Как получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире?

Преимущественное право на получение освободившейся комнаты в коммунальной квартире имеют проживающие в этой квартире граждане. Об особенностях подачи документов и заключения договора социального найма или договора купли-продажи вы найдете информацию в статье. Все это рассмотрено на примере города Москвы.

Общие правила получения освободившейся комнаты

Как только в коммунальной квартире освобождается комната, информация об этом попадает в Департамент городского имущества г. Москвы. После этого Департамент направляет уведомления об освобождении комнаты в коммуналке всем гражданам, проживающим в данной квартире.

Как правило, в уведомлении сообщается, что для получения консультации и рассмотрения вопроса о возможности реализации права на получение в пользование (приобретение в собственность) указанной комнаты необходимо явиться в Департамент. Также указывается список документов, которые необходимо иметь при себе.

Приоритет в получении освободившейся комнаты имеют следующие категории граждан:

1. проживающие в коммунальной квартире наниматели и (или) собственники, которые на момент освобождения комнаты признаны или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. Эти граждане имеют первый приоритет;
2. проживающие в коммунальной квартире наниматели и (или) собственники, которые могут быть признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления. Эти граждане имеют второй приоритет, то есть, при отсутствии граждан, относящихся к первой категории, они реально могут претендовать на получение комнаты;
3. граждане, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления. Эти граждане имеют третий приоритет.

Первым двум категориям граждан освободившаяся комната может быть предоставлена по договору социального найма, третьей категории — только по договору купли-продажи.

С порядком оформления прав на освободившуюся комнату в коммунальной квартире в г. Москве можно ознакомиться ниже.

Подача заявление и документов

Для приобретения права собственности или права пользования освободившейся комнатой необходимо в течение шести месяцев со дня получения уведомления из Департамента подать соответствующее заявление. В случае отсутствия данного заявления либо надлежаще оформленного отказа от приобретения права собственности или права пользования освободившейся комнатой Департамент составляет акт об отсутствии в такой коммунальной квартире граждан, изъявивших желание воспользоваться соответствующим правом.

Напомним, что заключить можно либо договор социального найма, либо договор купли-продажи.

Для заключения договора социального найма в Департамент надо представить заявление и следующие документы:

1. копии документов, удостоверяющих личность заявителя и всех членов его семьи, в том числе не проживающих с заявителем, с предъявлением подлинников документов;
2. копии документа, удостоверяющего личность уполномоченного представителя заявителя, и нотариально удостоверенной доверенности, с предъявлением подлинников указанных документов (при обращении уполномоченного представителя заявителя);
3. единый жилищный документ (при его отсутствии — копия финансового лицевого счета нанимателя жилого помещения или выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженности по оплате занимаемой комнаты и коммунальных услуг, содержащие информацию об отсутствии задолженности за период, предшествующий месяцу подачи заявления). Указанные документы представляются при условии, что соответствующие функции не осуществляются МФЦ г. Москвы, либо в случае проживания заявителя и членов его семьи в жилом помещении, расположенном на территории Троицкого и Новомосковского административных округов.

Остальные необходимые документы запрашиваются Департаментом самостоятельно или представляются заявителем по собственной инициативе.

Для заключения договора купли-продажи в Департамент представляется соответствующее заявление и необходимые документы, к числу которых относятся:

1. копии документов, удостоверяющих личность заявителя и всех членов его семьи, в том числе не проживающих с заявителем, с предъявлением подлинников (для граждан старше 14 лет — паспорт, для детей до 14 лет — свидетельство о рождении);
2. копии документа, удостоверяющего личность уполномоченного представителя заявителя, и нотариально удостоверенной доверенности, с предъявлением подлинников указанных документов (при обращении уполномоченного представителя заявителя);
3. нотариально заверенное согласие или нотариально заверенная копия такого согласия на выкуп освободившейся комнаты либо нотариально заверенный отказ или нотариально заверенная копия такого отказа от выкупа комнаты всех зарегистрированных в жилом помещении граждан и граждан, являющихся сособственниками заявителя (при наличии);
4. справку о размере материнского капитала, выданную не более чем за 30 дней до подачи заявления (если выкуп осуществляется при использовании материнского капитала);
5. единый жилищный документ (при его отсутствии — копия финансового лицевого счета нанимателя жилого помещения или выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженности по оплате занимаемой комнаты и коммунальных услуг, содержащие информацию об отсутствии задолженности за период, предшествующий месяцу подачи заявления). Указанные документы представляются при условии, что соответствующие функции не осуществляются МФЦ г. Москвы, либо в случае проживания заявителя и членов его семьи в жилом помещении, расположенном на территории Троицкого и Новомосковского административных округов.

Остальные необходимые документы запрашиваются Департаментом самостоятельно или представляются заявителем по собственной инициативе.

Также предусмотрен выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире лицами, зарегистрированными в ней по месту жительства, по рыночной или при определенных условиях льготной стоимости.

Заключение договора

Заключение договора социального найма

После подачи заявления и документов Департамент имущества г. Москвы готовит договор социального найма. О готовности договора он уведомляет заявителя.

Заявитель должен явиться для подписания проекта договора в течение 21 рабочего дня со дня получения уведомления из Департамента. В противном случае в предоставлении комнаты будет отказано.

О необходимости получения готового договора социального найма заявителя уведомляют в срок не позднее пяти рабочих дней со дня принятия Департаментом соответствующего распоряжения.

Заключение договора купли-продажи

Срок предоставления государственной услуги по заключению договора составляет 30 рабочих дней. Указанный срок приостанавливается, например, на период подписания проекта договора купли-продажи, на период представления заявителем документов, подтверждающих оплату стоимости комнаты по договору купли-продажи, на период регистрации перехода права собственности.

При неоплате покупки комнаты или при неподписании проекта договора купли-продажи в установленные сроки в выкупе комнаты отказывают.

О необходимости получения заключенного договора купли-продажи Департамент уведомляет заявителя в срок не позднее 5 рабочих дней со дня получения им договора купли-продажи с отметкой о регистрации перехода права собственности.