Как разделить земельный участок и дом на нем

Разделить земельный участок и расположенный на нем жилой дом в натуре участники долевой собственности могут по соглашению между ними, а при недостижении такого соглашения раздел возможен в судебном порядке.

Содержание статьи:

  1. Раздел по соглашению сторон
  2. Раздел в судебном порядке

Раздел по соглашению сторон

Раздел участка и дома на нем лучше начинать с попытки прийти к соглашению между собственниками. Обращаем внимание на то, что под разделом подразумевается раздел в натуре. Связано это с тем, что сособственники являются, как правило, участниками долевой собственности.

Для раздела по соглашению сторон рекомендуется придерживаться следующего порядка.

На первом шаге оцените возможность раздела жилого дома и земельного участка.

При таком разделе в натуре обязательно нужно учитывать требования, которым должны отвечать образующиеся в результате раздела объекты недвижимости.

А требования – следующие.

Образуемые в результате раздела земельные участки должны соответствовать, в частности, установленным требованиям к предельным минимальным размерам земельных участков.

Раздел жилого дома возможен при условии, что образуемые в результате такого раздела объекты недвижимости будут изолированы (то есть будут иметь возможность эксплуатироваться независимо друг от друга, в том числе иметь раздельные входы и собственные коммуникации), будут пригодны для проживания и будут отвечать установленным для жилых помещений санитарным и техническим правилам и нормам.

Получается, что для раздела жилого дома в натуре может потребоваться проведение работ по реконструкции.

На втором шаге вам нужно заключить договор подряда на проведение кадастровых работ.

В результате раздела образуются фактически новые объекты недвижимости. Поэтому вам придется обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, в результате которых инженер готовит и оформляет технический и межевой планы этих образовавшихся объектов.

Кадастровые работы проводятся на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Кадастровый инженер вправе обратиться от вашего имени в уполномоченный орган с заявлением о присвоении адресов образованным объектам недвижимости.

На третьем шаге заключите соглашение о разделе земельного участка и жилого дома.

Соглашение составляется в простой письменной форме и должно быть подписано каждым из участников долевой собственности на жилой дом и земельный участок. По желанию соглашение можно удостоверить у нотариуса, в том числе у двух и более нотариусов.

В соглашении следует указать, в частности, следующие сведения:

  1. дату и место заключения соглашения;
  2. ФИО, даты рождения, адреса регистрации, паспортные данные всех сторон соглашения (участников долевой собственности);
  3. кадастровые номера, местоположение, площадь и другие данные подлежащих разделу земельного участка и жилого дома;
  4. сведения о правах каждого из участников долевой собственности на преобразуемые объекты недвижимости. К таким сведениям относятся номера и даты записей о регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), сведения о правоустанавливающих документах, размеры долей участников долевой собственности, имеющиеся обременения (при наличии);
  5. описание образуемых объектов недвижимости;
  6. порядок и условия раздела жилого дома и земельного участка, в том числе сведения о прекращении права общей долевой собственности на преобразуемые жилой дом и земельный участок и о возникновении права собственности на образованные объекты недвижимости;
  7. размер и расчет компенсации (если имущество, выделяемое участникам долевой собственности, несоразмерно их долям).

На четвертом шаге обратитесь в орган регистрации прав.

Для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости и прекращения права общей долевой собственности на исходные земельный участок с жилым домом, а также для снятия их с кадастрового учета необходимо представить в орган регистрации прав следующие документы:

  1. заявление от каждого из участников общей долевой собственности;
  2. документы, удостоверяющие личность заявителей;
  3. нотариально удостоверенную доверенность представителя, а также документ, удостоверяющий его личность (если с заявлением обращается представитель);
  4. соглашение о разделе земельного участка и жилого дома;
  5. правоустанавливающие документы на исходные объекты недвижимости (если право собственности на них не зарегистрировано в ЕГРН).

Если технический и межевой планы помещены в электронное хранилище, в заявлении можно указать идентифицирующие номера таких планов. В этом случае представлять их вместе с заявлением не потребуется.

За регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину.

Проведенные государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав удостоверяются выпиской из ЕГРН.

Раздел в судебном порядке

Если соглашения о способе и условиях раздела земельного участка и жилого дома, находящихся в долевой собственности, достичь не удалось, остается вариант обращения в суд.

Данная процедура включает, по-крупному, два этапа.

На первом этапе подготовьте исковое заявление и необходимые документы.

В исковом заявлении укажите:

  1. наименование суда, в который будете подавать заявление;
  2. сведения об истце: ваши ФИО, дату и место рождения, место жительства или место пребывания и один из идентификаторов (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, или водительского удостоверения), а также укажите контактный телефон и адрес электронной почты. Заявление от вашего имени может подать ваш представитель. В этом случае в иске укажите сведения о нем, в частности, его ФИО, адрес для направления судебных извещений и один из идентификаторов;
  3. сведения об ответчике: его ФИО, дату и место рождения, место жительства или пребывания, место работы (если известно) и один из идентификаторов. Если дата и место рождения, один из идентификаторов ответчика-гражданина вам неизвестны, то отметьте это в исковом заявлении. В этом случае суд запросит такую информацию в уполномоченных органах. Также желательно указать контактный телефон и адрес электронной почты ответчика;
  4. ваши требования, а именно, о разделе земельного участка и дома в натуре, о прекращении права общей долевой собственности на дом и земельный участок;
  5. обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства. Постарайтесь описать сложившийся между собственниками характер пользования жилым домом и земельным участком, обозначить, какую часть следует выделить истцу, а какую ответчику, а также размер и расчет компенсации (в случае несоразмерности выделяемых долей);
  6. цену иска. Она определяется исходя из стоимости объектов недвижимости, на которые вы претендуете;
  7. сведения о предпринятых действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;
  8. перечень прилагаемых к заявлению документов.

Не забудьте приложить к исковому заявлению:

  • документ об уплате госпошлины. Напомним, что размер госпошлины зависит от цены иска;
  • документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования. К таким документам относятся документы, подтверждающие право собственности и размер долей на жилой дом и земельный участок, а также документы, подтверждающие наличие возможности раздела жилого дома и земельного участка в натуре;
  • уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у данных лиц отсутствуют (в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде);
  • документы, подтверждающие совершение действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.

На втором этапе подайте исковое заявление в суд и дождитесь рассмотрения дела.

Подайте исковое заявление в районный суд по месту нахождения земельного участка и жилого дома, если цена иска превышает 50 тысяч рублей. Если цена иска не превышает указанной суммы, то иск будет рассматривать мировой судья. В этом случае подайте иск ему.

В общем случае исковое заявление и документы к нему подаются в бумажном виде. Но при наличии в суде соответствующей технической возможности, вы можете подать документы в электронном виде с соблюдением установленного порядка.

По общему правилу суд должен рассмотреть дело в течение двух месяцев со дня поступления заявления в суд. Мировому судье дается один месяц со дня принятия заявления к производству. Если дело сложное, то срок его рассмотрения может быть продлен, но не более чем на месяц.

В ходе рассмотрения дела суд может назначить соответствующую экспертизу для решения вопроса о возможности и вариантах предполагаемого раздела в соответствии с долями сособственников.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, то есть в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, если оно не было обжаловано.

Вступившее в силу решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на разделенный дом и участок.

С заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав должны обратиться все сособственники (если суд в своем решении не установил другой порядок подачи заявления).