Как подарить жилой дом по договору дарения

При дарении жилого дома его собственник безвозмездно передает или обязуется передать другому лицу жилой дом, а также земельный участок, на котором он расположен.

Об особенностях подготовки и оформления договора дарения жилого дома вы узнаете из статьи.

Подготовка документов

Собственник дома, передающий дом в дар, является дарителем, а гражданин, принимающий дом в качестве подарка, является одаряемым.

На первом шаге надо подготовить необходимые документы. Они будут нужны для заключения договора дарения и последующей регистрации перехода права собственности на дом. Такими документами являются:

  1. документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого (паспорта);
  2. правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, на котором он расположен (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например договоры купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, акт органа местного самоуправления);
  3. документы (свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданные до 15 июля 2016 года, либо выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающие государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок);
  4. нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение (если жилой дом, земельный участок были приобретены в период брака и являются общей совместной собственностью супругов);
  5. иные документы в зависимости от ситуации (например, если дарителем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, потребуется разрешение органа опеки и попечительства, а также письменное согласие его родителей).

Особенности договора дарения жилого дома

Договор дарения заключается в письменной форме и подписывается сторонами.

В договоре даритель выражает свое волеизъявление безвозмездно передать жилой дом и земельный участок. Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Таким условием для договора дарения является его предмет. Это означает, что договор должен содержать данные, позволяющие точно установить жилой дом и земельный участок, на котором он расположен:

  • адрес (местонахождение) дома;
  • площадь дома;
  • кадастровый номер дома;
  • указание категории земель и вида разрешенного использования земельного участка.

Имейте в виду, что не допускается дарение недвижимости, в частности, от имени малолетних и недееспособных граждан их законными представителями, дарение учителям со стороны их учеников, врачам со стороны пациентов, а также государственным или муниципальным служащим в связи с их должностным положением или исполнением ими служебных обязанностей.

В договоре рекомендуется указать реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, дату и номер регистрации права собственности дарителя на жилой дом и земельный участок.

В договоре можно также предусмотреть условие об отмене дарения в случае, если даритель переживет одаряемого.

Нотариального заверения договора дарения не требуется, но это можно сделать, если и даритель, и одаряемый решат это сделать. Однако нотариальное удостоверение договора дарения недвижимого имущества является обязательным в следующих случаях:

  • если недвижимость принадлежит несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
  • если производится дарение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме земельных долей, а также отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).

Регистрация перехода прав собственности на дом

После заключения договора дарения необходимо зарегистрировать переход права собственности на дом от дарителя к одаряемому. Регистрация перехода прав производится в отделениях Росреестра.

Как правило, документы на регистрацию представляются гражданами самостоятельно.

Однако, если договор заверен, то заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, при условии, что стороны договора дарения не возражают против этого.

Для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок от дарителя к одаряемому в отделение Росреестра представляется заявление и необходимые документы.

За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину в размере 2000 рублей. При регистрации прав на земельный участок, например, для ведения подсобного хозяйства или ИЖС размер госпошлины составляет 350 рублей. При подаче заявления и уплате госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7.

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на дом от дарителя к одаряемому удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также специальной регистрационной надписью на договоре дарения.

Если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками, подаренный дом и земельный участок НДФЛ не облагается. В противном случае одаряемый должен заплатить НДФЛ с кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Но в любом случае одаряемый становится плательщиком налога на имущество и земельного налога в отношении подаренного жилого дома и земельного участка.