Перепланировка (или переустройство) жилого помещения, проведенная без согласования или с нарушением согласованного проекта перепланировки является самовольной или незаконной. За это предусмотрена ответственность. Если вы уже все сделали, то можно попытаться узаконить перепланировку.
Для этого надо обратиться в орган, осуществляющий согласование перепланировки, по месту нахождения квартиры. Таким органом может быть жилищная инспекция, отдел капитального строительства и т.п. В результате обращения вы узнаете, нужно ли вообще согласовывать перепланировку. А если нужно, то к какому виду перепланировка относится и какие документы необходимо собрать.
Перед обращением в орган, осуществляющий согласование, необходимо получить и иметь с собой технический паспорт квартиры, поэтажный план дома и экспликацию. На этих документах отметьте произведенные изменения.
Какие нужны документы для легализации перепланировки
По результатам посещения уполномоченного органа вы поймете, есть ли смысл продолжать легализацию самовольной перепланировки. Если вы решите продолжать, то для того, чтобы узаконить перепланировку, подготовьте следующие документы:
- заявление о переустройстве и (или) перепланировке;
- правоустанавливающие документы на квартиру — подлинники или нотариально заверенные копии. К ним относятся свидетельство о праве собственности или договор социального найма;
- согласие всех собственников помещения на проведение перепланировки;
- документы БТИ (технический паспорт на квартиру, поэтажный план и экспликация до и (или) после перепланировки);
- проект или эскиз перепланировки;
- техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ.
Документы, указанные в п.п. 2, 4, вы можете не предоставлять. В этом случае орган, осуществляющий согласование перепланировки, самостоятельно запросит их в рамках межведомственного взаимодействия.
В течение 45 дней с момента представления всех документов согласующий орган должен принять решение о согласовании перепланировки жилого помещения либо об отказе в согласовании. Решение должно быть направлено вам в течение трех рабочих дней после его принятия.
В г. Москве срок принятия соответствующего решения составляет 20 рабочих дней. Это если не требуется заключение Комитета по архитектуре и градостроительству или Департамента культурного наследия. Если такое заключение требуется, срок составляет 30 рабочих дней.
В течение трех рабочих дней после принятия решения орган, осуществляющий согласование перепланировки, направит решение вам.
Кроме того, орган, осуществляющий согласование перепланировки, направит акт приемочной комиссии в орган регистрации прав для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Обратите внимание! Услуга по согласованию перепланировки в г. Москве предоставляется только в электронной форме с использованием Портала государственных и муниципальных услуг (функций) г. Москвы.
Регистрация изменений
Для внесения изменений в технические характеристики квартиры закажите у кадастрового инженера подготовку нового технического плана. После этого обратитесь в установленном порядке с заявлением в орган регистрации прав. Это нужно для государственного кадастрового учета изменений сведений об объекте недвижимости.
Представление в орган регистрации прав технического плана не требуется, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и оно содержит необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости, которые соответствуют установленным методам их определения.
Какие нужны документы для суда
Если вам отказали, то вы можете обратиться в суд с административным исковым заявлением. Заявление с просьбой узаконить перепланировку подайте в районный суд по вашему месту жительства. Или по месту нахождения органа, осуществляющего согласование перепланировки. Срок подачи заявления не должен превышать трех месяцев со дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки.
К исковому заявлению приложите следующие документы:
- уведомление о вручении другим лицам, участвующим в деле, всех документов (копий документов). Эти документы могут им потребоваться для участия в деле;
- решение органа об отказе в согласовании перепланировки;
- правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности на квартиру или договор социального найма);
- документы БТИ (технический паспорт на квартиру, поэтажный план и экспликацию до и (или) после перепланировки);
- эскиз перепланировки жилого помещения;
- квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 рублей;
- заключения компетентных органов (СЭС, Роспотребнадзора, архитектурно-планировочного управления и пожарного надзора);
- иные документы об обстоятельствах, связанных с вашими требованиями;
- документы, удостоверяющие полномочия вашего представителя;
- документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение. В случае, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются;
- документы, удостоверяющие статус и полномочия адвоката, если представитель имеет статус адвоката. Потребуются документы о наличии высшего юридического образования или ученой степени адвоката по юридической специальности. А для представителя, не являющегося адвокатом, нужны документы, удостоверяющие его полномочия.
В суде вам надо будет доказать, что:
- самовольная перепланировка осуществлена в соответствии со строительными нормами и правилами;
- самовольная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан. А также не создает угрозу их жизни или здоровью;
- вы предприняли все возможные действия, чтобы узаконить перепланировку (получить разрешение на перепланировку)..
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. А если вы не согласны с решением суда? Тогда подайте апелляционную жалобу в течение одного месяца со дня принятия решения суда.
Внесение изменений в документы БТИ вносит кадастровый инженер. После подготовки новых документов обратитесь в орган регистрации прав (ППК «Роскадастр» или Росреестр) о внесении изменений в ЕГРН.
скачать форму заявления на перепланировку квартиры