Существует несколько способов разделения лицевого счета, принадлежащего нескольким жильцам. В зависимости от конкретной ситуации лицевой счет по оплате коммунальных услуг может быть разделен:
- путем обращения собственника с соответствующим заявлением в ЕИРЦ, управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию;
- на основании соглашения жильцов;
- в судебном порядке.
В статье рассмотрены наиболее типичные ситуации, встречающиеся на практике.
Раздел лицевого счета при долевой собственности на квартиру
Каждый участник долевой собственности на квартиру обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению. В связи с этим каждый из сособственников вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату коммунальных услуг и выдачи отдельного платежного документа. Для этого собственник доли может обратиться в ЕИРЦ, управляющую компанию, ТСЖ или ресурсоснабжающую организацию с соответствующим заявлением. В связи с этим рекомендуется заранее уточнить в ЕИРЦ перечень документов, которые необходимо представить вместе с заявлением.
При отказе в оформлении отдельного платежного документа собственник доли вправе обратиться в суд с иском к ЕИРЦ (управляющей компании, ТСЖ, ресурсоснабжающей организации) об определении порядка и размера участия в оплате квартиры и коммунальных услуг и выдаче отдельного платежного документа.
Исковое заявление нужно подать в суд по адресу организации, которая является ответчиком.
Остальных участников долевой собственности необходимо привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц.
Раздел счета между членами семьи
Члены семьи собственника квартиры могут пользоваться этой квартирой наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между ним и членами его семьи.
Если возникает необходимость разделения лицевого счета, то можно заключить соглашение, которым, в частности, может быть определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Специальных требований к форме, условиям и порядку заключения такого соглашения не установлено. Оно может быть заключено в простой письменной форме, без обязательного нотариального удостоверения.
Один экземпляр соглашения передается в ЕИРЦ (управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию). Также по одному экземпляру должно остаться у каждой из сторон соглашения. Соглашение целесообразно представлять вместе с заявлением о разделе лицевого счета, содержащим ссылку на предусмотренные соглашением условия такого раздела.
В случае, если стороны не достигли соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг или если ЕИРЦ (управляющая компания, ТСЖ, ресурсоснабжающая организация) отказал в выдаче отдельного платежного документа, инициатор раздела счета может обратиться в суд. При рассмотрении спора суд определяет порядок и размер участия члена семьи собственника в расходах на оплату квартиры и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения. Вступившее в законную силу решение суда являетсяя основанием для раздела лицевого счета.
Как разделить счет в квартире, предоставленной по социальному найму
Члены семьи нанимателя квартиры по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. В частности, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя несут солидарно с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Особенность данной ситуации состоит в том, что солидарная ответственность не предполагает распределения расходов по оплате коммунальных платежей на основании оформленного соглашения. Между проживающими в квартире гражданами может быть просто достигнуто согласие о доле платежей каждого гражданина и о порядке оплаты квартиры и коммунальных услуг. Однако в случае недостижения такого согласия спор может быть решен в судебном порядке.
Бывший член семьи нанимателя квартиры по договору социального найма, продолжающий проживать в этой квартире, несет самостоятельную ответственность по обязательствам договора социального найма. Он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем квартиры и коммунальные услуги, ремонт и содержание квартиры. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя.
Если наймодатель и/или наниматель отказываются заключить соглашение с проживающим в квартире бывшим членом семьи (в том числе, в случае недостижения согласия по условиям соглашения), то возникший спор также разрешается в судебном порядке.
Суд в этом случае определяет порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату квартиры и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади квартиры с учетом количества лиц, имеющих право пользования данной квартирой. При этом суд возлагает на наймодателя (управляющую организацию) обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату квартиры и коммунальных услуг.
Если между лицами, проживающими в квартире по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этой квартирой (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то названные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.