака безвозмездно (в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам), то такая квартира является собственностью этого супруга (жены). Поэтому после расторжения брака у  бывшего супруга (мужа) право пользования этой квартирой не сохраняется, при условии, что он не стал собственником квартиры во время брака. 

В результате прекращения права пользования квартирой и выселения из нее бывший член семьи должен сняться с регистрационного учета (выписаться из квартиры).

Уведомление бывшего супруга о необходимости освободить квартиру

Такое уведомление можно составить в произвольной форме. В уведомлении надо указать дату освобождения квартиры и дату снятия с регистрации (выписки). Уведомление можно передать бывшему супругу лично (в этом случае важно, чтобы на втором экземпляре уведомления бывший супруг указал дату его получения, свои фамилию, имя, отчество, и поставил подпись) или по почте заказным или ценным письмом с уведомлением о вручении.

Экземпляр уведомления с отметкой о получении бывшим супругом либо почтовое уведомление о вручении потребуются в случае судебных разбирательств.

Если бывший супруг добровольно не освободил квартиру в указанный в уведомлении срок, то принудительное выселение возможно только по решению суда. В этом случае выписка бывшего супруга производится без его согласия.

Выселение бывшего супруга в судебном порядке

Если бывший супруг не освобождает квартиру и не снимается с регистрационного учета, то для того, чтобы выселить из квартиры бывшего супруга, надо обращаться в суд. Необходимо подготовить документы и составить исковое заявление о признании бывшего супруга утратившим право пользования квартирой и его выселении.

Подготовка к судебным разбирательствам

К исковому заявлению прикладываются следующие документы:

• документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
• документы, свидетельствующие о прекращении права бывшего супруга пользоваться квартирой (например, свидетельство о расторжении брака или решение суда о признании брака недействительным);
• уведомление бывшему супругу об освобождении помещения с отметкой о вручении или почтовое уведомление о вручении ему уведомления (если оно направлялось);
• иные документы, подтверждающие требования (например, справку о лицах, состоящих на регистрационном учете);
• документ об уплате госпошлины. Размер госпошлины составляет 300 рублей.

Исковое заявление и документы, подтверждающие требования, представляются вместе с копиями по количеству лиц, участвующих в рассмотрении дела.

Участие в заседании суда

На судебном заседании представляются доказательства, свидетельствующие о прекращении семейных отношений, в частности, документы о расторжении брака или о признании его недействительным. Все другие обстоятельства, свидетельствующие о прекращении семейных отношений, такие как прекращение ведения общего хозяйства, отсутствие общего бюджета, общих предметов быта, неоказание необходимой помощи друг другу и т.п. рассматриваются судом вместе с другими доказательствами.

Также желательно представить доказательства того, что у бывшего супруга имеется возможность проживать в другом месте. В качестве таких доказательств может быть наличие у бывшего супруга иного жилья, наличие возможностей для приобретения жилья или его аренды.

Исполнение судебного решения

Вступление решение суда в законную силу происходит (если оно не было обжаловано) через месяц после его принятия.

Если после вступления в силу решения суда бывший супруг не выселяется и не выписывается, то собственник квартиры может подать в суд заявление о выдаче исполнительного листа. Исполнительный лист предъявляется в службу судебных приставов по месту жительства бывшего супруга вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства. Судебный пристав возбуждает исполнительное производство на основании исполнительного документа.

После возбуждения исполнительного производства судебные приставы выселяют из квартиры бывшего супруга.

На основании вступившего в силу решения суда орган регистрационного учета самостоятельно снимет бывшего супруга с регистрационного учета без его участия.

Когда выселить из квартиры бывшего супруга без согласия нельзя

1. Бывают ситуации, когда в течение брака производились вложения, значительно увеличившие стоимость квартиры (например, капитальный ремонт, переустройство, реконструкция). Если это делалось за счет общего имущества обоих супругов, либо за счет личного имущества бывшего супруга (не являвшегося собственником квартиры), то бывший супруг может требовать в судебном порядке признания квартиры совместной собственностью. Если суд на основе рассмотренных обстоятельств признает квартиру совместной собственностью бывших супругов, то у бывшего супруга, не являющегося собственником, останется право пользования квартирой.
2. Нельзя выписать из квартиры бывшего супруга, если суд сохранил за ним право проживания в жилом помещении на определенный срок. Как правило, суд принимает такое решение, если бывшему члену семьи  негде больше жить, а также, если он по разным обстоятельствам не может обеспечить себя жильем.
3. Невозможно прекратить право пользования квартирой тех бывших супругов, которые имели право пользования жильем на дату приватизации с другими членами семьи и дали согласие на приватизацию без своего участия.
4. Практически невозможно выписать бывших супругов, если в отношении них собственник жилья платит алименты. Дело в том, что в случае выселения суд по требованию таких лиц, скорее всего, обяжет собственника обеспечить их другим жилым помещением.