Как продать дом без земельного участка

Владелец жилого дома может его продать без земельного участка только в случае, если этот земельный участок не принадлежит продавцу на праве собственности. В остальных случаях продать жилой дом без земельного участка нельзя.

Рассмотрим две типичные ситуации.

Ситуация первая: земельный участок находится в собственности владельца дома.

Земельным кодексом установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Это означает, что отчуждение (в частности, продажа) земельного участка без находящихся на нем дома (или иного строения) в случае, если они принадлежат на праве собственности одному лицу, не допускается.

Если продавец жилого дома является собственником земельного участка, на котором этот дом расположен, то при продаже дома к покупателю также переходит право собственности на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования.

Купля-продажа дома с земельным участком: как оформить

Исключением, в частности, является ситуация, когда продается часть жилого дома, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка. В этом случае земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя.

Ситуация вторая: земельный участок находится в собственности другого лица

Если земельный участок, на котором расположен жилой дом, не является собственностью продавца дома, а принадлежит ему, например, на праве аренды, безвозмездного пользования или на ином вещном праве, то предметом купли-продажи является только жилой дом. При продаже такого дома покупатель приобретает соответствующее право пользования земельным участком на тех же условиях, на которых им пользовался продавец дома.

О некоторых особенностях договора купли-продажи жилого дома 

При этом продать такой дом можно без согласия собственника земельного участка, если это не нарушает его права, при условии, что иное не предусмотрено законом или договором.

юрист-советник
error: Внимание ! Контент защищен