Договор найма комнаты составляется в письменной форме и содержит описание комнаты, размер и порядок внесения платы, срок найма, а также иные условия. Договор не может быть заключен на срок свыше пяти лет. Более подробную информацию вы найдете в статье.
Что надо включить в договор
По договору найма (аренды) собственник жилого помещения (его называют наймодателем) предоставляет такое помещение другому лицу (нанимателю) за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Объектом договора найма может быть как изолированное жилое помещение (например, квартира), пригодное для постоянного проживания, так и изолированная комната в квартире.
Обратите внимание! Если квартира находится в долевой собственности, то сдать внаем комнату в ней можно, но при этом нужно получить согласие других сособственников квартиры.
При составлении договора аренды (найма) комнаты обратите внимание на следующие моменты:
- В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно идентифицировать сдаваемую внаем комнату (адрес жилого помещения, его кадастровый номер, площадь комнаты), а также размер и порядок внесения платы за нее. Можно также в договоре предусмотреть внесение нанимателем платы за потребленные коммунальные услуги (в частности, за горячую и холодную воду, электроэнергию, газ).
- Договор найма может быть заключен на срок не более пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Если договор найма заключается на срок более года, в нем должны быть указаны лица, которые будут проживать совместно с нанимателем.
- Если комната сдается внаем с мебелью или иным имуществом, находящимся в ней или в квартире (например, бытовой техникой), рекомендуется отразить в договоре перечень и состояние такого имущества, а также определить ответственность за его сохранность. Целесообразно также включить в договор условие об обеспечительном платеже, который вносится нанимателем в целях обеспечения исполнения им обязательств по договору, включая обязанность возместить убытки или уплатить неустойку при нарушении договора. При отсутствии таких нарушений по окончании срока договора платеж возвращается нанимателю или засчитывается в качестве платы за последний месяц.
- Можно предусмотреть в договоре условие о распределении между нанимателем и наймодателем обязанностей и расходов по проведению капитального и текущего ремонта.
- Не лишним является включение в договор условия о свободном доступе наймодателя в комнату в определенное время для проверки ее надлежащего использования нанимателем.
С образцом договора аренды комнаты вы можете ознакомиться здесь.
В каких случаях аренду надо регистрировать
Нанимателю рекомендуется запросить у наймодателя или получить самостоятельно в ФГБУ «ФКП Росреестра» или МФЦ выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на комнату, которую он хочет арендовать. Данная выписка содержит и удостоверяет информацию о собственнике комнаты, о документе, являющемся основанием собственности, а также информацию о наличии или отсутствии каких-либо ограничений или обременений, препятствующих заключению договора аренды (найма). Такая выписка предоставляется любому заинтересованному лицу за плату.
Комната может принадлежать наймодателю, в частности, на основании договора купли-продажи, дарения, мены, приватизации, свидетельства о праве на наследство, решения суда, соглашения о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности и т.д.
Государственная регистрация прав на объект недвижимости (в том числе комнату) удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 — ЕГРП) либо свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным до 15.07.2016.
Необходимые сведения можно увидеть в режиме онлайн. На официальном сайте Росреестра размещены сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в ЕГРН, в том числе сведения о форме собственности, а также о дате и номере государственной регистрации права, ограничения, обременения и вид такого права (ограничения, обременения). Просмотр этих сведений в режиме онлайн доступен неограниченному кругу лиц без подачи запросов и взимания платы. Исключение составляют сведения об объектах недвижимости, доступ к которым ограничен законодательством РФ, а также сведения о правообладателях объектов недвижимости, в том числе об их персональных данных.
Если по договору найма наниматель обязуется вносить плату за коммунальные услуги, рекомендуется запросить у наймодателя документы, подтверждающие отсутствие задолженности по их оплате.
Заключение договора
Договор найма заключается в письменной форме и подписывается его сторонами.
Подписать договор от имени наймодателя или нанимателя могут уполномоченные ими представители при наличии нотариально удостоверенной доверенности.
Напомним, что при аренде права собственности наймодателя ограничиваются. Поэтому при заключении договора на срок не менее года такое ограничение (обременение) права собственности наймодателя по договору найма необходимо зарегистрировать в Росреестре.