Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

Собственник квартиры вправе распорядиться ею по своему усмотрению. Он может её продать, завещать или, скажем, подарить, в том числе несовершеннолетнему ребенку. При дарении обязательно оформляется договор дарения, по которому даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому квартиру в собственность.

О некоторых особенностях дарения квартиры ребенку вы узнаете из статьи.

Подготовка договора дарения

Договор дарения квартиры должен быть обязательно составлен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет его недействительность.

Особенность договора дарения квартиры несовершеннолетнему состоит в порядке его подписания. Если ребенок не достиг 14 лет, то договор подписывается его законными представителями. А если ребенку от 14 до 18 лет, то договор подписывается самим ребенком с согласия его законных представителей.

Эмансипированный несовершеннолетний: его права

Есть еще одна особенность. В случае дарения квартиры единственным родителем своему малолетнему ребенку этот родитель выступает одновременно в качестве двух сторон договора. В данной ситуации не требуется передача третьему лицу полномочий на принятие в дар имущества от имени ребенка.

Однако, если несовершеннолетний ребенок приобрел полную дееспособность в результате вступления в брак или эмансипации, то согласия его законных представителей не требуется, и он сам подписывает договор.

В договор дарения квартиры необходимо включить следующие условия:

1. дату и место заключения договора;
2. сведения о дарителе и одаряемом, а также о законном представителе одаряемого, в частности их ФИО, паспортные данные, адреса регистрации, реквизиты свидетельства о рождении несовершеннолетнего;
3. предмет договора: намерение дарителя передать квартиру в дар и согласие одаряемого (законного представителя) принять ее, а также точное описание квартиры, в частности адрес, кадастровый номер, площадь;
4. иные существенные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Также в договоре рекомендуется отразить реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, дату и номер государственной регистрации права собственности дарителя на квартиру.

Договор дарения, как правило, не требует обязательного нотариального удостоверения. Однако в некоторых случаях нотариальное заверение требуется. Это необходимо в случаях:

• дарения квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
• дарения долей в праве общей собственности на квартиру (кроме дарения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).

Какие нужны документы для дарения ребенку

Для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от дарителя к одаряемому несовершеннолетнему потребуются следующие документы:

1. заявление о государственной регистрации от дарителя и одаряемого (законного представителя);
2. договор дарения квартиры в трех экземплярах;
3. документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого, а также их представителей;
4. доверенность, подтверждающая полномочия представителя (если документы будут подаваться доверенным лицом);
5. правоустанавливающие и правоподтверждающие документы дарителя на квартиру;
6. нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя (если квартира приобретена в период брака и является общей совместной собственностью супругов);
7. иные документы в зависимости от ситуации, например решение органа опеки и попечительства, решение суда, свидетельство о регистрации брака (в случае приобретения полной дееспособности до 18 лет).

За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину в размере 2 000 рублей. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7.

Регистрация перехода права собственности

Если договор удостоверен нотариально, то заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представить в Росреестр обязан нотариус, при условии, что стороны договора не возражают против этого.

Во всех остальных случаях граждане могут представить документы на регистрацию самостоятельно.

Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением и необходимыми документами. Обращение в Росреестр можно сделать через МФЦ.

Факт государственной регистрации возникновения и перехода прав на квартиру удостоверяется выпиской из Росреестра, а также специальной регистрационной надписью на договоре дарения.

Если же ребенок и даритель близкими родственниками не являются, то ребенок (его представитель) должен будет заплатить НДФЛ с суммы кадастровой стоимости квартиры