Как приватизировать садовый участок?

Возможность приватизации садового земельного участка предоставлена отдельным льготным категориям граждан, а также гражданам, которым участок предоставлен в постоянное или бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение до 30.10.2001 или к которым перешло право собственности на здание на таком участке. Члены СНТ могут приватизировать садовый земельный участок до окончания дачной амнистии, то есть до 01.03.2031.

Что такое садовый участок

В соответствии с законом о садоводстве садовые земельные участки предназначены для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом возведения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

При этом садовыми земельными участками признаются участки с видами разрешенного использования: «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства». Поэтому перечисленные названия, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными.

Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками.

При каких условиях возможна приватизация участка

Под приватизацией земельного участка понимается приобретение в частную собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Приватизировать садовый участок могут не все граждане РФ. Право на бесплатную приватизацию имеют:

1. многодетные граждане, имеющие трех и более детей. Условия и порядок бесплатного предоставления устанавливаются законодательством субъектов РФ;
2. Герои СССР, Герои РФ и полные кавалеры ордена Славы. Они имеют право на внеочередное получение в собственность бесплатно, без проведения торгов садового земельного участка размером не менее чем 20 соток в границах городских населенных пунктов и 40 соток в границах сельских населенных пунктов и на землях иных категорий;
3. Герои Социалистического Труда, Герои Труда РФ и полные кавалеры ордена Трудовой Славы. Указанные лица имеют право на получение в собственность бесплатно, без проведения торгов садового земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, размером не менее чем 8 соток в городах и поселках городского типа и 25 соток в сельской местности;
4. члены садоводческих некоммерческих товариществ (далее — СНТ).

Отдельно можно выделить категорию граждан, которые могут в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на садовый земельный участок в случае, если:

• участок предоставлен гражданину до 30.10.2001 на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, в том числе, если в документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, не указано право, на котором он предоставлен, или невозможно определить вид этого права;
• к гражданину перешло право собственности на здание, строение или сооружение, расположенное на земельном участке, предоставленном до 30.10.2001 бывшему собственнику здания, строения или сооружения.

Особенности приватизации для членов СНТ

До 01.03.2031 члены некоммерческих организаций, а также члены садоводческих некоммерческих организаций, созданных путем реорганизации таких организаций (СНТ), в том числе граждане, прекратившие членство в указанных некоммерческих организациях вследствие их ликвидации или исключения из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности, имеют право, независимо от даты вступления в членство, приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно.

Особенности дачной амнистии в 2022 году

Для этого земельный участок должен соответствовать одновременно следующим условиям:

• не предоставлен члену СНТ;
• образован из земельного участка, предоставленного до 10.11.2001 СНТ или иной организации, при которой оно было создано или организовано;
• распределен гражданину на основании решения общего собрания членов СНТ или иного документа, устанавливающего распределение земельных участков в СНТ;
• не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Отметим, что членская книжка садоводческого некоммерческого товарищества, которая ранее выдавалась каждому члену товарищества, сама по себе не подтверждает право собственности на земельный участок.