Как перевести квартиру в нежилое помещение

Перевести жилое помещение в нежилое можно при соблюдении определенных условий. О том, как перевести квартиру в нежилое помещение, мы расскажем в нашей статье.

Как переоформить жилое помещение в нежилое

Условия, при которых возможно переоформление

Переоформление квартиры в нежилое помещение возможно при соблюдении следующих условий:

1. квартира принадлежит вам на праве собственности;
2. квартира расположена на первом этаже здания или на втором этаже и выше, но при условии, что ниже расположены нежилые помещения;
3. вход в квартиру является изолированным от лестничных площадок и входа в подъезд. При отсутствии отдельного входа должна существовать возможность его обустроить;
4. в квартире никто не проживает и не зарегистрирован;
5. на квартиру не имеют право другие лица (по договорам ипотеки, аренды и т.п.).

Подготовка проекта переустройства (перепланировки) квартиры

Переустройство и (или) перепланировка квартиры могут понадобиться для обустройства отдельного входа и выполнения противопожарных и санитарных требований к будущему нежилому помещению.

Информацию о противопожарных и санитарных требованиях к помещению после его перевода в нежилое можно получить в отделениях Роспотребнадзора и пожарного надзора по месту нахождения помещения.

Разрешение на обустройство отдельного входа рекомендуется получить в территориальном органе, который занимается вопросами архитектуры и градостроительства (в Москве таким органом является ГУП «Главное архитектурно-планировочное управление»).

В некоторых случаях перед переустройством (перепланировкой) потребуется получить согласие собственников квартир в многоквартирном доме (например, при оборудовании отдельного входа). Это относится к случаям, когда переустройство затрагивает часть общего имущества.

Не лишней, как представляется, будет консультация в компаниях, которые оказывают услуги по оформлению документов по переоформлению перевода квартир в нежилые помещения.

Для осуществления переустройства (перепланировки) вам потребуется проект, подготовленный с соблюдением требуемых условий. В частности, такой проект может сделать только специализированная организация, имеющая свидетельство о допуске к осуществлению проектных работ. Эта же организация сама согласовывает проект в уполномоченных органах (Роспотребнадзоре, Главном архитектурно-планировочном управлении, Государственном пожарном надзоре) и получает необходимые разрешения. Отметим, что в качестве специализированной организации может выступать ИП.

Подача документов

Перевод квартиры в нежилое помещение осуществляет орган местного самоуправления. Поэтому документы на переустройство (перепланировку) необходимо подать в этот орган самостоятельно или через МФЦ (или в электронной форме через Интернет). В г. Москве государственную услугу по переводу квартиры в нежилое помещение предоставляет Департамент городского имущества.

После принятия документов вам выдается расписка с указанием перечня документов и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений. В расписке указываются также сведения и документы, которые будут получены органом по результатам межведомственных запросов. В случае передачи документов через МФЦ расписка выдается указанным центром.

В течение 48 рабочих дней вам будет дан ответ (45 дней дается органу на принятие решения и 3 дня – на передачу вам принятого решения). Ответ направляется по указанному вами адресу либо через МФЦ.

Если вы получите отказ в переводе, то вы сможете его обжаловать в судебном порядке в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно об отказе.

Подписание акта о завершенном переустройстве (перепланировке)

Перевод квартиры в нежилое помещение считается завершенным после подписания акта о завершенном переустройстве (перепланировке) приемочной комиссией, которое производится в течение 10 дней с даты подачи вами соответствующего заявления.

Акт приемочной комиссии является основанием использования помещения в качестве нежилого.

Подготовка технического плана

Вам необходимо подготовить технический план переустроенного (перепланированного) помещения.

Для подготовки плана необходимо заключить договор на проведение кадастровых работ с организацией, имеющей в штате кадастрового инженера или с кадастровым инженером, являющимся ИП. При этом и организация, и ИП должны являться членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Технический план изготавливается в форме электронного документа, заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера и самостоятельно силами организации или ИП вместе с другими документами передается в Единый государственный реестр недвижимости (Росреестр) для кадастрового учета произведенных изменений характеристик помещения.

Получение выписки из ЕГРН

Росреестр в течение 15 рабочих дней с даты получения документов вносит соответствующие сведения в ЕГРН, о чем уведомляет вас в течение пяти рабочих дней после внесения изменений путем направления на ваш электронный адрес ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте, либо направления документа на ваш почтовый адрес.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация ваших прав на нежилое помещение удостоверяются выпиской из ЕГРН.

Запрос на получение выписки вы можете подать одним из следующих способов:

• при личном обращении в Росреестр;
• по почте;
• в электронном виде по форме, размещенной на официальном сайте и едином портале.

Размер платы за предоставление выписки из ЕГРН составляет:

• 750 рублей — для выписки в форме бумажного документа;
• 300 рублей — для выписки в форме электронного документа.

Какие нужны документы для перевода жилого помещения в нежилое

Для перевода квартиры в нежилое помещение вам необходимо иметь следующие документы:

1. заявление о переводе жилого помещения в нежилое;
2. документ, удостоверяющий вашу личность, или документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочия вашего представителя;
3. правоустанавливающие документы на квартиру;
4. технический паспорт на квартиру;
5. поэтажный план дома;
6. проект переустройства и/или перепланировки помещения (в случае необходимости);
7. протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с приложениями, к которым относятся:
   • уведомления о проведении собрания;
   • списки собственников;
   • доверенности (если в голосовании на общем собрании принимали участие представители собственников);
   • документы, подтверждающие вручение уведомления каждому собственнику;
   • лист регистрации участников собрания;
   • результаты голосования по вопросам, поставленным на голосование.
   • решение органа опеки и попечительства, подтверждающее полномочия законного представителя (если собственником переводимого помещения является несовершеннолетний гражданин).
8. решение органа опеки и попечительства, подтверждающее полномочия законного представителя (если собственником переводимого помещения является несовершеннолетний гражданин).