Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

Собственник квартиры вправе распорядиться ею по своему усмотрению. Он может её продать, завещать или, скажем, подарить, в том числе несовершеннолетнему ребенку. При дарении обязательно оформляется договор дарения, по которому даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому квартиру в собственность.

О некоторых особенностях дарения квартиры ребенку вы узнаете из статьи.

Подготовка договора дарения

Договор дарения квартиры должен быть обязательно составлен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет его недействительность.

Особенность договора дарения квартиры несовершеннолетнему состоит в порядке его подписания. Если ребенок не достиг 14 лет, то договор подписывается его законными представителями. А если ребенку от 14 до 18 лет, то договор подписывается самим ребенком с согласия его законных представителей.

Эмансипированный несовершеннолетний: его права

Есть еще одна особенность. В случае дарения квартиры единственным родителем своему малолетнему ребенку этот родитель выступает одновременно в качестве двух сторон договора. В данной ситуации не требуется передача третьему лицу полномочий на принятие в дар имущества от имени ребенка.

Однако, если несовершеннолетний ребенок приобрел полную дееспособность в результате вступления в брак или эмансипации, то согласия его законных представителей не требуется, и он сам подписывает договор.

В договор дарения квартиры необходимо включить следующие условия:

  1. дату и место заключения договора;
  2. сведения о дарителе и одаряемом, а также о законном представителе одаряемого, в частности их ФИО, паспортные данные, адреса регистрации, реквизиты свидетельства о рождении несовершеннолетнего;
  3. предмет договора: намерение дарителя передать квартиру в дар и согласие одаряемого (законного представителя) принять ее, а также точное описание квартиры, в частности адрес, кадастровый номер, площадь;
  4. иные существенные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Также в договоре рекомендуется отразить реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, дату и номер государственной регистрации права собственности дарителя на квартиру.

Договор дарения, как правило, не требует обязательного нотариального удостоверения. Однако в некоторых случаях нотариальное заверение требуется. Это необходимо в случаях:

  • дарения квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
  • дарения долей в праве общей собственности на квартиру (кроме дарения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).

Полезно также иметь в виду, что не допускается дарение квартиры от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями.

Какие нужны документы для дарения ребенку

Для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от дарителя к одаряемому несовершеннолетнему потребуются следующие документы:

  1. заявление о государственной регистрации от дарителя и одаряемого (законного представителя);
  2. договор дарения квартиры в трех экземплярах;
  3. документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого, а также их представителей;
  4. доверенность, подтверждающая полномочия представителя (если документы будут подаваться доверенным лицом);
  5. правоустанавливающие и правоподтверждающие документы дарителя на квартиру;
  6. нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя (если квартира приобретена в период брака и является общей совместной собственностью супругов);
  7. иные документы в зависимости от ситуации, например решение органа опеки и попечительства, решение суда, свидетельство о регистрации брака (в случае приобретения полной дееспособности до 18 лет).

За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину в размере 2 000 рублей. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7.

Регистрация перехода права собственности

Если договор удостоверен нотариально, то заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представить в Росреестр обязан нотариус, при условии, что стороны договора не возражают против этого.

Во всех остальных случаях граждане могут представить документы на регистрацию самостоятельно.

Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением и необходимыми документами. Обращение в Росреестр можно сделать через МФЦ.

Факт государственной регистрации возникновения и перехода прав на квартиру удостоверяется выпиской из Росреестра, а также специальной регистрационной надписью на договоре дарения.

Полезно иметь в виду, что если даритель и несовершеннолетний ребенок являются членами семьи или близкими родственниками (родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами), то доходы, полученные одаряемым (несовершеннолетним ребенком) при дарении квартиры, не облагаются НДФЛ.

Если же ребенок и даритель близкими родственниками не являются, то ребенок (его представитель) должен будет заплатить НДФЛ с суммы кадастровой стоимости квартиры